Publié le 25 décembre 2025. Malgré les récentes mesures gouvernementales visant à freiner la spéculation immobilière, le marché des appartements en Corée du Sud continue de voir la demande se reporter vers la région de Gyeonggi, entraînant une hausse des prix dans les zones proches de Séoul.
- Les prix des appartements dans la province de Gyeonggi ont augmenté de 0,12 % au cours de la quatrième semaine de décembre, marquant une troisième semaine consécutive de hausse.
- Le district de Suji, à Yongin, a enregistré la plus forte augmentation, avec une hausse de 0,51 % sur la semaine, un niveau jamais atteint depuis février 2021.
- La désignation de certaines zones de Gyeonggi comme « zones réglementées » est paradoxalement perçue par certains acheteurs comme un gage de stabilité et de potentiel de plus-value.
La pression sur le marché immobilier sud-coréen ne faiblit pas. Alors que le gouvernement a mis en place, le 15 octobre dernier, une série de mesures strictes pour tenter de maîtriser les prix, la demande se détourne vers la province de Gyeonggi, située à la périphérie de Séoul. Cette région, bien que soumise à des réglementations similaires à celles de la capitale – zones d’ajustement, zones de spéculation et zones de contrôle des transactions foncières – reste plus abordable, tout en offrant une proximité appréciable avec le centre économique du pays.
Selon le rapport hebdomadaire sur l’évolution des prix des appartements publié par le Korea Real Estate Board, basé sur les données du 22 décembre, le prix de vente moyen des appartements à Gyeonggi a progressé de 0,12 % par rapport à la semaine précédente. Les zones les plus proches de Séoul affichent des augmentations encore plus marquées. Le district de Suji, à Yongin, a ainsi connu une hausse de 0,51 % sur la semaine, la plus importante de la province. Un appartement de 84 mètres carrés (904 pieds carrés) dans le complexe e-Pyeonhansesang Suji, à Pungdeokcheon-dong, qui se négociait autour de 1,3 milliard de wons (environ 900 000 dollars américains) avant l’entrée en vigueur des nouvelles réglementations, s’est vendu pour 1,44 milliard de wons début décembre.
Après Suji, les districts de Bundang (Seongnam) et Hanam ont également enregistré des hausses significatives, avec respectivement 0,44 % et 0,42 %. Dongan (Anyang), Gwangmyeong et Gwacheon ont suivi, affichant des augmentations comprises entre 0,30 % et 0,33 %, toutes supérieures à la moyenne de Gyeonggi et situées à proximité immédiate de Séoul.
« De nombreuses régions du Gyeonggi disposent encore de logements de 30 pyeong [environ 106 mètres carrés]. La demande d’achat à Séoul semble se déplacer vers Gyeonggi, où les conditions de prêt sont relativement plus favorables. »
Nam Hyeok-woo, chercheur en immobilier à la Woori Bank
Selon Nam Hyeok-woo, la désignation de certaines zones comme « réglementées » est perçue par de nombreux acheteurs comme un signe de stabilité, alimentant ainsi les anticipations de nouvelles hausses. Les données de la plateforme immobilière Ziptoss confirment cette tendance : au cours du dernier mois (du 21 novembre au 22 décembre), 304 appartements dans les zones réglementées de Gyeonggi ont atteint de nouveaux prix records, contre 216 dans les zones non réglementées. Seongnam arrive en tête avec 117 nouveaux records, suivi de Hanam (49), Yongin (46), Suwon (41) et Gwangmyeong (25).
Parallèlement, les prix des appartements à Séoul ont également augmenté, de 0,21 % la semaine dernière, une accélération par rapport aux semaines précédentes. Le district de Seongdong a enregistré la plus forte hausse (0,34 %), suivi de Songpa (0,33 %), Dongjak (0,31 %) et Yongsan et Yangcheon (0,30 %). Le Korea Real Estate Board souligne que les transactions restent limitées, mais que les prix augmentent principalement dans les grands complexes, les zones proches des stations de métro et les quartiers susceptibles d’être réaménagés.
Enfin, les prix des jeonse (location avec dépôt de garantie remboursable) ont également augmenté à Séoul, de 0,16 % par rapport à la semaine précédente. La diminution du nombre de logements disponibles a entraîné des hausses plus importantes dans les districts scolaires et les zones bien desservies par les transports en commun, notamment Seocho (0,46 %), Gwangjin (0,33 %) et Gangdong (0,24 %).
Cet article a été initialement rédigé en coréen et traduit par un journaliste bilingue à l’aide d’outils d’IA générative. Il a ensuite été édité par un éditeur de langue maternelle française. Toutes les traductions assistées par l’IA sont révisées et affinées par notre rédaction.
PAR BAEK MIN-JEONG [[email protected]]