Le 13e plan de Malaisie (13MP) devrait stimuler le secteur immobilier local, selon des consultants immobiliers.
Le chef de la direction de Zerin Properties, Previn Singhe, souligne que l’ambition verte est l’élément le plus déterminant du 13MP. L’objectif de 35% d’énergie renouvelable d’ici 2030 et l’exploration de l’énergie nucléaire signalent un virage décisif vers une croissance durable et à faible émission de carbone. Pour l’immobilier, cela se traduit par une demande accrue de bâtiments certifiés verts, de systèmes énergétiques intelligents et de grappes industrielles à faible émission de carbone, des types d’actifs qui attirent de plus en plus l’attention des investisseurs institutionnels et des fiducies de placement immobilier (FPI) axées sur l’environnement, le social et la gouvernance (ESG).
L’inclusion de l’énergie nucléaire dans le bouquet énergétique à long terme de la Malaisie est particulièrement importante, car elle fournit une énergie de base stable à grande échelle pour soutenir les villes intelligentes et les zones industrielles, complète les sources renouvelables comme l’énergie solaire et l’hydrogène, et améliore la valeur et la viabilité à long terme de l’immobilier certifié vert. Ces initiatives envoient un signal fort aux investisseurs soucieux de l’ESG quant à l’engagement de la Malaisie envers la durabilité et la résilience dans son environnement bâti.
Samuel Tan, fondateur et chef de la direction d’Olive Tree Property Consultants, note une prise de conscience croissante des problèmes environnementaux qui conduit à une évolution vers des solutions de logement durables et respectueuses de l’environnement. Les promoteurs incorporent de plus en plus des technologies vertes, des conceptions économes en énergie et des matériaux durables dans leurs projets pour répondre aux exigences des acheteurs soucieux de l’environnement.
Une récente étude révèle que les promoteurs sont confrontés à des exigences de conformité plus strictes, notamment l’adhésion obligatoire aux normes de construction les plus récentes (axées sur la durabilité) et à l’indice de construction verte. Bien que louables, ces exigences peuvent augmenter les coûts de développement, en particulier pour ceux qui ne disposent pas d’une infrastructure de conformité interne ou d’économies d’échelle.
L’accent mis par le 13MP sur l’amélioration de l’industrie touristique et hôtelière du pays aura également un effet positif sur le secteur immobilier local. La revitalisation du tourisme comprend la mise à niveau des infrastructures et de la connectivité, la promotion du tourisme écologique, culturel et communautaire, et l’amélioration des installations touristiques pour assurer la compétitivité et la durabilité à long terme. Les zones d’investissement spéciales dans le tourisme à Johor, Melaka, Negri Sembilan et Sarawak, ainsi que Visit Malaysia 2026, stimuleront les arrivées et créeront des opportunités pour les stations balnéaires, les attractions thématiques, les projets d’écotourisme et les sentiers basés sur le patrimoine.
Un secteur touristique revitalisé offrira également un soutien solide à l’économie de consommation, en particulier au commerce de détail et à la restauration, car l’augmentation des arrivées touristiques, locales et internationales, devrait stimuler la fréquentation des centres commerciaux, des rues commerçantes et des points de vente. Cela profitera aux FPI ayant une exposition aux actifs de vente au détail et à l’hôtellerie, tout en stimulant la collaboration entre les parties prenantes pour créer des forfaits touristiques intégrés et des expériences qui renforcent le positionnement de la Malaisie en tant que centre touristique régional.
De plus, le 13MP alloue 67 milliards de RM à l’éducation et 40 milliards de RM aux soins de santé, ce qui indique un effort important pour améliorer les infrastructures sociales. Ces allocations à grande échelle créent des opportunités pour des partenariats public-privé, où les promoteurs privés peuvent apporter innovation et efficacité à la prestation de services publics en collaborant avec le gouvernement pour offrir des établissements de santé modernes et adaptés à l’avenir. Cela améliore non seulement les résultats des services publics, mais soutient également la croissance des développements à usage mixte environnants en augmentant la demande d’espaces résidentiels, de vente au détail et d’hôtellerie liés à ces centres d’infrastructures sociales.
Le 13MP cible également les infrastructures transformatrices, les villes intelligentes et la croissance urbaine connectée. Avec 430 milliards de RM de dépenses de développement, dont 227 milliards de RM alloués aux infrastructures, aux transports publics, à l’atténuation des catastrophes et aux logements abordables, les investissements auront un impact direct sur la dynamique du marché immobilier.
Des projets phares tels que la liaison ferroviaire de la côte est, le LRT3, la liaison rapide du système de transit, la ligne de Penang Mutiara, la route Pan Borneo et la route de liaison Sarawak-Sabah amélioreront la connectivité et ouvriront de nouvelles voies de croissance à Greater KL, Penang, Johor, le corridor de la côte est, Sarawak et Sabah. Les transports publics seront renforcés grâce à des améliorations majeures sur les routes rurales, à des services de transport en bus élargis et à la demande, à de nouveaux ensembles de trains et à une initiative de route vers le rail visant à réduire la congestion et à améliorer la sécurité.
Les développements communautaires connectés aux transports en commun, les initiatives de villes intelligentes et les programmes de régénération urbaine redéfiniront les centres urbains et les rendront plus dynamiques, vivables et accessibles à pied. Ils se transformeront également en centres attrayants pour les espaces intégrés de vente au détail, de bureaux et de loisirs, ce qui entraînera une augmentation de la valeur dans les métropoles clés telles que Greater KL, Penang et Johor Baru.
Dans l’ensemble, le 13MP est une feuille de route audacieuse et tournée vers l’avenir pour la croissance de la Malaisie. Il recalibre le récit économique du pays face aux défis mondiaux et nationaux, avec l’immobilier au cœur de cette transformation. Il ne s’agit pas seulement de construire davantage, mais de construire des communautés plus intelligentes, plus vertes et plus connectées grâce à des stratégies à fort impact qui, si elles sont bien exécutées, pourraient remodeler directement et indirectement notre environnement bâti et débloquer des opportunités et des avantages importants pour les parties prenantes tout au long de la chaîne de valeur.
La vision immobilière est ancrée dans les ambitions économiques plus larges de la Malaisie en vertu du 13MP, qui visent à assurer une croissance soutenue du PIB, à atteindre un statut de pays à revenu élevé et à se classer parmi les 30 premières économies mondiales, tout en maintenant une faible inflation de 2 à 3 %. Ces objectifs, soutenus par des politiques et des incitations ciblées, créent un environnement stable et favorable aux investisseurs où l’immobilier peut prospérer aux côtés des secteurs de la fabrication, du numérique et des services.
Si le 13MP est mis en œuvre avec discipline et soutenu par une forte collaboration public-privé, il transformera non seulement l’environnement bâti de la Malaisie, mais positionnera également fermement le pays en tant qu’économie compétitive, durable et pertinente à l’échelle mondiale.
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