Un jeune de 25 ans qui achète une maison à deux étages avec un jardin pittoresque pour un peu plus de 300 000 $ remonte au début des années 1990.
Points clés:
- Certaines parties de la région du Queensland ont vu les prix de l’immobilier continuer d’augmenter en juillet, contrairement aux tendances nationales
- Le Regional Australia Institute affirme que l’abordabilité du logement verra de grandes parties du Queensland régional plus à l’abri des baisses de prix de l’immobilier que les villes
- Les marchés de la Gold Coast et de la Sunshine Coast font exception, enregistrant des baisses accélérées ces derniers mois
Mais dans les villes de l’arrière-pays du Queensland comme Longreach, c’est la norme.
La Reserve Bank of Australia a relevé hier ses taux d’intérêt pour le quatrième mois consécutif, mais Ben Galea, résident de Longreach, a déclaré qu’il n’était pas stressé.
“Quand vient le temps de changer mon taux d’intérêt fixe… je n’ai pas à changer mon mode de vie”, a déclaré M. Galea.
Alors que les taux d’intérêt augmentent, la valeur des maisons en Australie chute à son rythme le plus rapide depuis la crise financière mondiale, les dernières données montrant que la valeur médiane des propriétés du pays a chuté de 2 % depuis début mai, à 747 182 $.
Mais certaines parties du Queensland régional devraient être plus isolées des baisses de prix que les villes, et certaines régions ont continué à voir les prix de l’immobilier augmenter au cours du mois dernier.
Liz Ritchie, directrice générale du Regional Australia Institute, a déclaré que cela était principalement dû à l’abordabilité du logement dans les régions.
“Ce que nous ne verrons pas, c’est que les marchés de l’Australie régionale et du Queensland régional chutent aussi fortement”, a-t-elle déclaré.
“Au cours des deux dernières années, les régions ont connu une croissance significative des prix… mais ce sont des années de croissance progressive régulière.
“Les chocs que nous voyons avec les hausses de taux d’intérêt ne seront tout simplement pas ressentis de la même manière, en particulier dans les communautés les plus rurales et éloignées du Queensland.”
Les acheteurs régionaux “pas trop inquiets”
Le directeur de l’exploitation de la Heritage Bank, basée à Toowoomba, Dan Dredge, a déclaré que les récentes hausses des taux d’intérêt n’avaient pas affecté le nombre de personnes demandant des prêts immobiliers dans la région du Queensland par l’intermédiaire de sa banque.
“Nous ne voyons pas les gens s’inquiéter outre mesure de la hausse des taux d’intérêt”, a déclaré M. Dredge.
“Ce que nous voyons, ce sont des gens qui budgétisent et fixent leurs attentes sur des taux d’intérêt plus élevés, pour aller de l’avant.”
Les données de CoreLogic ont révélé que la valeur des logements dans la région du Queensland a chuté de 0,8% en juillet, contre des baisses plus importantes de 2,2% à Sydney et de 1,5% à Melbourne.
Il s’agissait de la première baisse mensuelle pour la région du Queensland depuis août 2020 et fait suite à des gains annuels records, les prix des logements régionaux ayant augmenté de 19% au cours de l’année écoulée.
Mais les données ne sont pas aussi simples qu’il y paraît.
La responsable de la recherche de CoreLogic, Eliza Owen, a déclaré que le déclin dans la région du Queensland en juillet était le résultat de fortes baisses de prix de plus de 1% sur les marchés de la Gold Coast et de la Sunshine Coast, où les prix médians des maisons étaient plus élevés qu’à Brisbane.
“La Gold Coast et la Sunshine Coast ont connu des baisses plus accélérées ces derniers mois en raison de l’intérêt qui a davantage un effet modérateur sur ces marchés relativement chers”, a déclaré Mme Owen.
“Les marchés plus petits et plus abordables du Queensland ont peut-être enregistré des gains modestes au cours du mois de juillet, mais même ici, les taux de croissance mensuels ont largement ralenti depuis le début de l’année.”
Les prix de l’immobilier en hausse dans les régions “abordables”
Contrairement à la tendance des capitales, la valeur des maisons a continué d’augmenter en juillet à un rythme ralenti dans Wide Bay (hausse de 0,6 %), Toowoomba (hausse de 0,7 %), les Darling Downs – Maranoa (hausse de 1,8 %) et Cairns (+0,1%).
“On s’attend à ce que ces marchés voient également une baisse des valeurs dans les mois à venir face à des taux d’intérêt plus élevés”, a déclaré Mme Owen.
Mais M. Dredge a déclaré qu’une forte croissance dans les zones régionales continuerait de stimuler la demande de logements et de prêts immobiliers.
“Vous continuez à voir des panneaux de location ou d’emploi dans les fenêtres de la rue principale et de Toowoomba. Je ne vois pas cela disparaître de sitôt”, a-t-il déclaré.
“Je pense que cela va conduire à une demande continue d’achats de maisons neuves et de prêts immobiliers.
“Historiquement, tant que les gens ont de bons emplois et de bonnes réserves d’épargne, ils sont en mesure de rembourser leurs prêts immobiliers.”
Le Regional Australia Institute prévoit également un mouvement continu de personnes des capitales vers les régions.
Mme Ritchie insiste pour que le gouvernement se concentre sur l’augmentation de l’offre de logements et des infrastructures afin d’assurer une transition en douceur pour l’Australie régionale.
“Nous continuons de croire que la migration des villes vers les régions continuera à se faire à des niveaux similaires, voire plus élevés”, a-t-elle déclaré.
« Si vous regardez la façon dont notre pays a changé à cause du COVID, la capacité de se déplacer, la flexibilité… de vivre là où vous aimez et d’avoir cette opportunité.
“Vous avez une tendance qui ne va pas s’arrêter de si tôt.”
