Une maison sur cinq en Californie appartient à des investisseurs, révèle de nouvelles données, dans le dernier signe d’une crise d’accessibilité qui ne montre aucune fin en vue.
Les chiffres, qui proviennent du Data Tracker BatchData et ont été analysés par le Registre du comté d’Orange, montrent que le pourcentage global de la propriété des investisseurs de la Californie se situe à 19%.
Le taux est plus élevé dans les régions de montagne de l’État telles que le comté de Sierra, qui détient 83% de ses maisons appartenant à des investisseurs, par rapport au comté de Ventura, avec seulement 14%. Dans sept comtés de Californie – Sierra, Trinity, Mono, Alpine, Plumas, Modoc et Calaveras – les investisseurs détenaient plus de 50% des maisons.
Les comtés les plus urbains de la Californie, mettant en vedette certains de ses biens immobiliers les plus prisés et les plus chers, comptaient des actions plus faibles de maisons appartenant aux investisseurs, avec le comté de Los Angeles à 15% et les comtés de San Francisco, de San Diego et Orange à 16%.
Bien que la tendance ne soit pas unique à la Californie – l’État se classe 36e du pays, et juste une teinte sous la moyenne nationale de 20% – elle survient alors que l’État connaît une pénurie de logements aiguë. Les prix des maisons dans le Golden State sont parmi les plus chers du pays, et ont bondi de 50% au cours des six dernières années. La Chambre de commerce des États-Unis estime que les États-Unis sont à court d’environ 4,5 millions de maisons.
La part des maisons appartenant à des investisseurs augmente également, représentant 26,8% de toutes les ventes de propriétés résidentielles nationales au premier trimestre de 2025. Bien que cela indique le pourcentage le plus élevé en cinq ans, Batchdata a attribué le nombre moins de l’activité des investisseurs, et plus à la hausse des coûts de possession de la maison servant de barrière pour les constructeurs. Le doublement des taux hypothécaires en 2022 a considérablement réduit les achats d’acheteurs de maison, augmentant ainsi la part des investisseurs.
Le rapport, qui n’a pas défini ce qui est considéré comme un «investisseur», a vu le secteur remplir un rôle crucial sur les marchés serrés.
“Avec les acheteurs traditionnels mis à l’écart par les contraintes d’accessibilité, les investisseurs fournissent des liquidités marquées essentielles tout en ciblant des segments de propriétés et des marchés géographiques distincts”, indique le rapport.
Omar Ocampo, chercheur de l’Institute for Policy Studies et co-auteur de Billionaire Blowback sur le logement, dit que les «méga investisseurs et petits investisseurs» veulent «gagner autant d’argent que possible». OCAMPO n’est pas vendu que cela aide à rendre les logements abordables.
“Ils apportent des liquidités sur le marché parce qu’ils versent des milliards de dollars en espèces dans l’immobilier, mais cela ne met pas la pression à la baisse sur les prix”, a-t-il déclaré. «Nous dirons que cela exerce une pression à la hausse sur les prix.»
OCAMPO a reconnu une pénurie de logements, mais a déclaré que, compte tenu des modèles d’investissement, une solution d’accessibilité financière prendrait plus que la création de nouvelles unités.
«Que se passe-t-il si vous construisez plus de logements et que les investisseurs institutionnels achètent 20% des nouveaux actions?» Ocampo a déclaré. «C’est comme un cycle sans fin.»
Les États-Unis, les États-Unis, Hawaï et l’Alaska ont enregistré la plus grande part de maisons appartenant à des investisseurs avec 40% et 35%, respectivement. Des États abordables tels que l’Arkansas (30%) et la Virginie-Occidentale (30%) se sont également bien classés.
Par quantité, la Californie avait le deuxième plus grand nombre de maisons appartenant à des investisseurs dans le pays (1,45 m) après le Texas (1,66 m), la Floride remportant la médaille de bronze à 1,21 m.
Les investisseurs dues entre une et cinq propriétés représentent 85% des maisons appartenant aux investisseurs, et ceux qui détendent entre six et 10 propriétés représentent 5% supplémentaires, ce qui porte la part totale des petites maisons appartenant à des investisseurs à environ 90%.
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