Les ventes à domicile en juin, bien que moins de ventes attendues cette année, explique Canadian Real Estate Assoc.

Pour la deuxième fois cette année, l’Association immobilière canadienne (CREA) a abaissé ses prévisions de ventes de maisons en 2025, même si elle a déclaré que le nombre de maisons modifiant des mains à travers le pays en juin a augmenté de 3,5% par rapport à il y a un an.

L’association a déclaré que les ventes de maisons canadiennes le mois dernier ont également augmenté de 2,8% par rapport à May sur une base ajustée saisonnière.

Dans ses perspectives publiées mardi, Crea a déclaré qu’elle s’attend maintenant à ce qu’un total de 469 503 propriétés résidentielles soient vendues cette année, une baisse de trois% par rapport à 2024. En avril, l’association a prévu le nombre de ventes de maisons pour 2025 pour rester essentiellement inchangée par rapport à l’année dernière, ce qui a elle-même marqué une baisse de forte réduction de sa prévision de 8,6 de 8,6 ans.

Le prix moyen national des maisons devrait chuter de 1,7% sur une base annuelle à 677 368 $ en 2025, ce qui serait d’environ 10 000 $ inférieur à celui prévu en avril.

L’économiste principal de la CREA, Shaun Cathcart, a déclaré que malgré un « début chaotique de l’année », les dernières données suggèrent que le rebond du marché du logement prévoyait à l’origine cette année – avant qu’il ne soit bouleversé par la guerre commerciale du Canada-États-Unis – n’a peut-être « été que retardé de quelques mois ».

« Au niveau national, June était assez proche d’une copie carbone de mai », a déclaré Cathcart dans un communiqué de presse, mettant en garde « nous ne sommes pas encore hors des bois » étant donné que le président américain de 35% du président américain Donald Trump.

L’association a déclaré que l’incertitude liée aux tarifs qui a rendu tant d’acheteurs à la touche plus tôt cette année a fini par prendre une plus grande bouchée d’activité en Colombie-Britannique, en Alberta et en Ontario que prévu il y a trois mois, mais « la bonne nouvelle est des marchés qui semblent entrer dans leur phase de récupération depuis longtemps, alimentée par des scénarios de tarif pire. »

« La plupart des marchés du logement ont continué à tourner un coin en juin, bien que les conditions du marché varient toujours considérablement en fonction de l’endroit où vous êtes au Canada », a déclaré la présidente de Crea, Valerie Paquin.

« Si le marché du printemps était principalement retenu par l’incertitude économique, à moins de nouveaux chocs, cette activité retardée pourrait très probablement faire surface cet été et jusqu’à l’automne. »

Crea a déclaré qu’elle prévoit désormais les ventes nationales de maisons en 2026 pour s’améliorer de 6,3% à 499 081. Cela mettrait l’activité sur la bonne voie avec ce qui était attendu dans ses prévisions d’avril, lorsqu’elle a prédit un gain de 2,9% des ventes l’année prochaine.

Le prix moyen national des maisons devrait augmenter de trois% de 2025 à 697 929 $ l’année prochaine.

Parallèlement, le prix de vente moyen national a chuté de 1,3% en juin, contre un an plus tôt à 691 643 $.

47 871 ventes de maisons ont été enregistrées le mois dernier, contre 46 237 en juin 2024.

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L’association a déclaré que la reprise de l’activité des ventes au cours des deux derniers mois a été menée massivement par la région du Grand Toronto

Le nombre de propriétés nouvellement répertoriées dans tout le pays a baissé de 2,9% par mois à partir de mai. Au total, 206 435 propriétés ont été inscrites à la fin du mois, en hausse de 11,4% par rapport à l’année précédente et à seulement un pour cent en dessous de la moyenne à long terme pour cette période de l’année.

« Les performances des ventes de juin sont survenues largement comme prévu, les transactions canadiennes poursuivant leur reprise progressive de leurs profondeurs du début de l’année », a déclaré l’économiste TD Marc Ercolao dans une note.

« Nous nous attendons à ce que les ventes de maisons continuent d’augmenter au cours du second semestre alors que la demande refoulée continue de pénétrer sur le marché. Cela dit, le niveau de vente devrait rester modéré car l’incertitude économique reste élevée, en particulier avec le Canada confronté à de nouvelles menaces tarifaires. »