Le Québec a le contrôle des loyers. Alors pourquoi les prix des appartements en flèche-t-il encore?

Comme le prix demandé à louer à Montréal Skyrocket, les défenseurs du logement renouvellent les appels au gouvernement québécois à l’échelle de la province Registre des loyers pour soutenir les locataires qui se battent pour des logements abordables.

Actuellement, les locataires peuvent défi La location augmente par le biais du Tribunal de location du Québec, connu en français sous le nom de Tribunal administratif du logement (De)si leur loyer est plus élevé que le loyer le plus bas payé au cours de la période de 12 mois précédant le début du bail ou de la sous-location.

Le TAL fournit également des directives sur les ajustements de loyer chaque année, mais les propriétaires ne sont pas tenus de les suivre.

Bien que la province ait une politique de réglementation des loyers, le prix demandé du loyer à Montréal a augmenté de près de 71% depuis 2019, selon le rapport sur les statistiques des loyers de Statistics Canada, publiée en juin.

Entre 2019 et le premier trimestre de 2025, demander au loyer un appartement de deux chambres à Montréal est passé de 1 130 $ à 1 930 $, indique le rapport.

Un registre des loyers publics montrant combien les locataires précédents payés aideraient les locataires à contester des augmentations excessives, le groupe de défense du logement Le Front d’action populaire en réaménagement urbain (Frapru) soutient.

“Si ce n’est pas en place pour le moment, c’est certainement un choix politique de ne pas aller de l’avant avec le registre”, a déclaré vendredi Catherine Lussier, coordinatrice de Frapru.

C’est une idée 14 municipalités ont soutenu et le candidat à la mairie Soraya Martinez Ferrada, chef de l’ensemble Montréal, est maintenant promotion.

Adam Mongrain, directeur de la politique du logement chez Vivre en Ville – un organisme sans but lucratif basé à Québec axé sur la planification urbaine durable – admet qu’un registre des loyers n’est pas “suffisant pour bouleverser la dynamique actuelle du marché”, mais c’est un bon point de départ.

“Nous avons des lois qui protègent les prix … et nous n’utilisons pas ces lois parce que ces informations ne sont pas disponibles librement”, a-t-il déclaré.

Planter Plan de baisse pour le registre des loyers obligatoires

Techniquement, le Québec avait un non-gouvernement Registre des loyers en ligne Depuis mai 2023créé par Vivre en Ville.

La base de données vous permet de rechercher le loyer payé à une adresse particulière pour une période donnée. Mais comme la saisie des données est facultative, il existe des lacunes dans les informations sur le loyer.

Plus de 40 000 loyers de Montréal ont été enregistrés sur le site Web, selon Simon Charron, porte-parole du Cabinet du maire de Montréal.

En 2024, la mairesse de Montréal, Valhérie, a soutenu sa promesse d’instituer un registre de loyer obligatoire pour la ville, citant des obstacles légaux pour que les TAL reconnaissent les données de ce qui aurait été une base de données municipale.

Charron a déclaré que dans un e-mail, le gouvernement provincial devrait établir le registre puisque le TAL est un organisme provincial.

Au lieu de cela, l’administration Plante a apporté 30 000 $ à Vivre en Ville, le maire appelant le gouvernement du Québec à mettre en œuvre un registre des loyers à l’échelle de la province.

“Notre administration a toujours soutenu la création d’un registre des loyers. C’est un outil essentiel pour les locataires de connaître les prix des loyers et de négocier avec les propriétaires”, a déclaré Charron.

Québec dit que le registre opérationnel coûterait des millions

Mongrain a déclaré que lorsque l’organisation avait présenté le registre des loyers au gouvernement du Québec, il s’est éloigné de l’idée, disant à l’organisation que le registre coûterait 50 millions de dollars à construire et 20 millions de dollars par an pour opérer.

Après avoir reçu une subvention fédérale de 2,5 millions de dollars pour le projet, Vivre en Ville a pris les choses en main.

“Vous n’avez pas à le faire parce que nous en avons construit un pour vous”, a déclaré Mongrain à l’époque au gouvernement provincial.

Il a noté que depuis le lancement du registre des loyers, Vivre en Ville a proposé de transférer le contrôle du site Web au gouvernement du Québec, qui n’a montré aucun intérêt à prendre le contrôle du produit et insiste pour qu’il coûterait des millions de personnes à fonctionner.

“Je ne pense pas qu’ils aient la crédibilité en ce moment pour dire à quel point un site Web devrait coûter”, a déclaré Mongrain, faisant allusion à la Dépôt de coûts de 500 millions de dollars lié à la plate-forme en ligne de la province de l’assurance automobile Saaqclic.

Interrogé la semaine dernière sur les coûts d’un registre des loyers opéré par la province, Justine Vézina, porte-parole du ministre du Québec, a défilé, affirmant dans un e-mail que les clause F et G – qui obligent les propriétaires de Québec à divulguer le loyer le plus bas payé au cours des 12 derniers mois sur un bail – sont des outils pour rendre le loyer “plus prévisible et transparent”.

Le président de l’Association des propriétaires de Québec (APQ), Martin Messier, a déclaré qu’en principe, le groupe est contre des mesures comme le registre, ce qui restreindreait l’augmentation du loyer.

“Nous sommes complètement en désaccord avec le fait que le loyer devrait toujours rester au plus bas qu’il était au cours des 12 derniers mois, car cela affecte la capacité du propriétaire à suivre l’augmentation des coûts”, a-t-il déclaré, ajoutant que le droit des locataires de contester le loyer après avoir signé un bail va à l’encontre de la notion d’un accord.

Depuis la pandémie, les petits propriétaires ont du mal à “voir un avenir pour eux-mêmes et [their] Construction “Comme ils sont confrontés à l’augmentation des coûts des réparations, des hypothèques, de l’assurance et des taxes foncières, a déclaré Messier.

Pour Mongrain, les logements abordables au Québec dépend de la réinvention de la relation entre les propriétaires et les locataires dans un marché qui est “en faveur des vendeurs de services de logement”.

Étant donné que c’est une longue entreprise, il a déclaré que la croissance du registre des loyers ne contribuerait pas à faire avancer l’aiguille vers la rendez-vous plus accessible aux logements abordables.