Une enquête de 18 mois par le Héraut Dans un subplical rampant sur le marché immobilier de Sydney, il a confirmé ce que tout le monde, à l’exception du domaine officiel, sait: Sydney est la capitale nationale de la sous-valeur.
Notre série de trois jours, à partir de samedi, analyse les données de plus de 36 000 campagnes d’enchères à Sydney et Melbourne et a découvert des niveaux extraordinaires de désinformation et de tromperie auxquels les acheteurs sont confrontés.
Notre étude analyse les données de plus de 36 000 campagnes d’enchères.Crédit: Flavio brancaleone
Il est pire que Sydney, avec 48% des 10 772 propriétés vendues de janvier 2024 à juin dernier, qui a obtenu plus de 10% au-dessus des prix énumérés. Parmi ceux-ci, 16% sont allés à 20% ou plus au-dessus du guide. Près de 500 se sont vendus à 30% au-dessus de ce que les agents estimaient.
Notre enquête a également révélé des problèmes distincts pour les acheteurs de la Nouvelle-Galles du Sud: il y a un manque de clarté sur les règles: les abris du secteur immobilier derrière la justification que lorsqu’il donne un prix, il est à l’extrémité inférieure d’une marge de 10%. Mais le public ne le comprend pas et ne permet même pas une telle marge, la sous-tension est toujours devenue gratuite pour tout le monde. En attendant, les acheteurs perdent du temps, de l’argent et des rêves tout en payant des inspections de construction et des parasites dans l’espoir de garantir une maison de rêve, alors qu’ils n’ont vraiment aucun espoir.
Au cours des prochains jours, notre enquête suivra également les agents de Sydney avec les prix les plus caoutchouteux des listes d’enchères et les banlieues les plus vulnérables à la sous-estimation des agents immobiliers.
La maison moyenne de Sydney a été vendue 165 000 $ au-dessus du guide. Les maisons sont sous les plus souvent et pour des quantités plus importantes des appartements et après un appel aux lecteurs à partager leurs expériences de vente aux enchères, les journalistes d’investigation ont été inondés par plus de 7 000 réponses entre les deux villes. Le problème le plus courant a été la frustration pour les agents et leur approche caoutchouteuse des prix. La plupart des plaintes provenaient de la Nouvelle-Galles du Sud.
Il y a une décennie, l’indignation d’une quadruple augmentation des plaintes sur les sous-marines a poussé le gouvernement de coalition à introduire des règles qui interdisent des guides permanents et permettent plutôt les prix de vente estimés avec un intervalle de 10%.
Mais il n’est pas très dissuasif pour que l’industrie obtienne son domicile pour arrêter la substitution en tant que carotte pour les acheteurs: au cours des deux années jusqu’en juin 2025, le trading équitable de la Nouvelle-Galles du Sud a identifié 284 violations de sous-estimation et condamné à une amende de 137 agents 2200 $ chacun. Peu de douleurs là-bas – les agents font de nos jours 20 000 $ à 40 000 $ dans une vente moyenne de Sydney House.
LE Héraut Les commentaires de la recherche de grandes franchises immobilières et de tous les points négatifs niant le sous-jacent ont été délibérés et blâmés les écarts par rapport aux guides mentionnés sur l’intérêt de l’acheteur inattendu et d’autres circonstances imprévisibles sur un marché volatil.
Avec la sous-questionuse qui affecte près de la moitié des propriétés vendues à Sydney, la pratique a pris une sorte de destruction mutuelle uniquement évitable par le gouvernement qui introduit de meilleures règles qui sont plus rigoureusement surveillées. Des ressources supplémentaires et des communications plus claires sur le fonctionnement du marché des ventes sont également essentielles. Le gouvernement de Minns et l’industrie gagnent énormément de l’argent de l’immobilier. Il est temps pour certaines de ces richesses d’être dépensées pour obtenir une offre plus appropriée pour les acheteurs potentiels qui ont le poids de cette tromperie.