Katie Keam a transformé le « Couvent d’Ackers » abandonné – couvert de graffitis et laissé à l’abandon pendant des décennies – en la maison de ses rêves.
“Toute cette pièce principale était complètement moisie et dégoûtante… nous n’avions même pas de porte d’entrée, elle était barricadée avec du bois”, a déclaré Mme Keam.
La femme de 32 ans a acheté il y a deux ans la maison des années 1920 avec son mari Zac Keam, à seulement cinq kilomètres du quartier central des affaires de Townsville, pour moins de 200 000 $.
Après une rénovation que le couple a estimée à moins de 100 000 $ – avec l’aide du père ébéniste de Mme Keam – la valeur de la propriété a plus que doublé pour atteindre 480 000 $ en 2022.
“Les os étaient si parfaits et si beaux”, a déclaré Mme Keam.
“Notre électricien connaissait l’endroit, [he said] on l’appelait la “cabane de l’amour” dans les années 90, c’était apparemment un peu une maison de fête.”
Relance de la rénovation
Le président du Real Estate Institute of Australia, Hayden Groves, a déclaré que de plus en plus de propriétaires entreprenaient des rénovations à la suite de la pandémie de COVID-19.
En 2021, les Australiens ont consacré un montant record de plus de 12,3 milliards de dollars à la rénovation domiciliaire, selon les données du Bureau australien des statistiques.
Entre janvier et août de cette année, les propriétaires ont déjà dépensé 8 milliards de dollars en rénovations à l’échelle nationale.
M. Groves a déclaré que “les propriétés qui nécessitent des travaux” étaient attrayantes pour les acheteurs parce qu’ils ne parvenaient pas à trouver autre chose qui leur convienne.
“Au plus fort de la pandémie, le coût et l’accès aux matériaux, aux métiers spécialisés et à la main-d’œuvre sont devenus très difficiles”, a déclaré M. Groves.
“La demande d’achat de maisons établies et de rénovation plutôt que d’achat de terrains et de construction est en hausse.”
Les annonces immobilières sont « extrêmement faibles »
Mais même les personnes à rénover sont de plus en plus difficiles à trouver.
La société de données immobilières CoreLogic a constaté que dans la région du Queensland, les inscriptions de propriétés étaient 43 % inférieures à la normale à cette période de l’année.
“Nous ne voyons pas les annonces suivre la demande de logements”, a déclaré Eliza Owen, responsable de la recherche chez CoreLogic.
L’agent immobilier de Townsville, Giovanni Spinella, a déclaré que les acheteurs ne pouvaient pas se permettre d’être pointilleux.
“En raison du faible niveau de stock, les gens font des compromis : ont-ils besoin d’une salle de bain supplémentaire ? Ont-ils besoin d’une chambre supplémentaire”, a-t-il déclaré.
“Le marché est plus détendu face à la nécessité d’avoir ce nouveau sentiment de brillance, les acheteurs sont beaucoup plus flexibles.”
Il a déclaré que certains acheteurs étaient poussés hors du centre-ville alors que le nombre d’annonces continuait de baisser.
“Les prix ont augmenté dans certaines banlieues ; cela exclut certains acheteurs du marché et les pousse vers d’autres banlieues qu’ils n’auraient peut-être pas envisagées il y a 12 mois”, a-t-il déclaré.
Il a déclaré que la combinaison de faibles inscriptions et de prix plus élevés signifiait que certaines maisons n’arrivaient même pas sur le marché.
“Si nous les mettons aux enchères, ils se vendent sous le marteau… certains vendent avant, uniquement sur la base d’offres exceptionnelles, et les propriétaires les acceptent”, a déclaré M. Spinella.
Nouvelles constructions vs coûts de rénovation
L’Institut australien de l’immobilier a déclaré qu’une augmentation de la rénovation des maisons anciennes pourrait aider à atténuer la crise du logement dans le Queensland et à rajeunir les zones régionales.
“Il nous manque environ 110 000 logements par rapport à la demande sous-jacente d’ici le milieu de l’année prochaine”, a déclaré M. Groves.
“Au plus grand nombre de maisons que nous pouvons sauver et que nous pouvons occuper, mieux c’est.”
Dans le Queensland, la première subvention aux propriétaires donne aux acheteurs d’une première maison éligibles 15 000 $ pour l’achat ou la construction d’une nouvelle maison.
M. Groves a déclaré qu’il soutiendrait davantage d’incitations pour les premiers acheteurs de maison à acheter des maisons à rénover à la place.
“Il devrait certainement y avoir une bien plus grande égalité dans les systèmes de subventions gouvernementales pour les premiers acheteurs de logement – souvent, ils sont conçus pour s’appliquer uniquement aux nouvelles constructions”, a-t-il déclaré.
“Dans certaines juridictions d’Australie, ils n’ont pas non plus à payer de droit de timbre.”
Selon lui, la différence pourrait atteindre des dizaines de milliers de dollars.
“Pour un prix d’achat d’une maison et d’un terrain d’environ 500 000 dollars, la différence dans les mesures de relance dans certains États peut aller de 35 000 à 40 000 dollars”, a déclaré M. Groves.
“Vous pourriez isoler ces zones régionales pour aider à stimuler davantage de jeunes et de primo-accédants à venir dans ces villes régionales du Queensland et dans le reste de l’Australie.”
Pour M. et Mme Keam, premiers acheteurs, la restauration de leur maison – qui appartenait auparavant à un couvent local – a valu la peine de travailler dur au cours des deux dernières années.
Mme Keam a déclaré qu’ils avaient eu de la chance d’être entrés sur le marché immobilier à ce moment-là.
“Les prix sont désormais insensés”, a déclaré Mme Keam.
“Je pense que nous sommes vraiment arrivés sur le marché à un si bon moment. Je ne sais pas comment nous pourrions nous le permettre maintenant.”
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2024-01-05 19:41:39
