La baisse des taux hypothécaires, la baisse des prix des maisons et les incitatifs offerts par les constructeurs de maisons ont contribué à stimuler les ventes de maisons en janvier.
Les ventes de maisons unifamiliales nouvellement construites en janvier ont augmenté à 670 000 taux annuel désaisonnalisé. C’était 7,2% de plus que les 625 000 unités vendues en décembre, selon des données récemment publiées par le Département américain du logement et du développement urbain et le US Census Bureau.
Le dernier indice du marché du logement, qui prend le pouls du marché du logement unifamilial grâce à une enquête mensuelle de la National Association of Home Builders, a révélé que 57% des constructeurs utilisaient des incitations pour soutenir les ventes, notamment en proposant des rachats de taux hypothécaires et en offrant réductions de prix.
“Les incitations à l’achat, ainsi que la stabilisation des taux hypothécaires au cours du mois de janvier, ont accéléré le rythme des ventes de maisons neuves pour le mois”, déclare Alicia Huey, présidente de l’association et constructeur et promoteur de maisons sur mesure de Birmingham. “Cependant, signe de la faiblesse actuelle du marché, les ventes sont en baisse de 19,4% par rapport à il y a un an.”
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Alors que les ventes de maisons neuves ont légèrement augmenté en janvier, la récente hausse des taux hypothécaires impliquerait une faiblesse continue dans les mois à venir, a déclaré Danushka Nanayakkara-Skillington, vice-présidente adjointe de la NAHB pour les prévisions et l’analyse.
“En termes d’abordabilité, le prix médian est en baisse pour le troisième mois consécutif et en baisse par rapport à il y a un an”, a-t-elle déclaré.
Qu’est-ce qu’une vente de maison neuve ?
Une vente de maison neuve a lieu lorsqu’un contrat de vente est signé ou qu’un acompte est accepté. La maison peut être à n’importe quel stade de construction : pas encore commencée, en construction ou achevée. En plus de l’ajustement des effets saisonniers, la lecture de janvier de 670 000 unités est le nombre de maisons qui se vendraient si ce rythme se poursuivait au cours des 12 prochains mois.
Inventaire des maisons neuves de construction
Le stock de maisons unifamiliales neuves est en baisse depuis septembre, alors qu’il s’élevait à 10,1 mois d’approvisionnement. en janvier, il s’élevait à 7,9 mois d’approvisionnement. Une mesure proche d’un approvisionnement de 6 mois est considérée comme équilibrée. L’inventaire terminé, prêt à occuper, est en hausse de 115% par rapport à il y a un an, à 73 000 en janvier contre 34 000 l’année dernière. Cependant, ce type d’inventaire ne représente que 17 % de l’inventaire total.
“L’arriéré de nouvelles constructions de maisons continue d’émerger sur le marché juste à temps pour la saison des achats du printemps”, déclare Nicole Bachaud, économiste principale chez Zillow. “De nombreux constructeurs de maisons offrent des incitations aux acheteurs, adoucissant l’accord juste assez pour augmenter les ventes du mois précédent.”
Les taux hypothécaires ont baissé en janvier, ouvrant la porte à certains acheteurs qui avaient été exclus par des contraintes d’abordabilité, a-t-elle déclaré.
“Mais un faible flux de nouvelles inscriptions de maisons existantes a laissé les acheteurs en vouloir plus, et la nouvelle construction a pu intervenir et aider à combler légèrement le vide.”
Prix de vente médian d’un logement neuf
Le prix de vente médian des maisons neuves a diminué pour le troisième mois consécutif après avoir culminé en octobre à 496 800 $. En janvier, le prix médian était de 427 500 $, en baisse de 8 % par rapport à décembre.
Au niveau régional, les ventes de maisons neuves ont chuté dans trois régions en janvier, en baisse de 19% dans le Nord-Est, d’environ 7% dans le Midwest et dans l’Ouest. Les ventes de logements neufs ont augmenté de 17 % dans le Sud.
Swapna Venugopal Ramaswamy est correspondante du logement et de l’économie pour USA TODAY. Vous pouvez la suivre sur Twitter @SwapnaVenugopal et vous inscrire à notre newsletter Daily Money ici.
