Le nombre de maisons en Angleterre et au Pays de Galles appartenant à des acheteurs étrangers a presque triplé au cours de la dernière décennie, alors que les résidents des paradis fiscaux et de l’Asie de l’Est affluaient sur le marché du logement britannique, alimentant les inquiétudes selon lesquelles les riches investisseurs étrangers évaluent les locaux.
La propriété à l’étranger de biens est une question controversée et obscure. Il existe peu de données officielles sur le sujet, mais une analyse du Centre for Public Data, une organisation à but non lucratif, a montré la présence croissante d’acheteurs étrangers sur le marché britannique.
L’analyse ne fera pas grand-chose pour apaiser les craintes que les acheteurs étrangers ne contribuent à la hausse des prix. Les prix des logements au Royaume-Uni sont passés d’une moyenne de 167 500 £ au début de 2010 à 264 000 £ en août de cette année, selon les données officielles.
Près de 250 000 propriétés résidentielles en Angleterre et au Pays de Galles sont enregistrées pour des personnes basées à l’étranger, ce qui représente environ 1% du parc immobilier total, contre moins de 88 000 logements en 2010, selon CFPD, qui a utilisé les demandes d’accès à l’information au HM Land Registry. pour rassembler l’analyse.
Les deux tiers des achats à l’étranger proviennent d’acheteurs basés dans une dizaine de pays seulement. Hong Kong est la plus grande source d’acheteurs, avec 23 524 logements en Angleterre et au Pays de Galles appartenant à des résidents de la cité-État – une forte augmentation par rapport aux 2 170 logements en 2010. Les acheteurs de Singapour et de Malaisie figurent également en bonne place sur la liste.
Les dépendances de la Couronne et les paradis fiscaux, notamment Jersey, Guernesey, l’île de Man et les îles Vierges britanniques, sont d’autres origines importantes d’acheteurs. Les résidents de ces quatre territoires possèdent à eux seuls près de 50 000 maisons en Angleterre et au Pays de Galles.
L’augmentation du nombre d’acheteurs étrangers est “en partie le reflet des niveaux importants de croissance de la richesse mondiale, qui recherche la stabilité relative des briques et du mortier, en particulier quelque part avec un système juridique solide comme le Royaume-Uni”, a déclaré Lucian Cook, responsable du secteur résidentiel. recherche chez l’agent immobilier Savills.
Beaucoup étaient susceptibles d’être des investisseurs qui créeraient inévitablement une concurrence pour les acheteurs nationaux, a-t-il ajouté.
Des recherches menées par le King’s College de Londres ont déjà montré un lien entre les achats par des sociétés étrangères, la hausse des prix des logements et la réduction des niveaux de propriété par les habitants.
Londres reste la principale cible des investisseurs étrangers. Dans la seule ville de Westminster, plus de 12 000 propriétés résidentielles appartiennent à l’étranger. Les arrondissements moins riches tels que Tower Hamlets, Newham et Lambeth ont également connu une forte augmentation.
La propriété à l’étranger a également grimpé en flèche dans des villes comme Liverpool et Manchester, qui ont connu des taux élevés de nouveaux développements au cours des 10 dernières années. À Liverpool, il a quadruplé depuis 2010, avec près de 8 000 foyers désormais enregistrés pour des personnes basées à l’étranger.
Les grands projets de nouvelles constructions dans ces régions sont susceptibles d’être un facteur dans les niveaux élevés de demande des acheteurs étrangers, qui ont historiquement favorisé les maisons neuves, selon Cook. Une augmentation du nombre d’acheteurs étrangers est susceptible d’orienter davantage le développement vers les appartements haut de gamme, a ajouté Cook.
Les données officielles sur les sociétés étrangères propriétaires de biens immobiliers en Angleterre et au Pays de Galles sont publiées depuis 2017, mais les individus ne sont pas suivis de la même manière.
La propriété étrangère « est un fait fondamental du marché du logement et le gouvernement a introduit des politiques à ce sujet [such as a tax surcharge on overseas buyers], il est donc important d’avoir de bonnes preuves à ce sujet. Mais [to date] ça n’a pas été si génial », a déclaré Anna Powell-Smith, fondatrice de CFPD.
Le groupe recommande au gouvernement d’introduire un registre de la propriété étrangère couvrant les particuliers – ce que les ministres se sont engagés à faire en 2018 afin « d’apporter de nouveaux niveaux de transparence à la propriété à l’étranger du marché immobilier britannique », mais n’ont depuis lors pas réussi à le mettre en œuvre.
