Publié le 19 janvier 2026 08:21:00. Après un léger recul en octobre, le marché immobilier espagnol a retrouvé sa dynamique en novembre, porté par une forte hausse des transactions, notamment dans le secteur de l’ancien. Cette reprise suggère une résilience du marché malgré un contexte économique incertain.
- Les ventes de logements ont augmenté de 7,8 % sur un an en novembre 2025, atteignant 58 546 transactions.
- Le marché de l’immobilier ancien a enregistré son meilleur mois de novembre depuis 2007, avec une hausse de 8,9 %.
- Presque toutes les communautés autonomes ont vu leurs ventes augmenter, avec des hausses particulièrement marquées aux îles Canaries, en Navarre et en Murcie.
Le marché immobilier espagnol a affiché des signes de reprise en novembre 2025, après un ralentissement temporaire le mois précédent. Selon les données de l’Instituto Nacional de Estadística (INE), 58 546 transactions immobilières ont été enregistrées dans l’ensemble du pays au cours du onzième mois de l’année, soit une augmentation de 7,8 % par rapport à novembre 2024. Cette progression concerne à la fois les logements neufs et anciens, et porte à 11,8 % la hausse cumulative des ventes sur l’ensemble de l’année 2025.
L’immobilier ancien a été le principal moteur de cette reprise, enregistrant son meilleur mois de novembre depuis le début de la série historique en 2007, avec 45 804 unités vendues, soit une augmentation de 8,9 % sur un an. Le secteur de la construction neuve a également contribué à la dynamique positive, avec 12 742 transactions, son onzième meilleur mois depuis 2011, et une hausse de 4,1 % par rapport à l’année précédente. L’augmentation cumulée des ventes, dans les deux segments, dépasse les 10 % jusqu’en novembre.
En novembre dernier, 93,6 % des logements vendus étaient des biens libres (non subventionnés), tandis que 6,4 % relevaient du logement protégé. Les ventes de logements libres ont augmenté de 9,1 % sur un an, pour atteindre 54 790 transactions, tandis que les ventes de logements subventionnés ont diminué de 8,5 %, à 3 756 transactions.
Sur une base mensuelle, les ventes immobilières ont connu une baisse de 13,6 % en novembre par rapport à octobre, avec des reculs de 11,9 % pour les logements neufs et de 14,1 % pour les logements anciens.
La reprise du marché immobilier en novembre a été observée dans la quasi-totalité des communautés autonomes. Les îles Canaries (30,2 %), la Navarre (21,6 %) et Murcie (18 %) ont enregistré les plus fortes hausses sur un an, suivies par l’Andalousie (16,2 %), l’Aragon (13,5 %), la Castille-et-León (12,3 %) et la Cantabrie (12,2 %). Le Pays Basque (11,8 %) et la Galice (11,4 %) ont également affiché des croissances à deux chiffres.
La Comunidad Valenciana (8,6 %) et La Rioja (8 %) ont enregistré des augmentations plus modérées, mais supérieures à la moyenne nationale. L’Estrémadure (7,7 %), la Castille-La Manche (6,1 %) et la Catalogne (2,3 %) affichent des performances inférieures à la moyenne. Seules Madrid (-9,4 %), les Asturies (-5,9 %) et les îles Baléares (-3,3 %) ont enregistré des chiffres négatifs.
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