Le revenu moyen sur Airbnb à Ljubljana est supérieur au salaire slovène moyen. Comme les plateformes de capitalisme sont dictées par le marché du logement, la crise du logement en Slovénie s’approfondit toujours.
Entrée normale dans un immeuble d’appartements au centre de Ljubljana – Dans les boîtes, il y a des clés de logement
© Luka Dakkobler
Les organisations non gouvernementales sont déçues par les propositions plus douces limitant la location à court terme de l’immobilier, qui les complétant par la proposition de la loi sur la restauration propose le ministère de l’Économie. On estime que le gouvernement s’est incliné sous les pressions des groupes d’intérêt. Sans réglementation appropriée, la crise du logement continuera de s’approfondir, prévient-elle.
La location à court terme de l’immobilier est une activité touristique et un appartement n’est pas un lieu de touristes, Zala Koleša de l’Institut de politique spatiale soulignée lors de la conférence de presse des ONG d’aujourd’hui.
« Lorsqu’une personne naturelle ou légale donne tout l’appartement aux touristes, nous parlons d’hébergement, qui nécessite un permis valable conformément à l’utilisation prévue. Ce n’est pas le cas.
Selon elle, la loi sur la restauration, d’une part, apporte une plus grande transparence et des cadres juridiques plus clairs pour l’immobilier à court terme, mais d’autre part, la possibilité de restrictions à 270 jours par an discrédits la notion de restriction.
Ils s’opposent également au fait que, d’après le projet de loi, une mesure qui permettrait la diffusion à court terme dans les bâtiments multi-dalling était que des personnes naturelles. « Si nous permettons que les plateformes de capitalisme SOP soient dictées par le marché du logement, nous risquons une érosion supplémentaire du stock de logements et de l’approfondissement de la crise du logement », a averti Kolesa.
Selon NEJC Horvat de l’Institut aujourd’hui, les entités juridiques sont un nouveau jour dans notre pays représentent plus de 35% sur le marché Airbnb.
« Le droit à un appartement décent et à un environnement de vie sain est évidemment un peu digne de nous. Le revenu moyen du revenu dans Airbnb à Ljubljana est plus élevé que le salaire slovène moyen, il n’est donc pas surprenant que de plus en plus de gens optent pour cette activité.
« Le droit à un appartement décent et à un environnement de vie sain est évidemment un peu digne dans notre pays. Le revenu moyen à Ljubljana est plus élevé que le salaire slovène moyen, il n’est donc pas surprenant que de plus en plus de gens optent pour cette activité. Mais cela ne devrait pas être une pratique que l’État tolére, mais pas une pratique que l’État encourage du tout. »
Nejc Horvat,
L’institut aujourd’hui est un nouveau jour
Horvat a également salué les plans du gouvernement pour enfin commencer à réglementer la zone de la location à court terme, mais les mesures devraient aller encore plus longtemps, et doivent être mises en œuvre immédiatement, non seulement en 2026 ou 2027, comme c’est actuellement la dernière version de la loi.
Le gouvernement, selon Anja Lazar, de l’Institut pour les études de logement et de planification, avec la proposition de modifications de la loi, indique qu’il est soit capable ou ne voulait tout simplement pas prendre de mesures qui limiteraient la déglutition des capitaux dans la zone de logement.
« Nous avons également pu observer une indécision similaire dans le cas d’une proposition d’impôt immobilier. À la fois la lente adoption des mesures et le fait que la proposition de réglementation dans ce processus a été essentiellement complètement renforcée sous la pression de différents groupes d’intérêt », a-t-elle noté.
Des plates-formes telles que Airbnb peuvent être remplacées par des hôtels, des fermes touristiques, des appartements, des camps et d’autres installations, tandis que les appartements sont irremplaçables et sont destinés à un séjour à long terme et à la création de maisons.
Barbara Rajgelj du réseau juridique pour la protection de la démocratie a averti que le projet de loi « facilite d’une manière ou d’une autre, je pourrais également dire légaliser un spectacle qui sera toujours problématique en termes de construction de documents de construction et d’aménagement du planification ».
Il lui semble que le plus court sera tiré dans des blocs multi-dalling, où il y en aura tellement de personnes qui diffuseront à travers les plateformes qu’ils obtiendront les approbations nécessaires.
« Au niveau formel, nous avons une législation extrêmement exigeante et rigide, mais au niveau réel, nous ne suivons rien. Puisque je suis pragmatique, il pourrait être un peu de réglementation formelle, mais nécessite qu’ils soient respectés, c’est-à-dire qu’il serait plus facile de réguler une double utilisation, mais avec des réglementations d’incendie qui garantissent la sécurité des résidents et des touristes. »
Barbara Rajgelj,
Réseau juridique pour la protection de la démocratie
Dans la législation existante, selon elle, c’est un grand écart entre la réalité et les formalités. « Au niveau formel, nous avons une législation extrêmement exigeante et rigide, mais au niveau réel, nous ne suivons rien. Étant donné que je suis pragmatique, il pourrait être un peu de réglementation formelle, mais il faudrait qu’ils prennent en compte, c’est-à-dire qu’il serait plus facile de réglementer la double utilisation, mais avec des réglementations d’incendie qui garantissent la sécurité des résidents et des touristes », a-t-elle déclaré.
Lors de la table ronde, organisée par le réseau juridique pour la protection de la démocratie lundi soir, sur la location la plus courte de la démocratie, l’architecte Martin Ferfil a souligné l’aspect du respect de la législation spatiale. Jusqu’à présent, selon son implication de la location à court terme du logement dans l’aménagement du territoire et il n’y a eu aucun acte car il était « autorisé dans le pays ». Si les parties du bâtiment dans un bâtiment multi-dalling sont maintenant indiquées qu’elles sont utilisées pour la location à court terme aux touristes, cela devra également être adapté au permis utilisable du bâtiment, dont une partie convient à la classification des installations. La double utilisation devra également être adaptée aux actes municipaux, a déclaré Ferfil.