Le bâtiment de 10 étages, avec ses dizaines de petits bureaux, studios, boutiques et galeries, est en vente via Allard Shelton et Colliers International et pourrait se vendre jusqu’à 80 millions de dollars.
La renaissance de St Kilda
Dans un signe, les investisseurs misent sur un renouveau tant attendu de St Kilda, une bande de magasins et d’appartements au bord de la plage, s’est vendue pour environ 18 millions de dollars.
Les immeubles du 7-15 Fitzroy Street ont été vendus.Crédit:
Le site de la passerelle au 7-15 Fitzroy Street a été mis sur le marché plus d’une fois au cours des dernières années, mais a finalement été vendu par Joseph Walton et Michael Ryan d’Allard Shelton.
Les trois propriétés, dont un bloc de 10 appartements Art déco et le bar à cocktails St LuJa, ont été vendues par la famille Warschauer après plusieurs décennies de propriété.
Au total, il y a 14 appartements et cinq magasins sur 1335 mètres carrés de terrain, rapportant 659 400 $ par an en loyer.
M. Walton a refusé de commenter les détails, mais des sources suggèrent que l’acheteur est un investisseur prêt à s’asseoir sur l’actif pendant un certain temps.
Alors que Fitzroy Street est depuis longtemps dans l’un de ses marasmes périodiques, les choses s’améliorent avec de nouveaux hôtels par Erdi et Gurner en cours, une rénovation au Prince of Wales et au Pride Center terminée.
Bord de rivière
À Abbotsford, un promoteur privé local a acheté un bureau au 30-40 Flockhart Street, en payant environ 14 millions de dollars dans le cadre d’un accord hors marché.
Les agents de JLL Josh Rutman et MingXuan Li, avec Paul Farrelly de Sutherland Farrelly, ont vendu la propriété de 7425 m².
L’immeuble de bureaux à deux niveaux est adossé à la rivière Yarra et est situé dans un méandre de la voie navigable qui passe rapidement d’utilisateurs de bureaux et commerciaux à résidentiels.
“Abbotsford a traversé une période de gentrification importante et bien que la propriété ait des défis à court terme – expiration imminente du bail et contraintes de planification – le résultat reflète une forte confiance sous-jacente dans le marché du développement”, a déclaré M. Rutman.
La semaine dernière, il a vendu le centre d’affaires Fitzroy d’Australia Post au 371-385 Gore Street pour la somme astronomique de 14 millions de dollars au développeur local Michael Piccolo.
La paire JLL a également vendu un site de développement de Balaclava à un investisseur asiatique, qui a payé 5,35 millions de dollars pour une rangée d’entrepôts au 6-10 William Street.
L’acquéreur projette un immeuble mixte sur le terrain de 1158 m².
M. Li dit que les investisseurs offshore ne semblent pas intimidés par les vagues de restrictions COVID-19 de Melbourne.
“Les investisseurs offshore sont toujours friands des banlieues de prestige privilégiées par les acheteurs de maisons aisés, et cela inclut les zones plus bohèmes au bord de la baie telles que Balaclava”, a-t-il déclaré.
Et dans d’autres signes, le robinet du capital chinois n’a pas complètement fermé, un développeur offshore, provenant du bureau de Macao de Savills, a payé 12,2 millions de dollars pour un site de développement à Brighton.
Le site de 2 295 m² au 7-9 Halifax Street a des permis pour 16 appartements.
Les agents de Savills Benson Zhou et Julian Heatherich ont géré la transaction pour le vendeur, World Class Group.
Action d’enchères
Malgré le verrouillage et les restrictions, les enchères ont été lancées ce mois-ci, certains résultats dépassant largement leurs réserves.
La maison du restaurant Firebird au 223 High Street, Prahran, a rapporté 4,01 millions de dollars aux enchères, soit 23,5% de plus que sa réserve après avoir enchéri auprès de six parties.
Les agents de Colliers Ben Baines et Ted Dwyer ont géré la vente aux enchères, qui était initialement prévue pour le 28 mai.
M. Dwyer a déclaré que les investissements en périphérie des villes et métropolitaines étaient très demandés en raison des faibles taux d’intérêt.
Mais même les propriétés situées plus en profondeur dans les banlieues attirent une forte demande.
47-48, rue Douglas, parc NobleCrédit:
Une usine de réparation de pneus à Noble Park s’est vendue 3,05 millions de dollars, soit 38 % de plus que sa réserve.
Le magasin Tire Factory au 47-48 Douglas Street, avec seulement 18 mois de bail, est sur un grand site d’île de coin de 1247 m².
La vente, gérée par les agents de CBRE David Minty, Scott Hawthone et JJ Heng, a reflété un rendement pointu de 1,85 %.
M. Minty a déclaré que huit soumissionnaires étaient en concurrence pour la propriété, qui a été achetée par un investisseur local.
“Les acheteurs étaient conscients de la possibilité d’une croissance future des loyers due au manque de logements vacants dans la région et à la perspective d’utilisations alternatives pour le site”, a déclaré M. Hawthorne.
« Il y a moins d’actions de qualité sur le marché, de sorte que la capacité des investisseurs à acheter au cours des trois à six prochains mois est quelque peu limitée, de sorte que les actifs de qualité sont vivement recherchés. »
Un résultat similaire a été obtenu au 425 High Street, Preston, où cinq enchérisseurs ont poussé l’enchère à 38 % au-dessus de la réserve pour vendre 3,05 millions de dollars.
Les agents d’Allard Shelton, Joseph Walton et Michael Ryan, se sont occupés de la vente aux enchères. Le résultat reflète un rendement de 2,8 pour cent.
Dans le sud de Melbourne, un bureau à domicile situé au 96 Thistlethwaite Street s’est vendu pour un peu plus de sa réserve à 2,18 millions de dollars, les six soumissionnaires fixant un nouveau taux foncier d’environ 13 293 $ le m².
La vente aux enchères, avec des enchères par six parties, a été gérée par les agents de Colliers Tom Isaksson, Chris Ling et Alexander Leggo.
La propriété, sur un terrain de 164 m², comprenait un bureau au rez-de-chaussée et un appartement de trois chambres à l’étage.
