Publié le 2024-02-29 14:35:00. Les propriétaires suisses rencontrent des difficultés croissantes pour obtenir ou renouveler leur hypothèque, malgré leur capacité financière, tandis que les banques durcissent leurs critères d’octroi et ne répercutent pas intégralement les baisses de taux d’intérêt de la Banque nationale suisse.
- L’accès au crédit immobilier devient plus difficile en raison des exigences accrues des banques et des directives de la Banque nationale suisse (SNB).
- Les baisses de taux d’intérêt de la SNB ne se traduisent pas toujours par une diminution des coûts hypothécaires pour les propriétaires.
- Des conseils sont disponibles pour aider les propriétaires à négocier les meilleures conditions possibles pour leur hypothèque.
Obtenir une hypothèque en Suisse se révèle de plus en plus ardu pour de nombreux propriétaires. Le constat est alarmant : même ceux qui disposent de revenus confortables se heurtent à des obstacles. La principale difficulté réside dans l’accès à un interlocuteur dédié au sein des banques. Les démarches se soldent souvent par de longues attentes au téléphone, des files d’attente interminables et des procédures d’identification complexes.
Ce durcissement s’explique par une évolution des pratiques bancaires. Ces dernières années, les banques ont massivement attribué ou repris des portefeuilles hypothécaires, tout en resserrant progressivement leurs critères d’octroi de crédit. Cette tendance s’est accentuée ces derniers mois, sous l’impulsion des exigences accrues de la Banque nationale suisse (SNB) en matière de fonds propres. L’objectif est de renforcer la solidité financière des établissements, mais l’effet secondaire est un frein à l’octroi de nouveaux prêts.
Les intermédiaires hypothécaires subissent de plein fouet cette situation. Incapables de trouver des banques disposées à accorder des prêts, ils voient leur activité menacée. Certains ont déjà disparu du marché, tandis que d’autres ont été rachetés par des banques.
Parallèlement, de nombreux propriétaires s’interrogent sur le manque de répercussion des baisses de taux d’intérêt de la SNB sur leurs hypothèques. Bien que la SNB ait réduit ses taux directeurs, les banques ne baissent pas systématiquement leurs taux hypothécaires. La raison ? L’augmentation de leurs coûts de financement absorbe une partie de ces baisses, frustrant les emprunteurs.
Face à cette situation, il est crucial pour les propriétaires souhaitant contracter ou renouveler une hypothèque de prendre certaines précautions. Il est conseillé de privilégier les banques qui se montrent à l’écoute de leurs besoins et prennent le temps de répondre à leurs questions de manière approfondie. L’utilisation de plusieurs services bancaires (comptes courants, placements, solutions de retraite) peut également constituer un atout lors des négociations.
Il est également important de vérifier son profil de risque auprès de la banque. Les emprunteurs considérés comme présentant un risque faible bénéficient généralement de conditions plus avantageuses. Il est possible d’améliorer sa solvabilité en communiquant à la banque une augmentation de revenus ou la réception d’un héritage. Enfin, proposer des garanties supplémentaires, telles qu’un apport personnel plus important ou un bien en garantie, peut faciliter l’obtention d’un prêt.
Pour plus d’informations, vous pouvez consulter la brochure dédiée ou prendre rendez-vous avec un spécialiste du VZ Vermögenszentrum dans votre région.
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