Publié le 8 décembre 2025 à 13h46. Buenos Aires accélère la procédure d’obtention des permis de construire grâce à l’intelligence artificielle, dans l’espoir de fluidifier un processus souvent critiqué pour sa lenteur et sa complexité.
- La ville de Buenos Aires déploie un nouveau système basé sur l’IA, baptisé “Modelo BA”, pour vérifier la conformité des projets de construction aux réglementations en vigueur.
- L’objectif est de réduire considérablement les délais d’approbation, avec la promesse que certaines demandes pourront être traitées en une seule journée.
- Le système est initialement mis en œuvre pour les constructions de faible hauteur (jusqu’à deux étages) et devrait s’étendre à d’autres types de projets au printemps 2026.
Longtemps décriée par les professionnels du secteur, la procédure d’approbation des permis de construire à Buenos Aires se transforme. Pendant des années, les architectes et promoteurs immobiliers ont dénoncé des délais excessifs, des coûts supplémentaires liés aux intermédiaires et une complexité administrative décourageante. Selon les plaintes, l’obtention d’un permis pouvait prendre des mois, voire une année entière, en raison de multiples allers-retours entre les différents services et de critères d’évaluation parfois incohérents.
Pour répondre à ces critiques, le gouvernement de la ville a mis en place “Modelo BA”, un système innovant qui intègre les règles d’urbanisme et de construction dans un logiciel de modélisation des bâtiments (Revit). Grâce à l’intelligence artificielle, le système est capable de vérifier en temps réel si un projet est conforme aux réglementations. Karina Burijson, sous-secrétaire à la gestion urbaine et au développement, le décrit comme un « analyste en ligne disponible pendant la conception du projet », capable de détecter les erreurs et les non-conformités avant même le dépôt d’un dossier complet.
« Pendant des années, la perception générale était que toute procédure prenait plus de temps que nécessaire. »
Karina Burijson, sous-secrétaire à la gestion urbaine et au développement
Selon les autorités, cette nouvelle approche permettra de standardiser les critères d’évaluation et de libérer les capacités techniques des services municipaux pour les dossiers les plus complexes. La mise en œuvre se fait progressivement, en commençant par les nouveaux projets de construction de faible hauteur, qui représentent environ 28 % des parcelles de Buenos Aires. D’ici mars 2026, la ville espère que tous les projets ne nécessitant pas l’intervention de la Direction Générale de l’Interprétation Urbaine pourront bénéficier de cette procédure accélérée.
En parallèle, d’autres outils ont été intégrés, comme un assistant numérique pour vérifier la compatibilité d’une activité avec la zone concernée, ainsi que des modifications des procédures relatives à la sécurité incendie et à la propriété horizontale. L’objectif affiché est simple : « Celui qui respecte la règle peut avancer sans retards inutiles », souligne Karina Burijson.
Les premiers résultats sont encourageants. Dans le cas d’une première demande traitée avec le nouveau système, l’approbation a été obtenue le jour même, alors qu’un projet similaire aurait pu prendre deux semaines, voire plusieurs mois, auparavant. Le système ne remplace pas pour autant les services d’interprétation urbaine, mais il permet de réduire le nombre de dossiers qui leur sont soumis et d’améliorer la cohérence des décisions.
Ce changement affecte également la relation entre les professionnels, les administrations et les maîtres d’ouvrage. La ville encourage une plus grande responsabilité technique des architectes et des promoteurs, en les incitant à vérifier eux-mêmes la conformité de leurs projets avant de les soumettre. Un programme de formation a été lancé pour accompagner cette transition, avec des licences d’essai pour les projets de moins de 2 500 m² (environ 21 500 pieds carrés) et du matériel pédagogique.
L’enjeu, selon les autorités, est de créer un environnement plus favorable à l’investissement et au développement urbain, en simplifiant les procédures et en réduisant les incertitudes. Il reste à observer si ces ajustements se traduiront par une amélioration significative du quotidien des professionnels et une accélération réelle des projets de construction à Buenos Aires.
