Publié le 28 novembre 2025 à 09h40. MBH Bank, dirigée par Lőrinc Mészáros, renforce son écosystème financier immobilier avec l’acquisition d’Otthon Centrum, l’un des principaux réseaux d’agences immobilières en Hongrie, dans une opération qui témoigne d’une tendance mondiale à l’intégration des services bancaires et immobiliers.
- MBH Bank a conclu un accord pour acquérir une participation de 80 % dans Otthon Centrum, avec une option pour les 20 % restants en 2028.
- L’opération, estimée à environ 20 milliards de forints hongrois (environ 53 millions d’euros) pour les 80 % initiaux, pourrait atteindre 25 milliards de forints (environ 66 millions d’euros) à 100 %.
- Cette acquisition s’inscrit dans une stratégie plus large visant à fidéliser la clientèle en proposant des services financiers complets, de l’obtention d’un prêt immobilier aux produits bancaires complémentaires.
Fondée il y a 25 ans par Tibor Nagygyörgy sous le nom d’Új Otthon Centrum, l’agence immobilière a connu une croissance significative pour devenir un acteur majeur du marché hongrois. L’acquisition par MBH Bank, dont le principal actionnaire est Lőrinc Mészáros, consolide la position du groupe financier dans le secteur immobilier. Selon les estimations, Otthon Centrum réalise environ 6,7 % des transactions immobilières en Hongrie, soit près de neuf mille transactions par an.
Cette démarche s’inscrit dans une tendance globale observée dans le secteur bancaire, où les institutions financières cherchent à développer des écosystèmes de services au-delà des offres bancaires traditionnelles. L’idée est de capter et de fidéliser les clients dès les étapes clés de leur vie, comme l’achat d’un bien immobilier, en leur proposant ensuite une gamme complète de produits et services financiers.
« Dans une telle transaction stratégique, non seulement la capacité indépendante de génération de bénéfices des entreprises, mais aussi la valeur qui peut être obtenue grâce à la synergie jouent un rôle. C’est également ainsi que cela s’est passé avec cette transaction, et le prix d’achat reflète le pouvoir de marché du groupe d’entreprises et son potentiel. »
Tibor Nagygyörgy, fondateur d’Otthon Centrum
MBH Bank n’est pas la seule institution financière hongroise à adopter cette stratégie. OTP, son principal concurrent, suit également cette voie. L’acquisition d’Otthon Centrum permet à MBH Bank d’augmenter ses chances de proposer ses produits de prêt immobilier aux acheteurs, et de les orienter vers d’autres services bancaires une fois le prêt accordé. L’acquisition de Fundamenta Lakáskassza en 2024 avait déjà marqué une étape dans cette direction.
Selon des sources proches du marché des transactions, citées par Forbes.hu, la valorisation de l’entreprise a pris en compte non seulement ses résultats financiers actuels, mais aussi son potentiel de croissance et les synergies attendues avec MBH Bank. L’estimation de la valeur de l’EBITDA se situe autour de 1,5 milliard de forints, à laquelle s’ajouterait une prime de 8 milliards de forints pour tenir compte de ces synergies.
Tibor Nagygyörgy a expliqué avoir accepté l’offre de MBH Bank car son attention s’est de plus en plus portée sur le développement immobilier résidentiel via Biggeorge Property. Il craignait de ne pas pouvoir accorder suffisamment d’attention à la transition générationnelle prévue au sein d’Otthon Centrum dans les 6 à 8 années à venir.
« Par rapport à eux, des acteurs environ 200 fois plus grands sont entrés sur leur marché », et dans cette situation, on peut se demander comment ils pourraient maintenir leur compétitivité dans dix à quinze ans.
Tibor Nagygyörgy, fondateur d’Otthon Centrum
L’opération est soumise à l’approbation des autorités de la concurrence. Le prix d’achat final ne sera connu qu’au printemps 2026, lors de la publication des résultats financiers de MBH Bank. Cette acquisition marque une nouvelle étape dans l’histoire de l’entreprise fondée par Tibor Nagygyörgy il y a un quart de siècle.
Tibor Nagygyörgy a décliné tout commentaire sur l’estimation du prix d’achat, invoquant des raisons de confidentialité commerciale.
Entretien de Tibor Nagygyörgy à Portfolio.hu