Les ventes de maisons existantes ont diminué de 2,7% le mois dernier de mai à un taux annuel de façon saisonnière de 3,93 millions d’unités, a déclaré mercredi la National Association of Realtors.
Les ventes étaient stables par rapport à l’année dernière. Les dernières ventes de maisons étaient inférieures à 4,01 millions de rythmes que les économistes attendaient, selon FactSet.
Les prix des logements ont augmenté sur une base annuelle pour le 24e mois consécutif pour atteindre des sommets record.
Le marché immobilier des États-Unis est en train de s’effondrer depuis le début de 2022, lorsque les taux hypothécaires ont commencé à grimper du minimum de l’ère pandémique. Les ventes de maisons ont diminué l’année dernière à leur niveau le plus bas en près de 30 ans.
Les ventes de maisons d’objectif ont conduit à une saison d’achat de printemps non brilliante, traditionnellement la période la plus occupée de l’année pour le marché immobilier.
Les taux hypothécaires obstinément élevés et l’augmentation des prix ont intensifié les difficultés aux aspirants acheteurs de maisons qui avaient déjà été affectées par un marché immobilier qui surchauffait pendant la pandémie. Et bien que le nombre de maisons sur le marché ait clairement augmenté par rapport à il y a un an, il reste bien inférieur aux niveaux normaux, ce qui signifie que les prix continuent d’augmenter même lorsque les ventes ralentissent.
“Le deuxième semestre de l’année dépend vraiment de ce qui se passe avec les taux hypothécaires”, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de Nar.
Les taux hypothécaires élevés peuvent ajouter des centaines de dollars par mois de coûts pour les emprunteurs, ce qui limite leur pouvoir d’achat. Jusqu’à présent cette année, le taux moyen sur une hypothèque de 30 ans est resté relativement proche de 7%, selon le Freddie Mac Mortgage Acheteur.
Les maisons achetées le mois dernier ont probablement été contractées en mai et juin, lorsque le taux moyen sur une hypothèque de 30 ans variait de 6,76% à 6,89%.
Yun estime que si le taux moyen sur une hypothèque de 30 ans devait chuter à 6%, il entraînerait un demi-million de maisons supplémentaires supplémentaires vendues.
“Si le taux hypothécaire reste bloqué à ce niveau, nous examinons essentiellement de très faibles changements dans les ventes de nos maisons et dans les conditions des prix de la Chambre, mais si le taux hypothécaire devait diminuer, nous savons qu’il y aura une augmentation plus importante des ventes”, a-t-il déclaré.
Le grincement de l’accessibilité du marché immobilier maintient pour la première fois de nombreux acheteurs de maisons en herbe. Ils ont représenté 30% des ventes de maisons le mois dernier, inchangés depuis mai, a déclaré Nar. Historiquement, ils représentaient 40% des ventes de maisons.
Les acheteurs de maisons qui peuvent se permettre d’acheter des hypothèques actuelles à des tarifs ou de payer en espèces bénéficient Plus de propriétés sur le marché.
Il y avait 1,53 million de maisons inventées à la fin du mois dernier, en baisse de 0,6% par rapport à mai, mais augmentant de près de 16% par rapport à juin de l’année dernière, a déclaré Nar. Ceci est encore bien inférieur à environ 2 millions de maisons à vendre qui étaient typiques avant la pandémie.
L’inventaire de fin juin se traduit par une offre de 4,7 mois au taux de vente actuel, d’un rythme de 4,6 mois à fin mai et 4 mois de juin de l’année dernière. Traditionnellement, une offre de 5 à 6 mois est considérée comme un marché équilibré entre les acheteurs et les vendeurs.
Les maisons à vendre restent sur le marché plus longtemps car les ventes restent dans la dépression. Les propriétés sont généralement restées sur le marché pendant 27 jours le mois dernier avant la vente, par rapport aux 22 jours de juin de l’année dernière, a déclaré Nar.
Le ralentissement du marché immobilier n’est pas mauvais du tout, si vous êtes un acheteur de la maison qui peut se permettre d’acheter. En juin, environ 20,7% des maisons inscrites à la vente ont réduit leur prix, la part la plus élevée pour le mois de juin datant de 2016, selon Realotor.com.
De plus en plus, cependant, de nombreux vendeurs choisissent de retirer leur maison du marché plutôt que de réduire les prix. Le nombre de propriétés est retiré du marché sans être vendu a bondi de 47% en mai pour une année précédente, selon Realtor.com.
