Publié le 2024-05-03 10:00:00. Un bâtiment emblématique du centre de Buenos Aires, avec une maison unique perchée sur son toit, est mis en vente pour 8 millions de dollars américains, offrant une opportunité rare d’acquérir un morceau d’histoire de la ville.
- Un immeuble de dix étages situé au cœur de Buenos Aires est proposé à la vente pour 8 millions de dollars américains.
- Le bâtiment comprend un chalet de style normand construit en 1927 par Rafael Díaz, fondateur du magasin de meubles Muebles Díaz.
- Le chalet, surnommé le « petit chalet du 9 juillet », est classé monument historique et protégé.
C’est une pièce rare sur le marché immobilier argentin : l’ensemble immobilier situé au 1100 de la rue Sarmiento, dans le quartier de San Nicolás, est désormais à la recherche d’un acquéreur. L’offre comprend non seulement un immeuble de bureaux de plus de 10 300 m² construits, mais aussi un chalet à deux étages qui surplombe la ville, véritable curiosité architecturale.
Construit en 1927, quelques années avant l’érection de l’Obélisque, symbole de Buenos Aires, le Chalet Díaz a été la vision de Rafael Díaz, fondateur du plus grand magasin de meubles d’Amérique du Sud à l’époque, Muebles Díaz. Selon Sergio Esteban Romaniuk, de l’agence Coldwell Banker SER en charge de la vente, Díaz souhaitait un lieu de repos à proximité de son entreprise.
« Rafael Díaz vivait à Banfield et c’est pour cela que cela l’a motivé à construire le chalet au-dessus du bâtiment, car il voulait un endroit pour faire une sieste »
Sergio Esteban Romaniuk, Coldwell Banker SER
Il s’agissait donc d’un refuge personnel, un endroit pour déjeuner et se reposer sans avoir à faire le long trajet jusqu’à sa maison.
Le chalet, de style normand avec ses tuiles caractéristiques, s’inspire de la passion de Díaz pour la ville balnéaire de Mar del Plata. Il offre une vue imprenable sur le Microcentro, le cœur économique de Buenos Aires.
L’immeuble, qui s’étend sur neuf étages de bureaux, un sous-sol, un rez-de-chaussée avec des locaux commerciaux et des garages, ainsi que trois ascenseurs, a connu différentes transformations au fil des ans. Après avoir abrité le magasin de meubles jusqu’en 1985, il a été reconverti en bureaux. Cependant, le chalet a été préservé dans son état d’origine.
En 2014, le Chalet Díaz a été déclaré Bien Intégral du Patrimoine Culturel de la Ville de Buenos Aires, dans la catégorie « Sites ou lieux historiques », en vertu de la loi 1227. Cette classification implique une protection formelle : sa structure ne peut être modifiée, bien que des travaux d’entretien soient autorisés. Sa valeur réside donc autant dans son intérêt patrimonial que dans son potentiel immobilier.
L’agence immobilière souligne l’état de conservation exceptionnel du chalet. Il conserve ses planchers et ses ouvertures d’origine, et ses 200 m² répartis sur deux étages attirent l’attention de tous ceux qui lèvent les yeux vers l’horizon de Buenos Aires.
La vente de l’ensemble immobilier, qui comprend 7 820 m² de bureaux rentables répartis sur neuf étages, ouvre un large éventail de possibilités. L’acquéreur potentiel pourrait envisager d’y installer le siège social d’une entreprise, de créer un espace culturel ou un centre d’exposition, ou encore de combiner des bureaux avec des logements. Selon Romaniuk, la tendance actuelle à la refonctionnalisation du Microcentro favorise ce type de projets.
« Celui qui l’achètera essaiera de rendre le chalet très rentable »
Sergio Esteban Romaniuk, Coldwell Banker SER
La zone connaît une transformation progressive vers un usage résidentiel, avec des projets de reconversion de bâtiments tels que le Mercado del Plata et l’ancienne banque Tornquist. L’agence Coldwell Banker SER, présente dans plus de 40 pays, mise sur un marketing international pour attirer des investisseurs du monde entier.
Après des décennies dans la famille Díaz, ce bâtiment emblématique cherche désormais un nouveau propriétaire, prêt à écrire un nouveau chapitre de son histoire.
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