Publié le 26 octobre 2024 à 14h35. Une bataille juridique éclate autour de la vente d’une maison à Clifden, dans le comté de Galway, en Irlande, impliquant des accusations de fraude et des questions complexes de propriété et d’hypothèque.
- Pepper Finance Corporation a obtenu des ordonnances provisoires bloquant la vente de la propriété.
- L’affaire concerne des transferts de propriété potentiellement frauduleux et des irrégularités dans l’enregistrement des hypothèques.
- Plusieurs parties sont impliquées, dont Peter O’Toole, Kenneth McDonagh et le prêtre Nicholas Dempsey.
La société Pepper Finance Corporation (Irlande) a obtenu auprès de la Haute Cour des ordonnances provisoires visant à empêcher la vente d’une propriété située à Heather Hill, Sky Road, Clifden, dans le comté de Galway. Ces mesures font suite à des inquiétudes concernant la légalité du transfert de propriété et le risque de fraude, alors que la maison était sur le point d’être vendue pour 695 000 €.
Selon les documents présentés au tribunal, l’avocat de Pepper, Ciarán Leavy de Lavelle Partners, a souligné l’urgence de la situation, expliquant que la propriété avait été annoncée comme vendue et que l’échange des contrats était imminent. Il a exprimé des doutes quant à la validité de l’enregistrement de Kenneth McDonagh comme propriétaire unique, craignant que la sûreté de Pepper n’ait pas été correctement enregistrée.
M. Leavy a affirmé que si Peter O’Toole avait transféré la propriété à M. McDonagh sans enregistrer l’hypothèque de Pepper, cela constituerait une fraude. Il a précisé que l’acte de transfert d’octobre 2024 indiquait un transfert de propriété du père Nicholas Dempsey à M. McDonagh, et non de M. O’Toole à M. McDonagh, soulevant des questions sur l’authenticité du document.
« Il est nécessaire d’enquêter sur l’authenticité de l’acte de cession. Un tel transfert, sans référence aux sûretés de Pepper, constitue une fraude sur Pepper et/ou une erreur sur le portefeuille de propriété. »
Ciarán Leavy, avocat de Pepper Finance Corporation
Le juge Brian Cregan a qualifié l’affaire de « véritable imbroglio » et a accordé des ordonnances provisoires interdisant à M. McDonagh et M. O’Toole de vendre ou de conclure une transaction concernant la propriété. En cas de vente, les ordonnances exigent la divulgation de l’identité de l’acheteur. L’affaire sera de nouveau examinée par le tribunal le 28 octobre.
L’histoire remonte à 1996, lorsque la propriété a été initialement enregistrée au nom de Jack Connolly, un homme d’affaires décédé, et du père Nicholas Dempsey, un prêtre catholique. En 2006, IIB Homeloans a accordé un prêt hypothécaire de 700 000 € à M. O’Toole pour l’achat de la propriété, un prêt qui n’a jamais été remboursé, selon Pepper. L’avocat de M. O’Toole à l’époque, Liam Ó Gallchobhair, aurait dû conserver des documents en fiducie pour IIB, mais ni le prêt ni l’hypothèque n’ont été enregistrés, et M. Connolly et le père Dempsey sont restés enregistrés comme propriétaires.
Des informations provenant des médias indiquent que M. O’Toole a été accusé de faux et usage de faux en relation avec un chèque AIB d’un montant de 1 425 000 € en 2019. Il a également été impliqué dans une procédure concernant la validité du testament de Margaret Hernon, qui s’est soldée par un règlement en 2023, au cours duquel M. O’Toole a reçu une somme d’argent substantielle. Il a également été rapporté que M. O’Toole était une cible du Criminal Assets Bureau (CAB) et était poursuivi par d’autres créanciers.
Pepper affirme que M. McDonagh a été enregistré comme propriétaire unique de la propriété le 15 octobre 2024, sans que l’hypothèque d’IIB ou la propriété de M. O’Toole ne soient enregistrées. M. McDonagh a, par l’intermédiaire de son avocat, Bajwa Solicitors, soutenu que M. O’Toole avait été déclaré en faillite au Royaume-Uni en 2012 et que toute réclamation à son encontre était prescrite. Il a également affirmé être un acheteur de bonne foi, ayant versé 500 000 € au CAB au cours de l’année écoulée. Cependant, Pepper conteste cette affirmation, soulignant que l’acte de transfert d’octobre 2024 indique que M. McDonagh a versé 960 000 € au père Dempsey en échange de la propriété et d’un terrain voisin.
Le père Dempsey est actuellement pasteur émérite de la congrégation de l’église Sainte-Thérèse du Carmel à San Diego, en Californie.
Enfin, il a été rapporté que Kenneth McDonagh avait été tenu responsable, avec ses frères Brian et Maurice, d’une dette de 22,9 millions d’euros envers l’Ulster Bank en 2020.
À lire aussi
