Ce sont les questions et réponses les plus importantes pour les propriétaires de maisons:
Comment la valeur de location influence-t-elle les taxes?
Les propriétaires de maisons doivent actuellement avoir un revenu de location imaginaire accrédité. Pour ce faire, il est possible de déduire les intérêts de la dette, ainsi que les coûts de renouvellement et de maintenance dans la déclaration de revenus. Si ceux-ci sont supérieurs à la valeur de location, ils bénéficient d’une économie d’impôt. Dans le cas opposé, ils paient plus d’impôts que s’ils n’ont pas de maison.
Comment la valeur de la voiture est-elle-laad?
La Cour suprême fédérale établit que la valeur locative doit être d’au moins 60% du loyer du marché – il s’agit du montant pour lequel la propriété pourrait être louée sur le marché libre. Cela s’applique également aux deuxième appartements. Cependant, les cantons sont libres de calculer leur valeur de location en fonction de leurs règles. Par conséquent, le calcul et la quantité du canton du canton au canton varient fortement.
Que sera voté le 28 septembre?
Les cantons de montagne et de tourisme avec une deuxième altitude élevée de la maison menacent une perte élevée de revenus si vous n’avez plus à taxer la valeur de location des vacances pour les vacances. Vous devriez donc être en mesure d’introduire une taxe sur les objets sur les deuxième appartements afin de compenser les défauts. Cela nécessite un changement constitutionnel qui votera sur le peuple et se trouve le 28 septembre. La modification du système pour taxer la propriété résidentielle est connectée à ce modèle. En bref: la valeur de location ne peut être abolie que s’il y a un oui dans le changement constitutionnel. Cependant, si le modèle échoue, l’ensemble du système de changement s’arrête anormalement.
Quels changements?
Il y a un changement complet dans le système d’imposition des biens résidentiels:
- Il n’y a plus de valeur d’auto-portal pour le téléphone mobile pour la première et la deuxième utilisateur d’auto-utilisateur.
- En retour, les coûts de maintenance ne peuvent plus être déduits des propriétés autonomes, ni au niveau fédéral ni au niveau du canton. Ils restent déductibles sur les propriétés locatives.
- Avec le gouvernement fédéral, les coûts de conservation du monument peuvent encore être établis, les coûts pour les mesures d’aide à l’énergie et le démantèlement ne plus. Les cantons peuvent continuer à permettre des déductions.
- Si vous n’avez pas de propriétés locatives, il n’est plus possible de déduire les débuts. Exception: Les premiers acheteurs d’une propriété autonome peuvent effectuer une élimination limitée de la dette pendant dix ans.
Lorsque la nouvelle réforme pourrait entrer en vigueur, elle est toujours ouverte. Tenez une période de mise en œuvre d’au moins deux ans – dès que possible depuis le début de 2028.
Qui change le système Système offre-t-il des avantages?
L’effet de la réforme dépend beaucoup du niveau de taux d’intérêt. Avec un taux hypothécaire de 1,5%, selon une analyse du gouvernement fédéral, 82% des propriétaires de maisons pourraient bénéficier de la réforme car leur revenu imposable est réduit. Si les taux d’intérêt supérieurs à 3,5%, la plupart des propriétaires de maisons seraient pire de la réforme.
Si vous achetez une propriété pour la première fois, vous devez en bénéficier en particulier: d’une part, pour le moment, il reste une déduction de dette limitée. D’un autre côté, seuls les coûts de maintenance faibles sont générés dans de nouveaux bâtiments. De nombreux retraités peuvent également compter sur l’épargne fiscale: comme beaucoup ont déjà fortement amorti leur hypothèque, ils croient que la déduction des intérêts d’élimination inférieure est à la valeur de l’auteur peint.
Qui ne bénéficierait pas du changement de système?
L’abolition serait moins avantageuse pour de nombreux propriétaires des personnes âgées ou le besoin de renouvellement. Les investissements précieux ou le taux de maintenance forfaitaire à l’avenir ne devraient plus se déduire. Même dans le cas d’objets fortement refusés, les intérêts hypothécaires les plus élevés ne pourraient plus être établis à des fins fiscales.
En général, on peut dire: le système actuel favorise ceux qui ont des dépenses élevées d’intérêt et de maintenance. Si l’abolition était abolie, elles seraient pires.
Devriez-vous bientôt courir?
Beaucoup sont bouleversés s’ils doivent maintenant rembourser leur hypothèque en tout ou en partie. Fondamentalement, vous devez vérifier soigneusement l’amortissement, car l’argent reste lié à la maison.
La question se pose également de ce que les fonds d’amortissement seraient autrement utilisés. L’argent trouvé sur le compte peut être utilisé pour le remboursement, que la valeur de location reste ou non. Si vous investissez de l’argent, en revanche, vous ne pouvez pas bénéficier de la démorssage dans la plupart des cas.
Cela montre également l’exemple d’un propriétaire de maison qui remboursera complètement son hypothèque (table). Puisqu’il utilise 500 000 CHF pour l’amortissement, il perd des performances sur ces activités. En règle générale, le revenu financier est plus élevé que les intérêts hypothécaires, même après les impôts.
Même si le propriétaire de la maison ne paie plus les taux d’intérêt hypothécaire, l’essentiel est qu’il est resté avec CHF 2600 de moins – et chaque année. Pour lui, l’amortissement a un impact négatif sur les revenus disponibles.
Tipp: Ne pas trop amortir et considérez suffisamment de réserves pour être inattendu. Morthekeeper en âge de retraite doit également s’assurer qu’ils maintiennent suffisamment de moyens liquides. Après la retraite, il peut être difficile d’augmenter à nouveau l’hypothèque. Si vous voulez amortir des fonds de pension, vous devez certainement clarifier comment cela affecte les pensions.
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