Publié le 24 septembre 2025. Le marché immobilier letton affiche une dynamique soutenue, avec une augmentation des transactions et des prêts, malgré un contexte économique européen en croissance modérée. Cette tendance est accentuée par une évolution démographique vers des ménages plus petits et une demande concentrée sur les nouvelles constructions à Riga et dans sa région.
- Le volume total des transactions immobilières en Lettonie a augmenté de 23 %, atteignant 800,5 millions d’euros au premier semestre 2025.
- Le nombre de transactions a également progressé de 9,5 %, avec environ 13 250 opérations réalisées.
- Les prêts hypothécaires accordés aux entreprises connaissent une croissance plus rapide que ceux accordés aux particuliers.
Le marché immobilier letton continue de faire preuve de résilience, porté par une conjoncture économique favorable et une demande soutenue. Selon les données récentes de l’agence immobilière “Latio” et du site d’analyse “Cenubanka.lv”, les prix de l’immobilier en Lettonie ont doublé et demie au cours des 15 dernières années, une progression supérieure à celle observée dans l’Union européenne (une augmentation d’une fois et demie sur la même période). Malgré cette hausse, la vitesse de vente reste élevée : en juillet 2025, il fallait en moyenne 55 jours pour vendre un bien, le délai le plus court enregistré depuis l’automne 2022.
Le mois de juillet a été particulièrement actif, avec une augmentation de 26 % du nombre de nouvelles transactions par rapport à 2024, se positionnant comme le mois le plus dynamique depuis décembre 2021. La demande se concentre principalement sur les appartements à Riga et dans la région de Pierriga, en particulier dans les nouveaux projets immobiliers, mais l’offre peine à suivre, ce qui contribue à la pression sur les prix.
Cette dynamique est également alimentée par l’augmentation des revenus. Au premier semestre 2025, le salaire brut mensuel moyen des emplois à temps plein a augmenté de 8,2 % par rapport à la même période de l’année précédente, selon les données du portail officiel des statistiques. Cette hausse du pouvoir d’achat stimule la demande de biens immobiliers, tandis que l’augmentation des coûts de construction contribue également à la hausse des prix.
Raul Eamets, économiste en chef de Bigbank, avait indiqué que si les taux d’intérêt de la Banque centrale européenne ne venaient pas à augmenter, les prix devraient continuer de progresser, bien que de manière modérée.
Les taux d’intérêt plus bas ont facilité l’accès au crédit, entraînant une croissance continue du portefeuille de prêts bancaires. Les données de la Banque de Lettonie révèlent que le portefeuille de prêts aux entreprises augmente plus rapidement que celui des ménages. Entre janvier et août, les prêts accordés aux sociétés privées et d’État ont augmenté de 12 %, atteignant un total de 6,97 milliards d’euros en août.
Selon Edgars Surgofts, chef de la succursale lettone de Bigbank :
« Dans le cas de Bigbank, les entreprises choisissent le plus souvent des prêts pour le développement de nouveaux projets. Ils sont destinés à la construction ou à la rénovation immobilière. »
Bigbank a ainsi accordé plus de 500 millions d’euros de prêts aux entreprises dans les États baltes au cours des huit premiers mois de 2025, un chiffre supérieur à celui de l’ensemble de l’année 2024.
Parallèlement, le portefeuille total de prêts aux ménages lettons a augmenté plus modestement, de 6 %, atteignant 6,62 milliards d’euros en août. La croissance la plus rapide est observée dans le segment de l’achat, de la reconstruction et de la réparation de logements. Le montant des prêts accordés à cet effet est passé de 71,86 millions d’euros en juillet 2024 à 104,14 millions d’euros pour la même période cette année, soit une augmentation de près de 45 % sur un an.
En septembre 2025, les prêts hypothécaires accordés par la succursale lettone de Bigbank se sont élevés en moyenne à 68 379 euros, soit une augmentation de 21,8 % par rapport à août et de 8,9 % par rapport à l’année précédente. L’entreprise interprète ces chiffres comme un signe de la volonté de la population d’investir dans un logement de qualité.
Bigbank renforce également sa présence sur le marché en s’associant au Forum Brel 2025, qui se tiendra le 16 octobre à Riga, au Hanséatic Plant. Cet événement, qui en est à sa 14e édition, est devenu la plateforme de référence pour les professionnels de l’immobilier dans les pays baltes.
Plus de 400 participants des pays baltes et d’autres pays européens – investisseurs, entrepreneurs, experts et futurs acteurs du secteur immobilier – se réuniront pour discuter de l’avenir de l’industrie, des défis économiques et géopolitiques actuels, ainsi que de l’importance de la durabilité et de l’innovation dans le domaine immobilier.
L’objectif du forum est de favoriser les échanges d’idées et de connaissances, créant ainsi de nouvelles collaborations et des projets innovants.
« Le Forum Brel est un lieu où se créent non seulement des synergies et des solutions pour aujourd’hui, mais aussi des idées qui façonneront le développement de la région baltique à long terme. »
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