Publié le 7 décembre 2023 21:55:00. Alors que le marché locatif américain connaît un ralentissement général, le Midwest se distingue par sa stabilité, voire une légère hausse des prix dans certaines villes, selon un récent rapport de Zumper.
- Le Midwest affiche un taux d’occupation de 96,4 %, l’un des plus élevés du pays.
- Chicago, bien que connaissant une légère baisse, reste relativement stable, avec un loyer mensuel moyen de 1 950 $ (1 800 €) pour un appartement d’une chambre.
- Milwaukee se démarque avec une croissance annuelle de 5,8 % de ses loyers.
Contrairement à la « Sun Belt » (une région s’étendant de la côte atlantique au sud-est jusqu’à la côte Pacifique au sud-ouest), où les prix et la demande sont plus volatils, le marché locatif du Midwest se caractérise par sa résilience. Le dernier rapport de la société immobilière Zumper, publié fin novembre, souligne cette tendance.
Selon le rapport, les tendances locatives dans la région sont restées généralement stables ou modérément positives. Des villes comme Kansas City, Columbus et Minneapolis ont même enregistré de légères augmentations annuelles. Chicago, bien que connaissant de légères baisses, est décrit comme « relativement stable dans un contexte de volatilité nationale générale ». La ville occupe la 14e place du classement des 100 villes américaines où les loyers sont les plus élevés, avec un loyer mensuel moyen de 1 950 $ (1 800 €) pour un appartement d’une chambre, en légère hausse de 0,5 % par rapport au mois précédent. Les logements de deux chambres et deux salles de bains se louent en moyenne 2 450 $ (2 300 €) par mois, avec une augmentation de 2,10 % sur un mois. Cependant, les prix ont diminué d’une année sur l’autre, de 2,50 % pour les appartements d’une chambre et de 2 % pour les appartements de deux chambres.
Milwaukee se distingue particulièrement, avec une croissance annuelle de 5,8 %. Zumper explique cette performance par « un faible taux d’inoccupation, une demande stable des locataires et une migration continue vers la région des Grands Lacs ».
« Le Midwest reste l’une des régions les plus stables et les plus résilientes du pays. »
Zumper
Dans l’ensemble, le rapport conclut que le Midwest offre un profil « lent et régulier », ce qui en fait l’un des segments les plus prévisibles du marché locatif américain.
Comment évoluent les autres marchés locatifs américains
Au niveau national, le rapport de Zumper indique une tendance à la baisse des prix des loyers. L’indice national des loyers révèle une diminution de 0,7 % du loyer médian d’un appartement d’une chambre, qui atteint désormais 1 501 $ (1 400 €) par mois. Le loyer moyen d’un appartement de deux chambres a également chuté, de 0,4 % pour s’établir à 1 880 $ (1 750 €).
Une exception notable est San Francisco, en Californie, où les prix des loyers ont augmenté de 14,8 % sur un an. Le rapport souligne que « de nombreux marchés ralentissent en raison de conditions de travail plus précaires, tandis qu’un petit nombre de centres à salaires élevés continuent d’accélérer ».
Les marchés les plus dynamiques aux États-Unis sont actuellement :
- New York (NY)
- San Francisco (CA)
- Jersey City (NJ)
- Boston (MA)
- San José (CA)
- Miami (FL)
- Arlington (VA)
- San Diego (CA)
- Los Angeles (CA)
- Honolulu (HI)
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