“The Barnaby” est peut-être un nom étrange pour une maison du futur, mais c’est ce que prétend être cette maison de démonstration de quatre chambres.
Située dans une petite ville de Caroline du Sud, elle a la taille d’une maison neuve moyenne en Australie et semble assez normale de l’extérieur.
A l’intérieur, les différences sautent aux yeux : un “vestibule” en façade pour la livraison à domicile sans contact, deux bureaux à domicile “de poche” (dont aucun n’est une chambre), une salle de classe, une salle de quarantaine, une “salle secrète” derrière une bibliothèque (pour être seul), et un énorme quatre salles de bains.
Au cas où vous ne l’auriez pas encore deviné, il s’agit d’un design façonné par la pandémie.
L’équipe d’architectes, de chercheurs en sciences sociales et d’experts en marketing qui l’a imaginée affirme que chaque détail est éclairé par les informations d’une enquête sur l’impact de la pandémie sur les foyers et les communautés en Amérique.
Qu’en est-il en Australie ? Ici, le secteur immobilier voit une demande pour des fonctionnalités comme celles de The Barnaby (mais pas quatre salles de bains).
Le bureau à domicile dédié est roi, et il y a généralement une plus grande appréciation pour une bonne conception et la qualité de la construction.
COVID-19 a mis en lumière tous les problèmes préexistants de notre logement et nous a demandé de faire plus avec nos maisons, y compris le travail à domicile (WFH).
Alors, à quoi ressemble une maison australienne post-COVID idéale ? Et en sera-t-il réellement construit?
Entrez dans “l’espace flexible”
Les choix de conception du Barnaby ont été éclairés par l’étude America at Home, qui a interrogé plus de 6 000 adultes américains en 2020.
Il a révélé que la génération Y et la génération X souhaitaient des fonctionnalités relativement rares telles que des comptoirs et des sols résistants aux germes, une plus grande efficacité énergétique, plus de stockage pour la nourriture ou l’eau, des robinets, des appareils et des toilettes sans contact, et de l’espace pour plus d’un bureau à domicile.
“Après la pandémie, les gens ont réalisé que leurs maisons pouvaient faire plus et qu’une meilleure conception était importante”, a déclaré Nancy Keenan, présidente et chef de la direction de Dahlin Group Architecture Planning, la société californienne qui a aidé à concevoir la maison de démonstration The Barnaby.
La clé pour faire en sorte qu’une maison en fasse plus est ce qu’on appelle “l’espace flexible”, ou une pièce avec de multiples utilisations potentielles.
Cela se résume à un salon et une cuisine décloisonnés, puis à de nombreuses pièces de taille moyenne “acoustiquement sécurisées” (c’est-à-dire correctement insonorisées) qui pourraient être des bureaux à domicile, des chambres, des salles multimédias, etc.
Parallèlement à cela, il y a une dispersion de minuscules “espaces flexibles de poche” qui pourraient être utilisés comme de plus petites études ou des dressings.
L’idée est qu’une famille entière (le Barnaby a été conçu pour un couple millénaire avec deux jeunes enfants, où un parent travaille à domicile) peut utiliser la même maison pour beaucoup de choses différentes, toutes en même temps.
“Fournir des espaces dans la maison qui peuvent être utilisés de plusieurs façons est la clé d’un plan d’étage réussi, en particulier lors de la conception de plus petites superficies”, a déclaré Mme Keenan.
“Nos clients explorent également la viabilité d’options de systèmes de mobilier flexibles et de murs mobiles pour améliorer la flexibilité de l’espace.”
Du coin bureau au bureau à domicile
Ces tendances peuvent être observées en Australie.
Tous les deux ans, le promoteur immobilier Mirvac interroge les clients sur ce qu’ils recherchent dans une maison ou un appartement.
L’enquête la plus récente a montré un net changement de mentalité, a déclaré Diana Sarcasmo, responsable de la conception chez Mirvac, qui gère 26 milliards de dollars d’actifs à Sydney, Melbourne, Brisbane et Perth.
“La moitié des personnes à qui nous avons parlé dans le cadre de l’enquête ont déclaré qu’elles recherchaient un mode de travail hybride à l’avenir”, a déclaré Mme Sarcasmo.
Ce changement se reflète dans la demande de bureaux à domicile.
L’augmentation du nombre de propriétaires d’animaux pendant les fermetures signifie que les gens sont prêts à payer un supplément pour les portes pour chiens et les installations de lavage des chiens.
Et les heures passées à la FMH ont sensibilisé les gens aux “améliorations de la durabilité” comme l’isolation thermique.
“Les gens ont toujours voulu des mises à niveau de durabilité, mais n’étaient pas disposés à les payer”, a déclaré Mme Sarcasmo.
“Maintenant, 64 % disent qu’ils sont prêts à payer un supplément. C’est un changement massif au cours des deux dernières années.”
George Massoud, directeur du design chez Frasers Property, un autre grand promoteur, a accepté.
Il a également vu des gens accorder une plus grande valeur à “des choses comme la qualité de la lumière, la ventilation et l’acoustique”.
Et le bureau à domicile avec une porte que vous pouvez fermer est là pour rester.
“Le coin d’étude médiocre ne suffit plus.”
La fin des appartements en centre-ville ?
Bien sûr, il est plus difficile de trouver de la place pour tout cela dans un appartement.
Depuis le début de la COVID-19, les valeurs des maisons ont surpassé celles des unités.
Et la valeur des logements (maisons et unités) dans les zones régionales a augmenté beaucoup plus que celle des capitales.
