Une nouvelle étude estime que les 40 000 nouveaux logements sociaux et abordables récemment annoncés par le gouvernement généreront un bénéfice supplémentaire de 4,4 milliards de dollars au cours des 40 prochaines années.
Points clés:
- Un nouveau calculateur pour « présenter de meilleurs arguments économiques en faveur de l’investissement dans le logement social abordable », déclare un chercheur
- Il estime les économies réalisées grâce à la réduction des besoins en matière de services de santé, de police et communautaires.
- Un expert du logement doute de pouvoir quantifier avec précision ces avantages.
Des chercheurs de l’Université de technologie de Swinburne ont développé un outil permettant de calculer les avantages sociaux, économiques et environnementaux du logement social et abordable.
“Pendant trop longtemps, le logement social et abordable a été considéré presque comme un service de protection sociale”, déclare Wendy Hayhurst, PDG de la Community Housing Industry Association, qui a commandé l’étude.
“Nous devons commencer à considérer le logement social et abordable comme une infrastructure, quelque chose dans lequel nous investissons, afin d’obtenir un retour sur cet investissement.”
Les chercheurs – le professeur agrégé Christian Nygaard et le Dr Trevor Kollmann – ont raccordé les 40 000 logements sociaux et abordables promis par le gouvernement. Accord national sur le logement et Fonds pour l’avenir du logement en Australie dans leur calculateur et ils ont découvert que les bénéfices seraient estimés à 4,4 milliards de dollars au cours des quatre prochaines décennies.
“Vous pouvez construire des logements sociaux et abordables uniquement sur la base des loyers que vous obtiendriez de ces propriétés”, a déclaré le Dr Nygaard.
“Ce que nous essayons de montrer, c’est qu’en plus de ces loyers, vous bénéficiez également de toute cette valeur sociale.
“Nous espérons que cela apportera de meilleurs arguments économiques en faveur d’un investissement dans le logement social abordable.”
Le jury n’est toujours pas sûr de l’exactitude
Nicole Gurran, professeur d’urbanisme et de planification régionale à l’Université de Sydney, n’est pas convaincue que ce type d’outil puisse quantifier avec précision ces avantages.
“Par où commencer pour essayer d’évaluer l’avantage économique d’un toit sécurisé au-dessus de la tête d’un petit enfant ?” dit-elle.
“Les recherches démontrent qu’il y a d’énormes avantages pour les individus, ainsi que des avantages plus larges en termes de productivité économique.
“Mais si nous sommes capables de les quantifier pleinement via un mécanisme comptable, je pense que le jury n’est pas clair.”
Le Dr Gurran affirme qu’il existe des « arguments moraux » en faveur du logement abordable, en particulier dans un pays riche comme l’Australie.
Elle dit qu’elle trouve “ironique” que, malgré la richesse de l’Australie, “nous ne puissions pas trouver en nous-mêmes la capacité de répondre aux besoins de logement des personnes à très faibles revenus”.
Le nouvel outil – appelé calculateur d’infrastructure sociale et de mesures vertes pour le logement abordable (SIGMAH) – fournit au gouvernement, aux organismes de logement communautaire et au secteur plus large du logement social et abordable un outil robuste pour estimer les avantages sociaux et économiques plus larges, indique un communiqué de presse de l’Association de l’industrie du logement communautaire.
Cela permet aux décideurs de comprendre combien de dépenses publiques en moins un gouvernement engagera dans des domaines tels que la santé, la police et les services communautaires en mettant des logements à la disposition de ceux qui en ont besoin.
Le calculateur estime également les avantages privés tels qu’une consommation, un revenu et un niveau d’éducation plus élevés.
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2023-10-03 01:05:14
