Publié le 6 novembre 2025 à 20h08. Montevideo conserve la première place des villes d’Amérique latine avec les prix de l’immobilier au mètre carré les plus élevés, tandis que Guadalajara affiche la plus forte croissance de la région, selon une nouvelle enquête.
- Montevideo est la ville la plus chère d’Amérique latine avec 3 209 USD par m².
- Buenos Aires affiche une augmentation de 1,4 % en dollars et de 2,7 % en pesos corrigés de l’inflation depuis mars 2025.
- Guadalajara enregistre la plus forte hausse régionale, avec une augmentation de 14,7 % en dollars.
L’enquête immobilière en Amérique latine (RIAL), réalisée par le Centre de Recherche en Finance (CIF) de l’École de commerce de l’Université Torcuato Di Tella en collaboration avec la plateforme Zonaprop, a analysé les prix de vente des appartements dans plusieurs villes de la région sur la base des annonces publiées en septembre 2025. Les résultats révèlent des disparités significatives et des tendances contrastées.
Après Montevideo, avec un prix moyen de 3 209 USD par mètre carré, on retrouve Mexico (2 909 USD), Monterrey (2 787 USD), Guadalajara (2 717 USD) et Buenos Aires (2 622 USD) dans le top 5 des villes les plus chères d’Amérique latine. Buenos Aires se positionne ainsi comme la cinquième capitale la plus onéreuse de la région.
L’étude souligne que le mètre carré à Buenos Aires a connu une augmentation de 1,4 % en dollars et de 2,7 % en pesos corrigés de l’inflation depuis mars 2025. Juan José Cruces, chercheur au CIF et recteur de l’UTDT, explique :
« Les prix de l’immobilier à Buenos Aires ont augmenté depuis mars de 1,4 % en dollars et de 2,7 % en pesos corrigés de l’inflation. »
Juan José Cruces, chercheur au CIF et recteur de l’UTDT
Il ajoute que Guadalajara a enregistré la plus forte augmentation de la valeur du mètre carré en dollars de toute la région au cours du semestre (+14,7 %), avec une hausse de 3,3 % mesurée en pesos corrigée de l’inflation.
En dehors de l’Argentine, les prix moyens régionaux ont augmenté de 6,4 % en dollars, mais ont diminué de 0,6 % en monnaie locale réelle. Les propriétés les moins chères de la région se trouvent à Quito (1 200 USD/m²), suivies par Rosario (1 733 USD/m²) et Córdoba (1 750 USD/m²).
Rosario a enregistré une augmentation de 7,4 % en dollars et de 8,7 % en monnaie locale corrigée de l’inflation, tandis que Córdoba a affiché une hausse de 7,5 % en dollars et de 8,8 % en monnaie locale réelle. Parmi les plus fortes hausses, on note également Guadalajara (+14,7 %), São Paulo (+13,2 %), Rio de Janeiro (+9,5 %) et Mexico (+9,1 %). À l’inverse, Montevideo (-3,6 %) et Quito (-1,2 %) ont connu des baisses.
En moyenne, les prix à Buenos Aires, Rosario et Córdoba ont augmenté de 5,4 % en dollars et de 6,7 % en pesos corrigés de l’inflation. L’enquête, qui se concentre sur les propriétés généralement occupées par de jeunes professionnels dans des quartiers comparables à Barrio Norte, Belgrano, Caballito et Recoleta à Buenos Aires, vise à établir une référence homogène entre les marchés.
Dans le cas du Mexique, trois villes figurent parmi les premières places du classement : Mexico (2 909 USD/m²), Monterrey (2 787 USD) et Guadalajara (2 717 USD). Au Brésil, le prix moyen au mètre carré s’élève à 2 578 USD à São Paulo et 2 440 USD à Rio de Janeiro, les deux marchés ayant enregistré une « reprise significative des prix de l’immobilier en dollars ».
Lima affiche une valeur moyenne de 2 243 USD par mètre carré, avec une augmentation de 4,4 % par rapport à mars. À Panama, le mètre carré se situe à 1 881 USD, avec une variation de 4,2 %.
La moyenne générale des villes analysées atteint 2 339 USD par mètre carré, avec une variation de 6,2 % au semestre. En considérant uniquement les capitales, la valeur moyenne est de 2 377 USD. Hors Buenos Aires, la moyenne des capitales s’établit à 2 336 USD.
Le rapport distingue également un groupe appelé BAC-6, composé de six grandes villes latino-américaines. Dans ce groupe, la moyenne atteint 2 588 USD, avec une augmentation de 7 %, et 2 576 USD en excluant Buenos Aires, avec une variation positive de 8,9 %.
Cruces conclut qu’il existe une
« importante reprise des prix de l’immobilier en dollars à Guadalajara, São Paulo et Rio de Janeiro »
Juan José Cruces, chercheur au CIF et recteur de l’UTDT
, contrairement aux légères baisses observées à Montevideo et Quito.
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