Le prix médian des terres agricoles australiennes a augmenté de plus de 20% l’année dernière, avec une superficie d’un peu moins de la moitié de la taille de Victoria changeant de mains, selon la Rural Bank.
Points clés:
- Le prix médian des terres agricoles australiennes est passé à 7087 $/ha en 2021
- Le marché des terres agricoles croît beaucoup plus rapidement que l’ASX ou le marché de l’immobilier résidentiel
- La superficie des terres agricoles passées sous le marteau était plus grande que celle de nombreux pays, dont le Portugal, l’Autriche et l’Irlande.
Dans son rapport annuel sur les valeurs des terres agricoles, le prêteur spécialisé Rural Bank a déclaré que la demande de terres agricoles était alimentée par des taux d’intérêt historiquement bas, la flambée des prix des matières premières et une forte production.
Le prix médian par hectare (ha) a augmenté de plus de 30 % dans le Victoria (10 583 $/ha), le Queensland (6 827 $/ha) et l’Australie occidentale (4 178 $/ha).
À l’échelle nationale, il se situe à 7 087 $/ha.
La croissance de la valeur des terres agricoles au cours des 20 dernières années est passée à 8,4 %, dépassant la croissance de 4 % de l’ASX200 au cours de la même période, et la hausse de 5,4 % du marché résidentiel de la capitale au cours des 18 dernières années, selon la Banque rurale. .
“Généralement, nous avons eu une saison très favorable pour l’agriculture en 2021”, a déclaré Simon Dundon, directeur général des ventes, des partenariats et du marketing de la Banque rurale.
Le directeur principal de la société immobilière commerciale LAWD, Danny Thomas, a déclaré lors d’un récent événement NSW Farm Writers que le marché “était absolument brûlant”.
“Il y a très peu de segments du marché qui ne fonctionnent pas extrêmement bien, et la profondeur des achats est sans précédent”, a déclaré M. Thomas.
Des taux en hausse
La Banque rurale a prévu que la demande de terres agricoles resterait forte jusqu’en 2022, mais a noté que la hausse des taux d’intérêt pourrait freiner l’ampleur de la demande.
“La finance est un intrant, et elle jouera certainement dans l’esprit des gens”, a déclaré M. Dundon.
“Mais la mise en garde que je mettrais à cela est que les taux d’intérêt sont toujours à des niveaux historiquement bas et que les agriculteurs sont généralement des investisseurs à long terme.”
Qui achète ?
Le Weekly Times a révélé que la femme la plus riche d’Australie, Gina Rinehart, n’est plus la plus grande propriétaire foncière d’Australie, avec Viv Oldfield et Danny Costello de Crown Point Pastoral Company en tête de liste.
Crown Point Pastoral possède désormais un total de 7,2 millions d’hectares de terres dans le nord de l’Australie, après avoir acheté quatre stations du portefeuille Hancock Prospecting et S Kidman & Co de Mme Rinehart, pour 3,1 millions de dollars, a déclaré James Wagstaff, rédacteur en chef du Weekly Times, à RN’s Country Breakfast.
Une frénésie de dépenses par le fonds de pension canadien Investissements PSP a donné lieu à un portefeuille d’actifs de 5 milliards de dollars et place le fonds comme le plus grand propriétaire de terres agricoles en valeur.
En 2020, l’ABC a révélé que PSP, qui gère les pensions de la Gendarmerie royale du Canada et de sa fonction publique et de ses forces armées, était le plus grand propriétaire de droits d’eau dans le bassin Murray Darling.
Par l’intermédiaire de ses filiales, Daybreak Cropping, Australian Food and Fibre, Aurora Dairies entre autres, elle a acquis AusCott en mai de l’année dernière, y compris les 40 000 hectares de terres et d’égreneurs de coton d’AusCott dans le nord de la Nouvelle-Galles du Sud et la Riverina.
Plus tôt cette année, Investissements PSP a acquis 1,1 million d’hectares de terres dans les Territoires du Nord, pour 96 millions de dollars.
Des exploitations familiales en expansion
Dans le même temps, les grandes entreprises ont élargi leurs avoirs, à travers le pays, certains des prix les plus élevés payés pour les terres agricoles ont été payés par des exploitations familiales cherchant à acquérir des parcelles de terrain voisines ou locales qui ont été mises sur le marché.
“Certains propriétaires fonciers ont vendu des terres, et il a été vraiment rafraîchissant de voir les agriculteurs familiaux agrandir et acheter ces propriétés”, a déclaré M. Dundon.
Ce fut le cas en 2020, dans le sud de la Nouvelle-Galles du Sud, lorsque le Westchester Group, un fonds américain, a répertorié une agrégation de propriétés larges qui ont été achetées dans de plus petites parcelles par des exploitations agricoles familiales voisines.
Le directeur général d’Oxley Capital Partners, Ben Craw, a déclaré que les investissements réalisés il y a 7 à 10 ans par les gestionnaires de fonds se terminaient.
“Il y a eu des preuves anecdotiques sur le marché d’un certain nombre de fonds à capital fixe atteignant la fin de leur horizon temporel”, a-t-il déclaré.
Les dernières données du Foreign Investment Review Board ont révélé un ralentissement des achats étrangers de terres agricoles australiennes.
Mais M. Craw a déclaré que la capacité des grandes entreprises à vendre des terres à des acheteurs locaux faisait de l’Australie un investissement attrayant.
“C’est positif, et les groupes auxquels nous parlons, les investisseurs nationaux et les capitaux offshore, voient l’Australie très favorablement.
“Il y a donc beaucoup d’appétit et beaucoup d’argent qui a encore l’Australie en ligne de mire.”
Bons jours
M. Dundon s’attend à ce que le marché reste “dynamique” en 2022.
M. Craw a déclaré que les bonnes saisons se déroulaient et que les liquidités circulant dans les régions s’étendaient au-delà de la ferme.
“Il y a beaucoup de prospérité quand vous allez dans les régions”, a déclaré M. Craw.
“Vous parlez du tissu social de l’Australie régionale, vous pouvez vraiment sentir la prospérité, ce qui incitera davantage de jeunes à se lancer dans l’agriculture.”
Posté il y a 16 moisil y a 16 minutessam. 7 mai 2022 à 21h39, mis à jour il y a 6 moisil y a 6 minutessam. 7 mai 2022 à 21h48