Eliza Owen, responsable de la recherche chez CoreLogic Australia, a déclaré que le besoin d’espace était un facteur contributif.
“Des maisons plus grandes et plus spacieuses ont permis un bureau à domicile, et des propriétés plus grandes dans la région de l’Australie ont même permis aux gens de créer leur propre oasis de divertissement et de loisirs au milieu de la pandémie”, a-t-elle déclaré.
Alors, les Australiens abandonnent-ils l’appartement du centre-ville ?
Non, dit Mme Sarcasmo.
“Il y avait un sentiment au milieu de la pandémie que les gens seraient chassés plus loin de la ville”, a-t-elle déclaré.
M. Massoud, était d’accord : le tableau était plus compliqué que les Australiens qui achètent de grandes maisons dans les zones régionales.
La taille compte, mais l’emplacement aussi, de plus en plus.
Les gens veulent vivre dans des environnements urbains à distance de marche des parcs, des cafés, des pubs, des restaurants, etc.
L’une des raisons en est peut-être la montée en puissance de la FMH : nous nous intéressons davantage à notre communauté locale.
“Dans les maisons et les appartements, les gens évaluent vraiment ce qui se trouve au-delà de leurs quatre murs”, a déclaré M. Massoud.
Il pense également que les maisons ne deviendront pas beaucoup plus grandes.
“Je ne vois pas les grandes maisons comme une tendance, mais je vois des améliorations majeures de la qualité.”
Alors, à quoi ressemblent ces futures maisons ?
Bien que l’Australie n’ait pas encore sa propre version de The Barnaby, les architectes travaillent à imaginer comment nos maisons et appartements pourraient être mieux conçus pour répondre à nos besoins.
En mars de cette année, une exposition à Brisbane a présenté le travail de 10 architectes australiens qui avaient été invités à développer de nouveaux concepts de la maison et des environnements résidentiels.
Les conceptions mettaient beaucoup plus l’accent sur la communauté et la connexion, y compris des équipements partagés pour les appartements, ainsi que des vérandas, des allées et des jardins en bordure pour connecter les voisins.
L’exposition elle-même était l’idée du laboratoire Architecture et Cetera, formé par trois universitaires en design et architectes en exercice de l’Université Griffith, Cecilia Bischeri, Zuzana Kovar et Jessica Blair.
“COVID a mis ce que nous considérons comme normal sous surveillance”, a déclaré le Dr Bischeri.
“L’espace résidentiel devient un habitat, dans le sens où nous allons fonctionner 24h/24 et 7j/7 dans cet espace.
Les architectes résidentiels ont vu une forte augmentation de la demande pour leurs services, a déclaré Shannon Battisson, présidente nationale de l’Institut australien des architectes (AIA).
À Canberra, où elle travaille, les fonctionnaires ont dépensé de l’argent pour leurs maisons plutôt que pour des vacances à l’étranger.
“L’une des grandes choses que COVID a faites a fait penser aux gens : ‘Hé, nous pourrions passer beaucoup de temps ici à l’avenir et cela vaut la peine de bien le faire.’
“Nous sommes passés d’une liste d’attente de six mois pour nos projets, puis cela a explosé à deux ans.”
Est-ce que l’une de ces maisons sera réellement construite?
Ce que les gens veulent n’est pas le seul facteur qui décide de ce qui est construit.
La plupart des nouveaux appartements, par exemple, sont construits pour des investisseurs plutôt que pour des propriétaires occupants, explique Tom Alves, responsable du développement à l’Australian Housing and Urban Research Institute.
“La forme et la forme de ces appartements ne sont pas motivées par les besoins, mais par l’investissement mondial”, a-t-il déclaré.
Les maisons sont similaires : moins de 6 % des nouvelles maisons en Australie ont une implication architecturale.
Jusqu’à présent, le COVID-19 n’a pas eu un grand impact sur le règlement déterminant les normes minimales pour les maisons et les unités, a déclaré le Dr Alves.
La mise à jour de 2021 des normes de conception d’appartements 2017 du gouvernement victorien a résolu les problèmes de mauvaise intimité acoustique et visuelle, le manque de lumière naturelle et un plan d’étage inflexible.
Décrivant les changements, le site Web du gouvernement victorien déclare:
“Plus que jamais, la pandémie de coronavirus nous a montré que tous les foyers doivent avoir accès à l’air, à la nature, à la lumière du soleil et à un espace personnel.”
D’autres États et territoires n’ont pas mis à jour leurs normes de conception d’appartements depuis l’épidémie de COVID-19.
Le National Construction Code, qui fixe des exigences minimales de performance et de qualité pour les nouveaux logements en Australie, est en cours de mise à jour pour garantir que les maisons sont mieux isolées et économes en énergie (bien que cela ait été mis en place bien avant la pandémie).
COVID-19 changera de conception en Australie, mais il ne sera peut-être pas aussi répandu que nous le souhaiterions, a déclaré Mme Battisson.
“Je pense que nous ne tarderons pas à revenir à nos habitudes habituelles.”
Mais il y a un signe d’espoir, du moins selon elle : moins de gens demandent des cinémas maison.
“Nous sommes vraiment contre des choses comme les cinémas maison – c’est une pièce qui est assez grande et sombre et qui ne peut pas être utilisée pour autre chose.
“Dans COVID, pas une seule personne n’a demandé un home cinéma.
“J’espère en quelque sorte qu’ils ne reviendront pas fortement après la pandémie.”
Posté 19 mai 202219 mai 2022jeu 19 mai 2022 à 18h30, mis à jour Hier à 8h02ven. 20 mai 2022 à 08h02
