Publié le 19 octobre 2025. Les nouvelles réglementations immobilières entrées en vigueur le 15 octobre en Corée du Sud suscitent une vive polémique, notamment en raison des investissements immobiliers de hauts fonctionnaires et de responsables politiques, alors que le gouvernement cherche à freiner la spéculation et à rendre l’accès au logement plus abordable.
- Plus d’un tiers des hauts fonctionnaires de l’administration présidentielle possèdent des biens immobiliers dans les quartiers huppés de Séoul.
- Des figures politiques de premier plan sont également pointées du doigt pour des transactions immobilières potentiellement spéculatives.
- Les nouvelles mesures visent à resserrer le contrôle sur les prêts immobiliers et à limiter la spéculation dans les zones réglementées.
Une enquête récente a révélé que 11 des 31 membres du personnel de niveau supérieur de l’administration présidentielle (soit 35,5 %) sont propriétaires de logements dans les districts de Gangnam, Seocho et Songpa, réputés pour leurs prix élevés. Parmi eux, Kim Sang-ho, secrétaire à la presse, est copropriétaire de six immeubles à Daechi-dong, dans le quartier de Gangnam, et d’un appartement à Guui-dong, pour une valeur totale estimée à 7,5 milliards de wons (environ 5,4 millions d’euros).
D’autres hauts fonctionnaires sont également concernés. Moon Jin-young, secrétaire principal aux Affaires sociales, possède un immeuble commercial et résidentiel à Yeoksam-dong, également à Gangnam, ainsi qu’un appartement à Ichon-dong. Lee Tae-hyung, secrétaire aux Affaires civiles, est propriétaire d’un appartement dans le quartier de Jamsil, à Songpa.
Le ministère des Territoires, des Infrastructures et des Transports n’est pas en reste. Lee Sang-kyung, premier vice-ministre, possède un appartement de 117 m² à Seongnam, au nom de son épouse. Kim Gyu-cheol, chef du Bureau du logement et des terres, est propriétaire d’un appartement de 84 m² à Gangnam et loue un logement à Sejong. Ces deux responsables sont des figures clés dans la mise en œuvre des nouvelles mesures immobilières.
La controverse s’étend également à la sphère politique. Kim Byeong-ki, leader du Parti démocrate de Corée, est accusé d’avoir réalisé des « investissements de transition » immobiliers. Il avait déclaré :
« Il n’est pas normal d’emprunter des centaines de millions ou des milliards de wons pour acheter une maison »
Kim Byeong-ki, leader du Parti démocrate de Corée
, mais il est révélé qu’il est copropriétaire d’un appartement de 120 m² à Jamsil, qu’il a loué pour 800 millions de wons et qu’il réside dans un autre appartement à Séoul.
Han Dong-hoon, ancien représentant du Parti du pouvoir du peuple, a vivement critiqué cette situation :
« Êtes-vous en train de dire aux gens : « À partir de maintenant, vous ne pouvez plus vivre là-bas ? » »
Han Dong-hoon, ancien représentant du Parti du pouvoir du peuple
Il a également interrogé M. Kim sur l’origine des fonds utilisés pour l’achat de l’appartement à Jamsil. M. Kim a rétorqué qu’il y résidait depuis 1998 et qu’il ne s’agissait pas d’un investissement spéculatif.
Les mesures du 15 octobre visent à encadrer plus strictement le marché immobilier en regroupant l’ensemble de Séoul et 12 provinces du Gyeonggi dans des zones réglementées. Le seuil d’emprunt a été relevé, tandis que le ratio de reconnaissance des garanties (LTV) pour les prêts hypothécaires immobiliers dans ces zones a été réduit de 70 % à 40 %.
Le journaliste Lim Jeong-hwan
