Publié le 24 septembre 2025 10h30. Malgré un léger ralentissement, le marché immobilier irlandais continue de voir les prix des logements d’occasion augmenter, avec des disparités notables entre Dublin et le reste du pays, et une offre toujours limitée.
- Les prix des logements d’occasion ont augmenté de 6,8 % à l’échelle nationale en 2025.
- Les régions frontalières et du Sud-Est affichent les plus fortes hausses, avec +11,1 % et +9,4 % respectivement.
- Le nombre de transactions a augmenté de 3,4 %, porté par une forte hausse des ventes de logements neufs.
Le marché immobilier irlandais affiche une résilience inattendue, selon les derniers chiffres publiés par l’agent immobilier Sherry Fitzgerald. La valeur moyenne des maisons d’occasion à travers le pays a progressé de 6,8 % cette année, une progression certes moins marquée que les 7,2 % enregistrés en 2024, mais qui témoigne d’une dynamique de prix toujours soutenue.
Cette augmentation est loin d’être uniforme. Les prix ont grimpé en moyenne de 8 % en dehors de Dublin, avec des performances particulièrement fortes dans les régions frontalières (+11,1 %) et du Sud-Est (+9,4 %). À Dublin, la hausse s’élève à 5,8 % sur l’année, contre 7,1 % l’année précédente.
Sur les neuf premiers mois de 2025, un total d’environ 35 100 transactions immobilières ont été réalisées, soit une augmentation de 3,4 % par rapport à la même période en 2024. Cette croissance est principalement due à une forte accélération des ventes de logements neufs, qui ont bondi de 19,3 % (soit 1 271 transactions supplémentaires). À l’inverse, le marché des logements d’occasion est resté relativement stable, avec 27 256 ventes, en légère baisse de 0,4 %.
Un autre facteur notable est le recul de la participation des investisseurs sur le marché résidentiel. Ils ne représentent plus que 8 % des ventes de maisons d’occasion réalisées par Sherry FitzGerald en 2025, le pourcentage le plus bas enregistré depuis 2011. Parallèlement, les investisseurs restent des vendeurs importants, représentant 30 % des personnes se séparant de leurs biens.
« La croissance continue des prix observée en 2025 souligne le déséquilibre persistant entre l’offre et la demande de logements. La progression particulièrement marquée en dehors de Dublin renforce la nécessité d’intensifier la construction de logements dans tous les types de zones et dans toutes les régions du pays. »
Marian Finnegan, PDG de Sherry FitzGerald
Marian Finnegan souligne également les conséquences imprévues des changements prévus dans la législation locative à partir de mars prochain.
« Bien que ces réformes apportent plus de clarté aux locataires et aux grands propriétaires, de nombreux petits propriétaires quittent rapidement le marché, ce qui ne fait qu’aggraver la pénurie d’offres dans le secteur locatif. »
Marian Finnegan, PDG de Sherry FitzGerald
Sherry FitzGerald note que le gouvernement a pris des mesures significatives en 2025 pour améliorer l’offre de logements, notamment en publiant de nouveaux plans de logement et d’infrastructures. Cependant, l’urgence demeure, et l’année 2026 sera cruciale pour évaluer l’efficacité des récentes réformes législatives et politiques.
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