L’attractivité d’Abou Dhabi sur le marché immobilier ne faiblit pas. Une forte croissance démographique, une économie résiliente et une vague de nouveaux projets ont propulsé l’activité à son plus haut niveau depuis un an, confirmant le statut de l’émirat comme une destination privilégiée pour l’investissement.
Au troisième trimestre 2025, la municipalité d’Abou Dhabi a enregistré plus de 6 500 transactions résidentielles, une augmentation significative par rapport aux environ 4 000 transactions du trimestre précédent et aux 3 700 du premier trimestre 2025. Les ventes sur plan représentent désormais 77 % de l’ensemble des transactions, un chiffre supérieur à la moyenne des 12 derniers mois (64 %), témoignant d’une demande soutenue et du succès de projets tels que One Saadiyat d’Aldar, Fahid Island et les différentes phases de Bloom Living.
Les prix moyens de vente ont progressé de 16 % sur un an, atteignant 17 394 AED (4 736 $) le mètre carré. Cette hausse est soutenue par une offre limitée et une forte demande, tant de la part des acheteurs finaux que des investisseurs. Les appartements continuent de dominer le marché, représentant 78 % de l’ensemble des transactions au troisième trimestre.
Les promoteurs immobiliers ont maintenu un rythme soutenu, lançant 21 nouveaux projets au cours du seul troisième trimestre, pour un total de plus de 5 700 unités. Cela représente la moitié de toutes les unités introduites sur le marché depuis le début de l’année 2025. De plus, des acteurs internationaux tels que Sobha Realty, Mered et Mira Developments étendent leur présence dans l’émirat, diversifiant l’offre et attirant de nouveaux profils d’investisseurs.
Savills a observé une dynamique particulièrement forte dans le segment des résidences de luxe et de marque, portée par une clientèle fortunée. Parmi les annonces marquantes du trimestre, on peut citer les résidences Four Seasons sur l’île de Saadiyat, le Bulgari Resort and Mansions sur l’île de Masnouah et les résidences Waldorf Astoria sur l’île de Yas. Ces dernières ont permis de vendre 133 maisons pour un montant total de 850 millions d’AED (231,99 millions de dollars) le jour même de leur lancement.
Depuis le début de l’année, environ 11 200 unités ont été lancées, mais Savills souligne que l’offre reste inférieure à la demande croissante. Les prix ont continué de progresser dans toutes les communautés de villas et d’appartements suivies, passant de 14 485 AED (3 943 $) par mètre carré au troisième trimestre 2024 à 17 394 AED (4 736 $) par mètre carré au troisième trimestre 2025, entraînant une augmentation des valeurs en capital.
« Abou Dhabi continue de démontrer son attrait à long terme auprès des investisseurs nationaux et internationaux », a déclaré Andrew Cummings, responsable de l’agence résidentielle chez Savills Moyen-Orient. « Les solides fondamentaux de la ville, l’augmentation du nombre de promoteurs mondiaux et le développement constant de résidences de marque renforcent sa position de plaque tournante régionale pour l’investissement immobilier de qualité. Nous constatons un intérêt soutenu pour des logements bien conçus et de haute qualité, répondant aux aspirations changeantes en matière de style de vie. »
Ali Ishaq, responsable de l’agence résidentielle – Abou Dhabi chez Savills Middle East, a ajouté : « Les contraintes d’approvisionnement et la croissance démographique régulière soutiennent une appréciation saine des prix dans les quartiers prisés et émergents d’Abou Dhabi. La solide base économique de la ville, combinée à une transparence accrue grâce à des initiatives telles que le système Madhmoun, continue de renforcer la confiance des investisseurs. Nous prévoyons que cette tendance positive se poursuivra jusqu’en 2026 avec l’arrivée de nouveaux projets sur le marché. »
Le rapport souligne également l’évolution du cadre de vie et éducatif d’Abou Dhabi, avec l’ouverture prévue de Disneyland en 2030 et l’implantation de nouvelles écoles internationales, telles que Harrow et Gordonstoun, qui renforcent l’attrait de l’émirat pour les familles souhaitant s’installer aux Émirats arabes unis. Savills prévoit que la demande soutenue, les transferts limités et l’afflux croissant de richesses étrangères continueront de façonner le marché résidentiel d’Abou Dhabi au cours des prochains trimestres, encourageant une diversification accrue de l’offre et un développement axé sur la qualité.
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