Publié le 7 janvier 2026 à 05h41. Le marché immobilier irlandais devrait poursuivre sa hausse en 2026, tiré par une demande soutenue et un manque criant de logements neufs, malgré une légère modération de l’inflation des prix observée à Dublin l’année dernière.
- Les prix de l’immobilier devraient augmenter de 5 à 5 % à l’échelle nationale.
- Le nombre de logements neufs achevés en 2025 devrait être légèrement supérieur à celui de 2024, mais insuffisant pour atteindre les objectifs gouvernementaux.
- Les réformes proposées du secteur locatif pourraient entraîner un retrait des petits et moyens propriétaires, aggravant la crise du logement.
Selon une analyse récente de DNG, un conseiller immobilier, les prix de l’immobilier en Irlande devraient continuer à progresser cette année, avec une augmentation estimée entre 5 et 5 %. Cette prévision s’appuie sur une demande robuste, alimentée par la croissance des salaires réels, la baisse des taux d’intérêt et une conjoncture économique favorable, conjuguée à une offre de logements neufs toujours trop limitée.
L’analyse de DNG prévoit une augmentation des prix de 3 à 4 % dans la capitale, Dublin, et un rythme de croissance légèrement plus rapide, à un chiffre, dans le reste du pays. Le prix moyen d’une maison d’occasion hors Dublin s’élève désormais à 321 603 € (contre 299 429 € fin 2024), tandis qu’à Dublin, il atteint 613 078 € (contre 582 772 € fin 2024).
Paul Murgatroyd, directeur de la recherche chez DNG, souligne une modération bienvenue de l’inflation des prix à Dublin en 2025 par rapport à 2024.
« À Dublin, il y a eu une modération bienvenue du taux d’inflation des prix de l’immobilier l’année dernière par rapport à 2024. »
Paul Murgatroyd, directeur de la recherche de DNG
Il précise que l’indicateur des prix des logements DNG a enregistré une croissance annuelle de 9,2 % au cours des 12 mois précédant décembre 2025, mais que ce taux a presque diminué de moitié en décembre dernier, pour atteindre 5,2 %. En dehors de la capitale, l’appréciation des prix a été plus forte l’année dernière, à environ 7,4 %, et une tendance similaire est attendue en 2026.
L’analyse révèle également que les primo-accédants continuent de dominer le marché de l’occasion à Dublin, représentant 51 % des achats de logements en revente au cours des trois derniers mois de 2025.
Concernant l’offre, DNG estime que le nombre de logements neufs achevés en 2025 sera légèrement supérieur à celui de 2024. Cependant, pour atteindre l’objectif gouvernemental de 300 000 logements d’ici 2030, une augmentation significative et rapide de l’offre est indispensable.
« Pour l’avenir, les tendances démographiques positives, l’environnement actuel de faibles taux d’intérêt et un contexte économique solide laissent présager une nouvelle année d’inflation des prix sur le marché résidentiel. Bien que l’offre augmente progressivement, elle n’est en aucun cas suffisante pour satisfaire la demande sur le marché, ce qui signifie que les prix continueront d’augmenter dans tout le pays. »
Paul Murgatroyd, directeur de la recherche de DNG
Par ailleurs, DNG met en garde contre une tendance inquiétante : le retrait du marché locatif de Dublin de petits et moyens propriétaires, suite à l’annonce de réformes du secteur locatif prévues pour mars prochain. Keith Lowe, directeur général de DNG, craint que cela n’aggrave la pénurie de logements locatifs.
« Cela s’avérerait très négatif pour l’offre dans le secteur de la location à mesure que l’année avance. »
Keith Lowe, directeur général de DNG
Il nuance toutefois cette perspective en soulignant que ce phénomène pourrait entraîner une augmentation de l’offre de biens disponibles à l’achat pour les propriétaires occupants.
DNG appelle le gouvernement à reconsidérer les changements proposés dans le secteur locatif et à envisager des mesures permettant aux petits propriétaires de vendre une propriété avec possession vacante par an, et aux grands propriétaires de vendre jusqu’à neuf unités par an avec possession vacante, à l’instar de l’amendement de Tyrellstown adopté en 2017 pour prévenir les expulsions massives.