Le prestigieux complexe du Village des Athlètes Asiatiques, à Jamsil-dong, Séoul, s’apprête à entamer une vaste opération de reconstruction, porté par un fort élan d’approbation des résidents et des perspectives de valorisation immobilière accrues. Après des années de discussions, le projet prend désormais une dimension concrète, avec la formation d’un comité dédié et une hausse notable des transactions sur le marché.
Selon les informations recueillies auprès du comité de préparation à la promotion de la reconstruction, plus de 50 % des résidents ont déjà donné leur accord pour le plan de modernisation envisagé. L’objectif affiché est d’atteindre un taux de consentement de 70 % d’ici la fin de l’année. Cette dynamique positive s’explique en partie par les avancées observées dans les complexes voisins, qui ont stimulé l’intérêt des habitants pour une transformation de leur cadre de vie.
Les prix de l’immobilier dans le Village des Athlètes Asiatiques témoignent de cet engouement. Le 5 novembre dernier, un appartement de 99 m² (zone exclusive) a été vendu 4,05 milliards de wons (environ 2,9 millions d’euros), établissant un nouveau prix record. Un autre bien de 151 m², cédé le 8 décembre pour 5,66 milliards de wons (environ 4,1 millions d’euros), a confirmé cette tendance haussière. Ces transactions, qui se sont poursuivies malgré les mesures réglementaires du 15 octobre, illustrent les attentes des investisseurs et des futurs acquéreurs.
Un agent immobilier de Jamsil-dong explique : « Nous n’avons pas l’habitude d’enregistrer un grand nombre de ventes, mais l’activité a clairement augmenté depuis octobre dernier, avec l’annonce du projet de développement du Global Business Center (GBC). »
Par ailleurs, la structure interne du complexe est en cours de réorganisation. Le « Comité de préparation à la reconstruction », chargé du diagnostic de sécurité et de la planification, et le « Comité de préparation à la promotion de la reconstruction », responsable de l’élaboration des plans d’entretien, ont été fusionnés en octobre dernier. Toutefois, un nouveau groupe, baptisé « Reconstruction ensemble du village des athlètes asiatiques » (Ahamjae), s’est récemment constitué, ce qui pourrait introduire une nouvelle variable dans le processus.
Le projet de reconstruction prévoit une augmentation significative de la densité du complexe, passant de 1 365 logements actuels à un maximum de 3 483, répartis dans des immeubles atteignant jusqu’à 75 étages. Pour ce faire, il est envisagé de transformer la zone résidentielle générale de type 3 en une zone semi-résidentielle, en y intégrant des équipements culturels et de loisirs, ainsi que des infrastructures publiques telles que des sentiers piétonniers et des parkings.
L’emplacement privilégié du Village des Athlètes Asiatiques constitue un atout majeur. Il est desservi par les lignes 2 et 9 du métro, à proximité immédiate du Hyundai Department Store Trade Center, du COEX et de la Lotte World Tower. Les établissements scolaires (école primaire d’Aju, collège d’Aju, lycée de filles Jungshin, Académie Jamsil) et les espaces verts (Asia Park, Jamsil Reservoir Park, Tancheon) sont également facilement accessibles.
Cependant, l’obtention du consentement des résidents, dont une part importante est âgée, reste un défi crucial. Les avancées des complexes voisins, tels que Jamsil Woosung (bâtiments 1, 2 et 3, qui ont choisi GS E&C comme entreprise de construction) et Jamsil Woosung 4th (qui a obtenu l’approbation du plan de gestion et d’élimination de la municipalité de Songpa-gu), pourraient influencer la décision finale.
« Nous prévoyons de déposer une demande d’approbation de la mise en œuvre du projet dès juin prochain », a déclaré un responsable du syndicat de Jamsil Woosung.
