Méfiez-vous des entreprises qui cherchent à protéger le titre de votre maison. Il pourrait s’agir d’une arnaque.

Commentaire

Q: J’ai reçu une offre par la poste d’une entreprise de San Diego. Ils offrent un service pour protéger le titre de notre maison contre quelqu’un qui le vole pour contracter des prêts pour des lignes de crédit et des deuxièmes hypothèques à notre insu. Selon l’entreprise, ces voleurs prendraient l’argent et nous laisseraient l’obligation légale de rembourser les fonds.

Ce genre de fraude est-il même possible? Avons-nous besoin de ce service ? Je suis sûr que d’autres ont reçu cet e-mail. Toute information serait appréciée. Merci.

UN: Il existe une multitude d’entreprises qui essaient de gagner de l’argent en offrant des services dont vous pourriez avoir besoin ou non. Soyez vigilant lorsque vous évaluez ces offres, car beaucoup peuvent elles-mêmes être des arnaques. Vous ne voulez certainement pas divulguer des informations personnelles à une entreprise ou à une personne sans comprendre dans quoi vous vous embarquez et sans vérifier l’entreprise de manière indépendante.

Parfois, les entreprises envoient des mailings aux foyers offrant des services qu’un propriétaire peut obtenir gratuitement d’un service gouvernemental. Dans certains États, vous avez droit à une réduction des taxes foncières de votre maison si vous y habitez comme résidence principale. Pour la plupart, il vous suffit de remplir un formulaire auprès de la juridiction fiscale pour obtenir la réduction. Cependant, certaines entreprises surveillent les factures d’impôt des propriétaires et enverront des envois informant les propriétaires qu’elles leur fournissent un service pour obtenir une réduction d’impôt moyennant des frais.

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Dans d’autres juridictions, le bureau qui s’occupe de l’enregistrement ou du classement des documents immobiliers peut offrir un service qui informera les propriétaires si un document transférant la propriété de la maison a été enregistré ou classé. Demandez si votre bureau local d’enregistrement des actes ou un autre bureau qui gère l’enregistrement des documents fournit ce service aux propriétaires. S’ils le font, vous pouvez simplement vous inscrire à leur système automatisé, qui vous enverra des informations si quelque chose change sur votre titre. Et, oui, il existe des entreprises qui offrent ce service moyennant des frais, même si vous pouvez avoir accès gratuitement aux mêmes informations.

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Vous avez demandé si c’était même une “chose”. Oui, c’est de la fraude et ça arrive. Certains propriétaires ont perdu des centaines de milliers de dollars en capitaux propres en un clin d’œil.

Voici une brève description de la façon dont vous transférez la propriété d’une maison d’un vendeur à un acheteur. Un vendeur prépare un document transmettant le droit de propriété du vendeur sur la maison à un acheteur et ce document est ensuite déposé ou enregistré auprès du bureau qui gère les registres fonciers où se trouve la maison. C’est si simple. (Dans certains endroits, ils peuvent utiliser un système d’enregistrement des titres et la manière dont vous déposez les documents peut nécessiter des étapes supplémentaires.)

Si quelqu’un vole votre titre, il devra créer une documentation qui indique qu’il est vous et signer frauduleusement les documents de transfert pour lui-même. Ensuite, ils essaieront d’obtenir un prêt sur la valeur nette (refinancement en espèces ou prêt sur valeur domiciliaire ou marge de crédit) et retireront immédiatement la valeur nette.

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Si vous vivez dans la maison que vous possédez, il est peu probable que vous ayez besoin de services de protection de titre. D’après ce que nous pouvons recueillir en ligne, ces services surveilleront tous les documents qui pourraient être enregistrés contre le titre de propriété de votre maison. Ces services affirment qu’ils vous aideront si quelqu’un enregistre quelque chose contre le titre de propriété de votre maison qu’il n’aurait pas dû faire. Cependant, leur service peut entraîner des frais mensuels d’environ 20 $. Ce n’est pas une petite somme.

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Franchement, si vous êtes préoccupé par votre crédit et la valeur nette de votre maison, vous feriez peut-être mieux de geler votre crédit auprès des bureaux d’évaluation du crédit. Une fois que vous avez fait cela, un fraudeur aurait du mal à se faire passer pour vous pour tenter d’obtenir un crédit ou une hypothèque en utilisant votre nom.

Sam a rencontré des situations où un fraudeur a utilisé des documents frauduleux pour changer la propriété de la maison du propriétaire légitime au fraudeur. Ensuite, le fraudeur a vendu la maison sous son propre nom. Cependant, il est plus difficile de le faire lorsque vous vivez dans votre propre maison. Lorsque vous vivez dans votre propre maison, les acheteurs voudront voir la maison ou les prêteurs voudront accéder à la maison à des fins hypothécaires. En tant que tel, il est peu probable qu’un escroc essaie de le faire lorsque vous pouvez voir des gens venir à votre porte.

Au fil des ans, nous avons vu des entreprises offrir une assurance qui protège la valeur de votre maison. Si la valeur baisse et que vous vendez, ils vous paient une partie de la différence. D’autres sociétés fourniront une méthode qui prétend “verrouiller” le titre de votre maison pour vous protéger. Vous avez également des sociétés de garantie qui répareront et remplaceront les appareils et les accessoires de votre maison en cas de panne. Si vous deviez obtenir tous ces services, vous perdriez des milliers de dollars chaque année.

Notre conseil est de rester vigilant et de savoir si vous pouvez aller en ligne et rechercher tout changement sur le titre de votre maison. Si vous le pouvez, surveillez le système en ligne tous les deux mois. Ensuite, gelez votre crédit auprès des trois principaux bureaux de crédit et vous serez sur la bonne voie pour protéger votre actif le plus important, tout en économisant de l’argent en cours de route.

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Si l’un de nos lecteurs a eu des expériences positives avec des entreprises qui fournissent ce service de titre lorsqu’un fraudeur a enregistré un document contre vous, veuillez nous faire savoir comment les choses se sont déroulées. Nous partagerons l’information dans une prochaine colonne.

Ilyce Glink est l’auteur de “100 questions que chaque acheteur d’une première maison devrait poser” (Quatrième édition). Elle est également directrice générale de Best Money Moves, une application que les employeurs fournissent aux employés pour mesurer et réduire le stress financier. Samuel J. Tamkin est un avocat spécialisé en immobilier basé à Chicago. Contactez-les via le site web, BestMoneyMoves.com.

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