Publié le 2025-11-16 01:26:00. Des milliers de Péruviens pourraient bientôt obtenir un titre de propriété légal pour des terrains qu’ils occupent depuis plus de dix ans, grâce à une initiative du gouvernement visant à formaliser la propriété foncière et à garantir la sécurité juridique.
- Le Cofopri, organisme chargé de la formalisation de la propriété, facilite l’accès à un titre de propriété pour les occupants de terrains depuis plus de 10 ans.
- La procédure de « prescription d’acquisition de domaine » permet de régulariser les terres privées sous certaines conditions.
- Un moratoire de cinq ans sur la vente ou le transfert de propriété est en vigueur pour éviter la spéculation.
Le rêve de posséder un terrain ou une maison est à portée de main pour de nombreux Péruviens. Pour faciliter cet accès, l’Organisme informel de formalisation de la propriété (Cofopri), entité rattachée au Ministère du Logement, de la Construction et de l’Assainissement (MVCS), a mis en place un processus de régularisation destiné aux personnes qui occupent un terrain depuis plus de dix ans. Cette mesure vise à apporter une sécurité juridique et une stabilité aux occupants, leur permettant d’obtenir un titre de propriété légal.
La procédure, appelée « prescription d’acquisition de domaine », permet la régularisation des terres privées, à condition que les exigences établies par le Cofopri soient respectées. L’objectif de ce programme est de garantir que les bénéficiaires puissent accéder aux droits et avantages liés à un titre de propriété, comme la possibilité d’hériter légalement de la propriété, d’obtenir un crédit ou d’améliorer formellement leur logement.
Pour bénéficier de ce programme, les demandeurs doivent remplir des conditions spécifiques garantissant que la propriété est légitimement régularisée. Les principales exigences sont les suivantes :
- Occupation prouvée du terrain pendant plus de 10 ans, de manière continue et sans contestation de tiers.
- Déclaration sur l’honneur certifiant l’absence de procédures judiciaires en cours concernant le propriétaire du terrain.
- Enregistrement des occupants avec au moins 50 % des personnes vivant sur le terrain inscrits dans la demande.
- Justificatifs prouvant la possession, tels que des témoignages de voisins, des reçus de services publics, des documents de paiement de taxes, etc., attestant de l’ancienneté de l’occupation.
Le Cofopri effectue un processus de vérification rigoureux pour s’assurer que seuls ceux qui remplissent toutes les conditions peuvent accéder au titre, évitant ainsi les détournements de terrain et protégeant les droits des véritables occupants.
Un titre de propriété offre aux citoyens non seulement une sécurité juridique, mais aussi une série d’avantages économiques et sociaux. Parmi les principaux avantages figurent :
- Sécurité juridique : Permet de prouver légalement la propriété du terrain, évitant ainsi les expulsions ou les litiges.
- Transmission familiale : La propriété titrée peut être formellement transmise aux enfants ou à d’autres héritiers.
- Accès au crédit : Facilite l’obtention de prêts bancaires ou hypothécaires, permettant d’investir dans des rénovations domiciliaires.
- Résolution des conflits : Réduit les conflits de propriété et favorise la coexistence pacifique dans la région.
- Incitation à l’investissement : Un titre légal facilite la construction ou l’amélioration de logements et permet d’accéder aux programmes de financement de l’État.
En plus de ces avantages, le programme vise à responsabiliser les familles les plus vulnérables, en leur donnant la possibilité d’investir dans leur propriété et d’améliorer leur qualité de vie de manière sûre et formelle.
Afin de prévenir la spéculation et le trafic de terrains, la Loi n° 31056 prévoit un moratoire de cinq ans sur la vente ou le transfert de propriété pour les bénéficiaires du programme. Toute vente irrégulière détectée pendant cette période entraînera la restitution des biens à l’État et l’annulation du transfert, empêchant ainsi son enregistrement au Registre foncier de la Surintendance nationale des registres publics (Sunarp).
Ce programme s’adresse exclusivement aux personnes qui ne possèdent pas d’autre propriété enregistrée à leur nom, donnant ainsi la priorité à ceux qui sont réellement dépourvus de propriété et garantissant que les bénéfices parviennent aux familles qui en ont le plus besoin. Cette mesure vise à protéger la finalité sociale du programme et à garantir que les terrains soient attribués à des occupants légitimes et permanents.
Le Cofopri est chargé de superviser toutes les étapes de la procédure, de garantir la légalité du titre de propriété et de prévenir les détournements de terrain. L’agence vérifie la documentation présentée, la durée d’occupation et la véracité des déclarations sur l’honneur, garantissant que les titres de propriété ne sont accordés qu’à ceux qui satisfont aux exigences.
Ainsi, le programme renforce non seulement le droit de propriété des Péruviens, mais encourage également les investissements dans le logement, promeut la sécurité juridique et contribue à améliorer la qualité de vie des familles bénéficiaires. L’octroi de titres de propriété formels représente une étape clé vers la stabilité sociale et économique des citoyens qui occupent leurs terres de manière pacifique et constante depuis plus d’une décennie.