Publié le 24 octobre 2025 à 00:20. Après une période de taux d’intérêt élevés, le marché immobilier américain connaît un léger répit. Les taux hypothécaires ont connu une baisse significative la semaine dernière, offrant un potentiel d’amélioration de l’accessibilité à l’achat pour certains.
- Le taux moyen d’un prêt immobilier à 30 ans est tombé à 6,19 %, son niveau le plus bas depuis plus d’un an.
- Cette baisse intervient alors que les prix de l’immobilier commencent à se stabiliser, voire à diminuer dans certaines grandes villes.
- Les économistes prévoient que les taux hypothécaires pourraient continuer à baisser légèrement, mais devraient rester dans une fourchette de 6 à 7 % au cours des prochaines années.
Les propriétaires américains confrontés à des coûts d’emprunt élevés pourraient enfin voir une lueur d’espoir. Selon les données de Freddie Mac publiées jeudi, le taux moyen d’un prêt immobilier à taux fixe sur 30 ans a reculé à 6,19 % pour la semaine se terminant le 23 octobre, contre 6,27 % la semaine précédente. Il s’agit du taux le plus bas enregistré depuis plus d’un an.
Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, souligne l’évolution du marché :
« Au début de 2025, le taux hypothécaire à taux fixe sur 30 ans dépassait les 7 %, alors qu’aujourd’hui, il oscille autour d’un point de pourcentage inférieur. »
Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac
Cette baisse des taux coïncide avec une diminution des prix de l’immobilier dans de nombreuses grandes zones métropolitaines, ce qui pourrait encourager les acheteurs potentiels à revenir sur le marché. Selon Redfin, les maisons se vendent désormais en moyenne avec une remise de 1,4 % par rapport au prix affiché en septembre, la plus importante remise observée depuis 2019.
Les ventes de maisons existantes ont également augmenté en septembre au rythme le plus rapide depuis sept mois, selon la National Association of Realtors (NAR). Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR, explique :
« Comme prévu, la baisse des taux hypothécaires stimule les ventes de logements. L’amélioration de l’accessibilité au logement contribue également à cette augmentation. »
Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR
Cette évolution est d’autant plus notable que le gouvernement fédéral est actuellement confronté à une impasse budgétaire, limitant la publication de nombreuses données économiques. Cependant, Freddie Mac, toujours sous tutelle fédérale, continue de publier son enquête hebdomadaire sur les prêts hypothécaires.
Kara Ng, économiste principal chez Zillow Home Loans, anticipe une poursuite de cette tendance :
« Avec des signes de ralentissement économique et de détérioration du marché du travail, les taux hypothécaires pourraient légèrement baisser jusqu’en 2026. »
Kara Ng, économiste principal chez Zillow Home Loans
Elle précise toutefois que Zillow s’attend à ce que le taux fixe à 30 ans reste confiné dans la fourchette de 6 à 7 % observée ces dernières années.
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Quel est le taux hypothécaire moyen actuel aux États-Unis ? Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans est de 6,19 %, selon Freddie Mac.
Pourquoi les taux hypothécaires ont-ils baissé cette semaine ? Les taux ont chuté en raison des anticipations d’une baisse des taux de la Réserve fédérale et des signes d’un ralentissement de l’économie.
