Publié le 19 décembre 2025 22:22:00. Une récente flambée des rendements obligataires a entraîné une hausse des taux hypothécaires fixes au Canada, malgré la perspective de taux d’intérêt stables de la Banque du Canada.
- Le rendement des obligations canadiennes à cinq ans a bondi de 20 points de base, atteignant 3 % la semaine dernière.
- Les grandes banques ont déjà réagi en augmentant leurs taux hypothécaires fixes à cinq ans, certains atteignant désormais 4 %.
- Les experts prévoient une volatilité limitée en 2026, à moins de changements majeurs dans la politique monétaire ou les relations commerciales avec les États-Unis.
La semaine dernière, le marché obligataire canadien a connu une secousse qui se répercute directement sur le coût de l’emprunt immobilier. Alors que la Banque du Canada maintient pour l’instant le cap sur ses taux d’intérêt, les taux hypothécaires fixes sont repartis à la hausse, surprenant de nombreux acheteurs potentiels.
Le rendement des obligations canadiennes à cinq ans, un indicateur clé suivi par les prêteurs pour fixer leurs taux hypothécaires à long terme, a grimpé de 20 points de base pour atteindre 3 % lundi dernier, avant de se stabiliser autour de 2,9 % cette semaine. Ce mouvement est notable, car les rendements étaient restés relativement stables autour de 2,8 % pendant plusieurs mois.
Cette augmentation a rapidement été répercutée sur les tarifs proposés aux consommateurs. Victor Tran, courtier hypothécaire et spécialiste de Tarifs.ca, explique que certaines grandes banques ont déjà augmenté leurs taux annoncés sur cinq ans jusqu’à 4 % cette semaine. Les meilleurs taux disponibles sur Ratehub.ca se situent désormais dans la fourchette haute de 3 % jeudi après-midi.
« Le rendement des obligations à cinq ans restera probablement à ce stade dans un avenir prévisible, au moins jusqu’à la prochaine annonce de la Banque du Canada. »
Victor Tran, courtier hypothécaire et spécialiste de Tarifs.ca
Selon M. Tran, cette hausse des taux est directement liée au dernier rapport sur l’emploi, qui a révélé une économie canadienne plus robuste que prévu. Statistique Canada a annoncé que le taux de chômage a chuté à 6,5 % contre 6,9 % en octobre, et que novembre a marqué le troisième mois consécutif de croissance de l’emploi.
Malgré cette volatilité à court terme, les perspectives pour 2026 semblent plus calmes. M. Tran estime que, à moins de changements majeurs dans la politique monétaire ou dans les relations commerciales du Canada avec les États-Unis, les marchés obligataires et les taux d’intérêt fixes devraient connaître une période de relative stabilité.
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Les tarifs indiqués sont les plus bas disponibles pour chaque terme/type et catégorie (assurés ou non assurés) à la clôture du marché jeudi.