le retour des primo-accédants marque une reprise du marché

Publié le 15 octobre 2025 16h28. Après une période de ralentissement, le marché immobilier français montre des signes de reprise, porté par le retour des primo-accédants et une stabilisation des taux d’intérêt.

• Les ventes immobilières sont en hausse de 11 % sur un an.
• Le retour des primo-accédants est un facteur clé de cette reprise.
• Des disparités régionales persistent, avec une forte dynamique dans le sud de la France.

Le marché immobilier français semble retrouver un second souffle. Une étude Opinionway pour Orpi révèle un regain d’intérêt des primo-accédants, particulièrement sensibles aux fluctuations des taux d’emprunt. Ce retour des acheteurs, combiné à une accalmie sur les taux immobiliers, se traduit par une augmentation des volumes de ventes : +11 % sur un an et +14 % depuis le début de l’année 2025.

Cette stabilisation des taux incite les ménages à relancer leurs projets d’acquisition. Les agences immobilières constatent une présence accrue des primo-accédants, ravivant ainsi l’activité sur le marché. Cependant, cette reprise n’est pas uniforme sur l’ensemble du territoire.

Les grandes métropoles du sud de la France tirent la croissance, avec des augmentations significatives des ventes : +15 % à Marseille, +13 % à Toulouse et +5 % à Lyon. À Nice, bien que le marché reste légèrement en recul (-3 %), l’amélioration est notable après une baisse de -13 % en 2024. Paris, en revanche, marque le pas, avec des ventes quasi stables (-2 %), témoignant d’une certaine prudence des acheteurs.

Concernant les prix, une légère tendance à la hausse est observée, avec une progression moyenne estimée à +3 % sur un an. Cette augmentation mesurée est considérée comme nécessaire pour éviter une nouvelle flambée des prix.

Si les primo-accédants dynamisent le marché, les investisseurs particuliers restent plus réservés. Freinés par les incertitudes politiques et fiscales, ils préfèrent souvent reporter leurs projets, notamment à Paris où le nombre de compromis de vente diminue (-2 %). Cette attitude prudente contribue à ralentir l’offre locative et à accentuer les tensions sur le marché de la location.

Selon l’Insee (Statut d’occupation des résidences principales, au 1^er janvier 2025), plus de la moitié des locataires résident dans le parc privé, qui représente 22,8 % des résidences principales contre 17,6 % pour le parc public.