La demande de centres de données explose, mettant les réseaux électriques américains sous pression
La demande de centres de données à Dallas est en forte hausse, l’espace disponible étant pris presque dès son arrivée sur le marché.
Le secteur métropolitain affichait un taux d’inoccupation de seulement 2,4% au premier semestre 2025, selon les recherches du géant de l’immobilier commercial CBRE.
À l’échelle nord-américaine, le taux d’inoccupation des centres de données est tombé à un niveau historiquement bas de 1,6%, les opérateurs se disputant l’espace sur un marché hautement concurrentiel, contraint par les exigences croissantes en matière d’électricité.
Dallas, le seul marché primaire de centres de données au Texas selon CBRE, affiche un taux de vacance supérieur à celui d’autres marchés de premier plan tels que le nord de la Virginie, Atlanta ou Phoenix. Cette situation s’explique par une accélération rapide de la technologie des centres de données, rendant obsolètes les générations précédentes d’installations autour de Dallas.
“C’est une question intéressante : une grande partie des infrastructures existantes ne sera probablement pas louée, car il s’agit de produits de troisième génération ou plus anciens”, explique Brant Bernet, vice-président directeur de CBRE.
Les installations construites il y a sept à dix ans pourraient ne plus répondre aux besoins de l’intelligence artificielle (IA), la densité des serveurs nécessitant une puissance et un refroidissement accrus.
“À l’époque, la moyenne se situait autour de 5 à 7 kilowatts par rack”, précise Chris Herrmann, vice-président principal de CBRE. “Aujourd’hui, nous observons des transactions à 200 kW par rack.”
L’absorption pour la première moitié de 2025 s’est élevée à un peu moins de 279 mégawatts, dépassant de justesse les nouvelles constructions. Cela représente une augmentation de 575% de l’absorption annuelle par rapport aux 41 mégawatts absorbés au premier semestre de l’année précédente.
La situation à Dallas-Fort Worth est représentative de l’ensemble du pays en ce qui concerne le marché des centres de données : la demande est tirée par le besoin croissant en IA, et les hyperscalers comme Amazon Web Services, Microsoft Azure et Google Cloud étendent rapidement leurs services pour y répondre.
“Si un client annonce avoir besoin de 10 mégawatts d’espace, il est prêt à prendre ce qui est disponible. Nous privilégions les sites contigus, mais en raison du manque total de disponibilité, il faut saisir toutes les opportunités”, explique Herrmann.
Les marchés offrant des coûts d’électricité faibles, tels qu’Atlanta, Charlotte-Raleigh, Dallas-Fort Worth, Austin et San Antonio, sont bien positionnés pour une croissance accélérée de l’offre.
Le principal obstacle, selon Bernet, est l’accès à l’électricité.
“Nous construisons autant de capacité que la puissance disponible le permet. Si nous disposions du double ou du triple de la quantité d’énergie facilement accessible, nous construirions en conséquence”, affirme-t-il.
Actuellement, 350 mégawatts de centres de données sont en construction, dont environ 90% sont déjà pré-loués.
1,3 gigawatts supplémentaires devraient être mis en service d’ici le début de 2027, et le marché devrait offrir une capacité totale de 3,7 gigawatts d’ici 2031.
CBRE s’attend à ce que la forte demande maintienne les prix élevés, à plus de 200 dollars le kilowatt.
À lire aussi
