Publié le 26 octobre 2024. L’hôtel Premier Inn situé près de l’aéroport de Dublin, en Irlande, est mis en vente pour 33 millions d’euros, après des investissements significatifs pour augmenter sa capacité d’accueil et tirer parti de la croissance du trafic aérien.
- L’hôtel Premier Inn Dublin Airport, actuellement exploité sous un bail de 25 ans avec Whitbread Group plc, est proposé à la vente pour 33 millions d’euros.
- Le prix de vente reflète un rendement initial net de 5,35 % et un prix par chambre de 154 929 €.
- La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de l’aéroport de Dublin et de l’amélioration future de l’accessibilité grâce à la ligne de métro Metro North.
Kirkland Investments, basé à Limerick, a mandaté les agences immobilières Savills et Cushman & Wakefield pour trouver un acquéreur pour l’hôtel Premier Inn de l’aéroport de Dublin. Acquis en 2015 pour 11 millions d’euros auprès de NAMA, l’établissement a connu des améliorations notables sous la direction de Robert et Rudi Butler, ses fondateurs.
L’hôtel a vu sa capacité augmenter de 155 à 213 chambres grâce à la construction d’une extension récente. Cette expansion, combinée à des travaux de rénovation et à un bail à long terme avec Premier Inn, justifie le prix demandé de 33 millions d’euros. Selon les agents de vente, ce montant représente un rendement initial net de 5,35 % et un coût de 154 929 € par chambre.
Situé dans le parc d’affaires Airside à Swords, l’hôtel Premier Inn est idéalement placé à moins de 10 minutes en voiture de l’aéroport de Dublin et des autoroutes M1 et M50. L’accessibilité de la propriété devrait être encore améliorée dans les années à venir avec le développement de la ligne de métro Metro North, dont une station est prévue à Fosterstown, en face de l’entrée de l’hôtel. L’établissement dispose également de 201 places de stationnement et propose un service de navette dédié vers et depuis l’aéroport.
Le bail actuel, d’une durée de 25 ans signé le 15 janvier 2018, est conclu avec PI Hotels and Restaurants Ireland Ltd, avec la garantie du groupe Whitbread Group plc. La durée résiduelle moyenne du bail s’élève à environ 12 ans, et la durée jusqu’à l’expiration est de 16 ans et demi.
Le loyer annuel actuel s’élève à 1 822 666 €. Le bail prévoit des révisions quinquennales indexées sur l’indice des prix à la consommation (IPC), avec un plafond annuel de 4 % et un plancher de 0 %. Les agents de vente estiment que la prochaine révision, prévue en janvier 2028, pourrait porter le rendement initial net à environ 6 %.
Un restaurant Esquires, situé à proximité de l’hôtel, est également loué sous un bail de 25 ans datant de 2004, générant un revenu locatif annuel de 100 000 €, également garanti par Whitbread Group plc. Des revenus supplémentaires provenant de la location d’espaces pour des antennes de téléphonie mobile portent le revenu locatif total de la propriété à 1 944 916 € par an.
Le marché hôtelier de Dublin a affiché un tarif journalier moyen (ADR) de 175 € en 2024, en hausse significative par rapport aux 142 € enregistrés en 2019. Les prévisions indiquent une augmentation à 176 € en 2027. En termes de taux d’occupation, Dublin a enregistré le deuxième meilleur résultat de toutes les grandes villes européennes en 2024, avec un taux moyen de 82 %. Le revenu par chambre disponible (RevPAR) a atteint 144 € en 2024, soit une augmentation de 23 % par rapport aux 117 € de 2019, et devrait atteindre 147 € d’ici 2028.
Outre la bonne performance actuelle du marché hôtelier dublinois, l’aéroport de Dublin a enregistré son mois de juin le plus fréquenté de son histoire, avec un total de 3,54 millions de passagers. L’aéroport devrait dépasser les 36 millions de passagers en 2025. Le gouvernement irlandais envisage également de lever la limite actuelle du nombre de passagers autorisés, ce qui pourrait créer de nouvelles opportunités d’expansion pour l’hôtel Premier Inn Dublin Airport.
La vente de l’hôtel Premier Inn Dublin Airport est gérée conjointement par Kevin McMahon et James Scott de Savills et par Patricia Staunton et Ryan Murphy de Cushman & Wakefield.
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