Le boom du logement frappe Katherine dans le Territoire du Nord alors que de nouveaux emplois attirent des travailleurs de passage

Bien que l’achat d’une maison reste hors de portée pour de nombreux Australiens, c’est l’option la moins chère dans cette petite ville du Territoire du Nord, même si vous n’avez pas l’intention de rester à long terme.

L’écart entre les prix des loyers et le coût d’achat provoque même un certain boom immobilier dans cette ville.

Cependant, les choses étaient différentes il y a quelques années à peine.

Même lorsque les baisses successives des taux d’intérêt et l’assouplissement des normes de prêt ont entraîné une hausse des prix de l’immobilier dans tout le pays, les habitants de Katherine pouvaient à peine donner leur maison.

Mais maintenant, un revirement rapide et brutal a conduit à un phénomène inhabituel dans une ville très éphémère où il est presque impossible d’obtenir une location.

“Nous n’avons pas de belles plages dorées et autres”, a déclaré le directeur principal de l’organisation immobilière LJ Hooker, Wayne Nayda.

Dans une ville isolée et éloignée qui a généralement du mal à attirer et à retenir de jeunes professionnels comme les enseignants et les médecins généralistes, M. Nayder a déclaré que le redressement de la propriété était assez inhabituel.

“Katherine est dans un boom immobilier”, a-t-il déclaré.

Selon les agences, les taux d’inoccupation sont passés d’environ 10% à bien en dessous de 0,1%, ce qui a fait grimper les prix de location d’environ 30% au cours des 18 derniers mois.

Pendant la majeure partie du mois de janvier, les sites immobiliers ont répertorié moins de 15 locations et une pléthore de propriétés à vendre allant de 200 000 $ à 500 000 $.

Il y a six mois, Stewart Crowley ne choisissait que quatre locations, toutes équivalentes à ce qu’il payait à Melbourne, au bord de la baie.

Déménageant pour un poste d’enseignant au secondaire avec sa femme et ses deux enfants, il n’avait aucune intention d’acheter une maison et aucun plan pour s’enraciner à long terme.

“Notre allocation de logement du gouvernement a pris fin et le loyer était trop élevé”, a-t-il déclaré.

Il dit que le remboursement de son hypothèque est “nettement” moins cher que ce qu’il aurait dû payer s’il avait été locataire.

Hayley Downes a acheté une toute nouvelle maison dans un développement recherché qui élargit les limites de Katherine.

Les ouvriers du bâtiment ont rangé leurs outils la semaine dernière et Mme Downes a emménagé vendredi.

À seulement 23 ans, Mme Downes n’aurait jamais pensé qu’elle serait propriétaire si tôt.

“C’était une décision importante, vous pouvez certainement dire cela”, a déclaré Mme Downes.

“Mais l’année dernière, il y avait beaucoup d’incitatifs, y compris la première subvention pour les acheteurs de maison. [government] donnait essentiellement de l’argent gratuitement et les taux d’intérêt étaient vraiment bas.”

Mme Downes a déclaré qu’elle avait passé des mois à passer au crible les locations hors de sa fourchette de prix et “trop ​​chères pour ce qu’elles valaient”, après que les paiements pour une unité de deux chambres dans laquelle elle vivait avec son partenaire soient passés de 500 $ par semaine à plus de 600 $.

Acheter du neuf, a-t-elle dit, s’est avéré moins cher, le remboursement de son hypothèque s’élevant à seulement 500 $ par semaine.

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En 2019, les prix des logements à Katherine ont chuté de 16%, a détaillé la société de services financiers CoreLogic dans son rapport de juin sur les marchés du logement.