Les prix exorbitants des matières premières et la dette bon marché attisent une frénésie d’achat de fermes

Le prix médian des terres agricoles australiennes a augmenté de plus de 20% l’année dernière, avec une superficie d’un peu moins de la moitié de la taille de Victoria changeant de mains, selon la Rural Bank.

Dans son rapport annuel sur les valeurs des terres agricoles, le prêteur spécialisé Rural Bank a déclaré que la demande de terres agricoles était alimentée par des taux d’intérêt historiquement bas, la flambée des prix des matières premières et une forte production.

Le prix médian par hectare (ha) a augmenté de plus de 30 % dans le Victoria (10 583 $/ha), le Queensland (6 827 $/ha) et l’Australie occidentale (4 178 $/ha).

À l’échelle nationale, il se situe à 7 087 $/ha.

La croissance de la valeur des terres agricoles au cours des 20 dernières années est passée à 8,4 %, dépassant la croissance de 4 % de l’ASX200 au cours de la même période, et la hausse de 5,4 % du marché résidentiel de la capitale au cours des 18 dernières années, selon la Banque rurale. .

« Généralement, nous avons eu une saison très favorable pour l’agriculture en 2021 », a déclaré Simon Dundon, directeur général des ventes, des partenariats et du marketing de la Banque rurale.

Une carte de l'Australie superposée avec les chiffres indiquant le prix payé pour les terres agricoles par hectare dans chaque État.
Le rapport sur les valeurs des terres agricoles de la Banque rurale montre que la demande continue de terres agricoles australiennes a fait grimper les prix dans tous les États pour la huitième année consécutive.(ABC Nouvelles : Sharon Gordon)

Le directeur principal de la société immobilière commerciale LAWD, Danny Thomas, a déclaré lors d’un récent événement NSW Farm Writers que le marché « était absolument brûlant ».

« Il y a très peu de segments du marché qui ne fonctionnent pas extrêmement bien, et la profondeur des achats est sans précédent », a déclaré M. Thomas.

Des taux en hausse

La Banque rurale a prévu que la demande de terres agricoles resterait forte jusqu’en 2022, mais a noté que la hausse des taux d’intérêt pourrait freiner l’ampleur de la demande.

« La finance est un intrant, et elle jouera certainement dans l’esprit des gens », a déclaré M. Dundon.

« Mais la mise en garde que je mettrais à cela est que les taux d’intérêt sont toujours à des niveaux historiquement bas et que les agriculteurs sont généralement des investisseurs à long terme. »

Une photo aérienne de la propriété de South Callandoon à la frontière du QLD près de Goondiwindi.Une photo aérienne de la propriété de South Callandoon à la frontière du QLD près de Goondiwindi.
La vente de South Callandoon dans le Queensland a été décrite comme une transaction « une fois dans une vie ».(Fourni : Nutrien Ag Solutions)

Qui achète ?

Le Weekly Times a révélé que la femme la plus riche d’Australie, Gina Rinehart, n’est plus la plus grande propriétaire foncière d’Australie, avec Viv Oldfield et Danny Costello de Crown Point Pastoral Company en tête de liste.

Crown Point Pastoral possède désormais un total de 7,2 millions d’hectares de terres dans le nord de l’Australie, après avoir acheté quatre stations du portefeuille Hancock Prospecting et S Kidman & Co de Mme Rinehart, pour 3,1 millions de dollars, a déclaré James Wagstaff, rédacteur en chef du Weekly Times, à RN’s Country Breakfast.

Une frénésie de dépenses par le fonds de pension canadien Investissements PSP a donné lieu à un portefeuille d’actifs de 5 milliards de dollars et place le fonds comme le plus grand propriétaire de terres agricoles en valeur.

Posté il y a 16 moisil y a 16 minutessam. 7 mai 2022 à 21h39, mis à jour il y a 6 moisil y a 6 minutessam. 7 mai 2022 à 21h48

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