Publié le 17 janvier 2026 09:01:00. L’investissement immobilier du chanteur Zico dans le quartier Seongsu-dong à Séoul s’avère particulièrement fructueux, avec une plus-value estimée à plus de 5,2 milliards de wons (environ 3,7 millions d’euros) en huit ans. Cette transaction illustre l’attractivité croissante de ce secteur en pleine transformation.
- La valeur de l’immeuble de Zico à Seongsu-dong a augmenté d’environ 5,2 milliards de wons depuis son acquisition en 2018.
- L’immeuble, situé à proximité de la station de métro Ttukseom, est en partie loué à des commerces et des bureaux.
- Cette plus-value s’inscrit dans une tendance de valorisation immobilière dans le quartier de Seongsu-dong, comme en témoigne une transaction récente impliquant l’acteur Kim Min-jun.
En février 2018, Zico a acquis un immeuble de quatre étages (plus un sous-sol) à Seongsu-dong, dans le district de Seongdong à Séoul, pour un montant de 4,8 milliards de wons (environ 3,4 millions d’euros). Le coût total de l’acquisition, incluant les taxes et les frais de courtage, s’élevait à environ 5,1 milliards de wons (environ 3,6 millions d’euros), selon Building Road Real Estate Brokerage.
L’immeuble, d’une superficie totale d’environ 890,1 m² (260 pyeong, unité de mesure coréenne), est situé dans une zone semi-industrielle en pleine mutation. Le sous-sol et le rez-de-chaussée sont occupés par des commerces, tandis que les trois étages supérieurs sont loués à des bureaux. Bien que construit en 1987, le bâtiment a bénéficié d’une rénovation en 2014, lui conférant un état général satisfaisant.
Son emplacement constitue un atout majeur. L’immeuble se trouve à seulement trois minutes à pied de la station Ttukseom sur la ligne 2 du métro de Séoul, offrant une excellente accessibilité.
Lors de l’acquisition, Zico aurait contracté un prêt d’environ 3 milliards de wons (environ 2,1 millions d’euros). Le montant maximal des dettes enregistrées s’élève à 3,6 milliards de wons (environ 2,5 millions d’euros), ce qui suggère un montant de prêt réel proche de cette somme, compte tenu d’une marge de sécurité généralement de l’ordre de 120 %.
Aujourd’hui, la valeur estimée de l’immeuble atteint environ 11 milliards de wons (environ 7,8 millions d’euros), représentant une plus-value d’environ 5,2 milliards de wons par rapport au prix d’achat initial.
« Un bâtiment voisin, de construction similaire à celui de Zico, a récemment été vendu pour environ 110 millions de wons par pyeong »,
Kim Gyeong-hyun, chef d’équipe chez Building Road Real Estate
Sur la base d’une superficie de 100 pyeong, la valeur actuelle de l’immeuble est estimée à environ 11 milliards de wons.
L’exemple de l’acteur Kim Min-jun, qui a vendu un immeuble situé en face de celui de Zico, illustre également la dynamique positive du marché immobilier dans ce quartier. Kim Min-jun avait acquis un immeuble de trois étages pour 1,32 milliard de wons (environ 930 000 euros) en 2015 et l’a revendu pour 2,04 milliards de wons (environ 1,44 million d’euros) en 2019, réalisant ainsi un bénéfice de 720 millions de wons (environ 510 000 euros) en quatre ans.
« Au moment de l’achat, certaines estimations suggéraient que le prix était légèrement supérieur à celui du marché environnant, mais il semble que l’acquisition ait été envisagée sur le long terme »
Kim Gyeong-hyun, chef d’équipe chez Building Road Real Estate
Kim Gyeong-hyun souligne également le manque de transactions immobilières dans ce secteur, ce qui a pu influencer la décision de Zico.
Yoo Ji-hee, journaliste de Hankyung.com [email protected]
