Les deux autres terrasses des n ° 402-404 ont été achetées en 1993 pendant les profondeurs de la récession – pour 516 000 $ et 507 000 $, respectivement.
Les valeurs actuelles mettent le prix probable des trois à 4 millions de dollars à 5 millions de dollars chacun.
Ils ont environ 400 m² d’espace chacun et sont sur une parcelle de terrain combinée de 1100 m².
Julian White, Max Warren, Dylan Kilner et Chao Zhang de Stonebridge Property Group, gèrent la campagne d’expressions d’intérêts sous les instructions de Jessica Crossland et Tom Byrnes de la charte Keck Cramer.
Pèlerins de pèlerin
Le groupe immobilier Peregrine Projects entoure un site de développement à prix réduit à Richmond qu’elle a vendu à la capitale Falcon maintenant effondrée en 2021 pour près de 17 millions de dollars.
Les ailes de Falcon ont depuis été coupées et le site de 1985 m² au 175 Burnley Street est maintenant répertorié à 13 millions de dollars et plus.
Un rendu de 2018 du bureau proposé pour 175 Burnley Street.Credit:
Joe Chahin de Peregrine a essayé de racheter la propriété toute l’année, mais il est maintenant sous l’emprise de son titulaire d’hypothèque et de suivre un processus de vente publique. Peregrine a initialement payé 10,75 millions de dollars en 2017 et a obtenu un permis pour un bureau de neuf niveaux.
Il a vendu la proposition prête à l’emploi en 2021 à Falcon Capital, un groupe d’investissement qui s’est depuis effondré de façon spectaculaire, en éliminant environ 700 millions de dollars de fonds de pension de retraite qu’il gérait.
La compagnie de Falcon Capital 175 Burnley Street est maintenant en liquidation après que le directeur David Anderson n’a pas été en mesure de «garantir suffisamment de capitaux pour terminer le projet», selon le rapport de l’administrateur.
Chargement
Les dossiers montrent qu’Anderson a personnellement garanti plus de 12 millions de dollars de prêts réalisés l’année dernière, qui ont été garantis par 175 Burnley Street, et maintenant le titulaire de l’hypothèque a le contrôle de la propriété.
Matthew Feld et Luke Bisset de Teska Carson ont été nommés pour vendre le site, qui pourrait obtenir un nouveau permis pour 19 bureaux de strates à trois niveaux.
Les administrateurs ont été nommés à la société début juin. La liquidation a déclenché la semaine dernière.
Portefeuille charnu
Le Fonds de pension de retraite des employés de l’industrie de la viande, à l’aube d’une fusion avec Caresuper, vend un portefeuille de 50 millions de dollars.
Le plus grand des trois sur le marché est une propriété industrielle au 28 Victoria Crescent, Abbotsford, en face de la boutique géante de Salvos, près de la rivière Yarra, qui pourrait rapporter environ 25 millions de dollars.
Le bâtiment de 6597 m² se trouve sur un terrain de 3336 m² au coin de la rue Gipps. Il est entièrement loué au Munro Footwear Group, qui peut rester sur place jusqu’en avril 2027, payant 1,76 million de dollars par an.
Les dossiers montrent que le MIESF a payé 7,9 millions de dollars pour la propriété en 2007. De nouveaux développements dans la région pourraient atteindre neuf niveaux.
Le 33 Lincoln Square au sud de Carlton, un bureau de quatre étages, au coin de la rue Bouverie. Le bâtiment de 2965 m² est au cœur de la circonscription de l’éducation et pourrait rapporter environ 17 millions de dollars.
Les agents de JLL Tim Carr, Josh Rutman, Mingxuan Li et Rob Di Natale gèrent la vente, qui comprend une troisième propriété industrielle plus petite en Australie du Sud.
À but non lucratif
La Fondation Epilepsy décharge son bureau au 587 Canterbury Road à Surrey Hills. Bien que l’organisation à but non lucratif propose le bureau à deux étages avec possession vacante, elle n’a pas encore déterminé où se dirige sa main-d’œuvre.
Les dossiers montrent qu’il a payé 4 millions de dollars pour le bureau à deux niveaux de 1420 m² en 2012 après avoir vendu sa route Burke à longue date, Camberwell creuse pour 6,5 millions de dollars.
Le bureau de 1420 m² est sur un terrain de 993 m² au coin de Stirling Crescent. Bremner et Jonathon McCormack de Gorman Commercial, ainsi que Feld et Stephen Speck de Teska Carson, ont la liste et attendent plus de 5,5 millions de dollars.
Le bureau de la Fondation Epilepsy au 587 Canterbury Road, Surrey Hills.Credit: Handout Image
Les propriétaires-occupants, attirés par des prix moins chers et des taux d’intérêt inférieurs, sont les acheteurs les plus sympathiques pour le bureau vide.
“Le marché du propriétaire occupant dans la banlieue orientale de Melbourne a connu beaucoup d’activités de vente au cours des deux dernières années, de nombreuses entreprises profitant du réajustement des prix pour acheter des bureaux de possession vacante pour une occupation à long terme”, a déclaré Feld.
En effet, un propriétaire occupant a pris 425 Riversdale Road à East Hawthorn pour 8,66 millions de dollars dans un accord hors marché négocié par Peter Bremner de Gorman Commercial.
Un groupe médical prévoit d’utiliser le niveau un de l’immeuble de bureaux à deux étages comme siège social.
425 Riversdale Road, East Hawthorn.Credit:
Le bureau de 1178 m² est sur un site de 1059 m² avec 30 places de parking. Le rez-de-chaussée de 532 m² est loué au groupe Seda, qui paie 238 908 $ par an en loyer.
Retour à Richmond (à côté du 175 Burnley Street), un propriétaire occupant a acheté l’ancienne maison de la société d’impression effondrée Magnify Media.
L’entrepôt de 1392 m² de trois étages au 110-112 Murphy Street est sur 818 m² de terrain et a récupéré 4,9 millions de dollars grâce à une campagne d’expressions d’intérêts dirigée par Bisset et Reece Israel de Teska Carson.
Drame hypothécaire
Le théâtre Alex, dans le sous-sol des appartements George de St Kilda, est entre les mains de son titulaire d’hypothèque et de retour sur le marché.
L’espace de 1485 m² au 135 Fitzroy Street est devenu le Cinema George en 1994 après la rénovation de l’hôtel George et le décortiqué.
L’Alex a pris le relais en 2015 et l’espace est devenu un espace théâtral polyvalent avec deux chambres offrant 500 sièges et 291 sièges, respectivement.
The Alex Theatre, 135 Fitzroy Street, St Kilda.Credit:
Il propose également un studio de répétition, un bar, un salon et un bureau. Des utilisations fraîches suggérées incluent l’espace de conférence ou un nouveau lieu, qui reviendrait au passé glorieux.
Dans les années 1970 et 1980, la salle de bal et le bar à côté étaient un lieu de musique minable connu sous le nom de Crystal Ballroom et, plus tard, la salle de bal Seaview.
Lucas Soccio de Colliers, Eddie Foulkes et Ryan Milivojac ont la liste.
Le bulletin d’information sur le marché est un enveloppement du trading de la journée. Obtenez-le chaque jour de la semaine.
À lire aussi
