Le loyer privé moyen en Grande-Bretagne tombe pour la première fois en cinq ans | Location

Les loyers privés moyens en Grande-Bretagne sont tombés pour la première fois en cinq ans, car les taux hypothécaires plus bas ont contribué à retirer une partie de la chaleur du secteur de la location, selon les données.

Des années de hausses supérieures à l’inflation dans les loyers ont mis la pression sur de nombreux ménages, mais l’agent immobilier Hamptons a déclaré que le loyer moyen sur une propriété nouvellement laissée avait chuté de 0,2% sur un an en juillet. Il s’agissait de la première baisse annuelle depuis août 2020, au plus fort de la pandémie covide – bien que cette figure nationale masque de larges variations régionales.

Les loyers ont augmenté ces dernières années en raison de Une combinaison de facteurs. Il s’agit notamment de la demande de propriétés locatives dépassant l’offre, de la pandémie et de ses retombées affectant le nombre de personnes vivent et travaillent, et les propriétaires d’achat à louer l’adoption d’augmentation de leurs coûts causés par des taux d’intérêt plus élevés.

Après Cinq baisses de taux d’intérêt au cours de la dernière annéeles frais hypothécaires pour certains propriétaires ont chuté, ce qui réduit la nécessité de répercuter de nouveaux coûts. Pendant ce temps, les taux hypothécaires inférieurs permettent également à certains locataires de commencer plus facilement à acheter leur première maison, réduisant ainsi la demande.

Les chiffres sont basés sur les données de Connells, l’un des plus grands groupes d’agences immobilières du Royaume-Uni. Bien qu’ils représentent un ruban de bonnes nouvelles pour les locataires, dont beaucoup ont dû lutter contre les augmentations importantes de leurs frais de logement, ces chutes de loyer ne sont pas encore répandues, a déclaré Hamptons.

Greater London continues to record the steepest declines, with rents falling by 3% year on year in July – the seventh consecutive month of decline and the biggest annual drop since May 2021. The falls in Greater London, as well as a sharp slowdown in the north of Angleterre Au cours de la dernière année, a contribué à pousser la figure nationale en territoire négatif.

Louer Pays de Galles est tombé sur une base annuelle pour le troisième mois consécutif en juillet, tandis qu’il y a également eu des chutes dans le nord-est de l’Angleterre et du Yorkshire et dans le Humber.

Cependant, les loyers augmentent encore dans sept des 11 régions, les East Midlands (3,4%), les West Midlands (2,7%) et le sud-ouest de l’Angleterre (2,6%) ouvrent la voie.

Malgré la petite baisse annuelle, le loyer mensuel moyen pour un nouveau LET de 1 373 £ reste 350 £ – ou 34% – plus élevé qu’en août 2020.

Pour les locataires assis, c’est une autre histoire. Les loyers moyens sur les locations renouvelées ont continué d’augmenter: en hausse de 4,5% sur un an en juillet.

“Après cinq ans de loyer implacable, le marché a fait une pause pour souffrir”, a déclaré Aneisha Beveridge, chef de la recherche à Hamptons. “[But] Les loyers de renouvellement continuent de grimper. »

Le mois dernier, le site Web de la propriété Rightmove a indiqué que le secteur de la location continuait de se refroidir après la «frénésie pandémique». Une partie de cela a été attribuée aux améliorations de l’équilibre entre l’offre et la demande, le nombre de propriétés disponibles à louer à 15% plus élevées qu’à la même époque l’an dernier.

Ce mois-ci, Barclays a déclaré que, généralement, le logement représente près d’un tiers (30,8%) du salaire à domicile des locataires, tandis que les propriétaires déclarent dépenser un peu plus d’un quart (26,6%) de leurs bénéfices sur leur hypothèque.

Hamptons a également publié des données qui ont montré une entreprise sur cinq (20%) des entreprises d’achat créées en Grande-Bretagne jusqu’à présent cette année appartenant à des actionnaires nationaux non du BUS. La proportion a augmenté par rapport à 13% en 2016. Les investisseurs indiens constituaient le plus grand groupe d’actionnaires non du UK, suivis des Nigérians, des Polonais, des ressortissants irlandais et des Italiens. Pendant ce temps, le Brexit a contribué à la part des actionnaires non du UK provenant de l’UE en chute de 65% en 2016 à 49% en 2025, a indiqué la société.