L’administrateur Trump prévoit une hypothèque sur 50 ans pour « changer la donne » pour les acheteurs de maison

L’administration Trump envisage de révolutionner le marché immobilier avec l’introduction d’une hypothèque sur 50 ans, une mesure destinée à faciliter l’accès à la propriété. Cette proposition suscite toutefois des réactions mitigées parmi les experts financiers, qui craignent une augmentation significative du coût total du crédit.

L’idée d’une hypothèque s’étalant sur cinq décennies a été publiquement évoquée par l’ancien président Donald Trump sur sa plateforme Truth Social, illustrée par un montage photographique incluant Franklin D. Roosevelt, l’administration de qui a vu la popularisation de l’hypothèque sur 30 ans. Bill Pulte, directeur de l’Agence fédérale de financement du logement (FHFA), a confirmé sur le réseau social X que des travaux étaient en cours pour mettre en œuvre cette nouvelle formule de prêt.

Si l’objectif affiché est de rendre l’accession à la propriété plus abordable, les économistes mettent en garde contre les conséquences potentielles. Joel Berner, économiste principal chez Realtor.com, souligne que, bien que cette mesure puisse débloquer le marché immobilier, actuellement freiné, les avantages financiers pour les acheteurs pourraient être rapidement annulés par une hausse des prix de l’immobilier.

« Les inconvénients sont qu’une hypothèque sur 50 ans entraîne presque le double des paiements d’intérêts d’une hypothèque sur 30 ans et un chemin plus long vers une valeur nette significative du logement, et que le résultat du subventionnement de la demande de logements sans augmenter l’offre de logements pourrait être une augmentation des prix des logements qui annulerait les économies potentielles », a déclaré Berner.

À titre d’exemple, en supposant un taux d’intérêt de 6,25 % (un scénario jugé optimiste par les experts, qui anticipent des taux plus élevés pour les prêts de plus longue durée), les intérêts totaux sur une hypothèque sur 50 ans s’élèveraient à 816 396 $ (environ 750 000 €), contre 438 156 $ (environ 400 000 €) pour une hypothèque traditionnelle sur 30 ans.

David Bahnsen, fondateur et directeur des investissements du groupe Bahnsen, estime que cette proposition ne ferait qu’aggraver les problèmes d’abordabilité. Il explique que « le problème majeur en matière d’abordabilité est l’acompte et le taux d’intérêt. Une hypothèque sur 50 ans ne modifierait pas l’exigence d’un acompte, et les taux d’intérêt pour les dettes à plus longue échéance sont plus élevés que pour les dettes à plus courte échéance ». Il ajoute que l’étalement du remboursement sur une période plus longue augmenterait le coût total du crédit et pourrait même faire grimper les prix de l’immobilier.

« Étendre le paiement sur 20 ans supplémentaires réduirait le paiement mensuel, mais seulement en augmentant le coût total de l’emprunt au fil du temps de manière beaucoup plus élevée. Et bien sûr, dans la mesure où un prêt hypothécaire à échéance plus longue réduit le paiement mensuel, cela est intégré dans le prix autocollant de la maison et rend l’abordabilité pire, pas meilleure », a-t-il déclaré.

Bill Pulte a défendu la proposition sur les réseaux sociaux, affirmant que l’administration Trump travaille également à des solutions pour alléger les prêts hypothécaires de plus courte durée (5, 10 et 15 ans). Il a souligné que l’hypothèque sur 50 ans ne serait qu’un outil parmi d’autres pour aider les jeunes Américains à réaliser leur rêve d’acquérir un logement.

« Nous vous entendons. Nous sommes concentrés sur la réalisation du rêve américain pour les JEUNES et cela ne peut se produire qu’au niveau économique de l’achat d’une maison. Un prêt hypothécaire sur 50 ans est tout simplement une arme potentielle dans un LARGE arsenal de solutions que nous développons actuellement. RESTEZ À L’ÉCOUTE ! », a-t-il écrit sur X.