Les magasins JCPENNEY – une fois dans la chaîne de grands magasins dynamiques aux États-Unis – ont vendu 119 de ses magasins à la société de capital-investissement Onyx Partners Ltd., comme annoncé par Copper Property CTL passer par Trust.
Cette décision fait partie de la restructuration continue par JCPenney de l’entreprise, à la suite de son dépôt de faillite en 2020, au milieu de la concurrence croissante des plateformes de commerce électronique.
En savoir plus sur la transaction de vente du magasin
Dans un communiqué de presse de la propriété Copper, il a déclaré que le prix d’achat global des propriétés est de 947 millions de dollars dans une transaction tout artisanat, sous réserve d’ajustements et de prorations de clôture habituels. En outre, cette transaction marque l’aboutissement d’un processus marketing étendu mené par la société de gestion immobilière Newmark.
Les propriétés sont soumises à un bail principal à long terme à triple réseau avec Penney Intermediate Holdings LLC ou leurs affiliés. L’acheteur a maintenant terminé sa diligence raisonnable et son dépôt en vertu de l’accord n’est pas remboursable ”, a-t-il déclaré.
L’entreprise avait également mentionné que la transaction devait se fermer au plus tard le 8 septembre de cette année, sous réserve de conditions de clôture immobilières habituelles.
“L’accord prévoit certains droits de résiliation limités sur une base de propriété par propriété dans le cadre des droits d’achat en faveur des bailleurs de sol ou des droits d’achat dans le cadre des accords de servitude réciproque, de certains défauts de titre, des événements de victimes ou des procédures de condamnation”, a-t-il expliqué en outre.
Déchange des magasins vendus
Dans une vitrine de portfolio de Newmark, Les emplacements des propriétés à travers les États-Unis ont été visualisés – dont 21 au Texas, 19 en Californie, six chacun en Floride et au Michigan, et cinq dans L’Illinois et l’Ohio.
L’entreprise a déclaré que la majorité de ses actifs sont stratégiquement situés dans les grandes zones métropolitaines entourant des villes comme Austin, Miami, Houston, Los Angeles et New York, avec 50% des actifs du portefeuille situé Dans les états de ceinture de soleil à forte croissance.
«En règle générale, les actifs adjacent à des actifs de vente au détail hautement performants dans des endroits exceptionnels, à côté d’une autoroute ou à des transports en commun public et entouré de données démographiques extrêmement favorables», ont-ils déclaré.
Newmark a également déclaré que les propriétés du portefeuille sont situées dans des zones résidentielles aisées très peuplées, avec une moyenne de 104 900 résidents et un revenu moyen des ménages de 111 900 $ (84 229,37 £) dans un rayon de trois milles.
Cela affectera-t-il les magasins JCPenney?
Malgré cette vente, Newmark et Copper Property ont mentionné que tous ces magasins resteront opérationnels.
La taille substantielle des sites – moyennant 8,32 acres avec des magasins avec une moyenne de 132 700 pieds carrés – offrent également de futures opportunités de densification considérables par le réaménagement ou le repositionnement.
De plus, six des propriétés comprennent un droit de résiliation du propriétaire, permettant à l’acheteur de résilier le bail de JCPenney avec un préavis de 24 mois.
Il convient de noter que Newmark a été exclusivement conservé par Copper Property Trust en 2021 et, depuis lors, a vendu 39 actifs de portefeuille de détail JCPenney pour un total de 515 millions de dollars (387,65 millions de livres sterling).
JCPENNEY aggrave les finances
L’exercice de JCPenney, qui a terminé en février de cette année, a été marqué par une forte baisse des revenus et une perte substantielle. Le total des ventes nettes (à l’exclusion du revenu de la carte de crédit) a chuté de 8,6% de l’année à environ 6,3 milliards de dollars (4,74 milliards de livres sterling), et la société est passé du revenu net de l’année précédente à une perte nette de 177 millions de dollars (133,23 millions de livres sterling).
Rien qu’au quatrième trimestre, les ventes nettes ont chuté de 9% à 2,09 milliards de dollars (1,57 milliard de livres sterling), et elle a affiché une perte de 64 millions de dollars (48,17 millions de livres sterling), contre 19 millions de dollars (14,30 millions de livres sterling) un an plus tôt. Malgré ces vents contraires, le BAIIA ajusté est resté positif à environ 172 millions de dollars (129,47 millions de livres sterling), soulignant le contrôle modeste des marges au milieu des défis de restructuration.
