[저축은행 PF 부실 터지나] Le son d’avertissement de panne PF devient plus fort… Le taux de délinquance des FP immobiliers des principales entreprises approche les 7 %

Le taux de défaillance des caisses d’épargne en matière de financement de projets immobiliers (PF), en augmentation rapide depuis le premier semestre de cette année, ne ralentit pas au second semestre. En raison de l’impact de la hausse des taux d’intérêt et de l’augmentation des unités invendues, le taux de délinquance à la fin du troisième trimestre de cette année a triplé en un an seulement, suscitant des inquiétudes quant à l’insolvabilité des fonds de pension dans les secteurs connexes. Certains acteurs du monde financier prédisent que le taux d’intérêt des prêts PF, qui n’était autrefois que de 5 à 6 %, a été multiplié par deux et se maintient à ce taux, ce qui pourrait conduire à une insolvabilité totale du secteur du financement immobilier à l’avenir. secteur des caisses d’épargne l’année prochaine.

Selon les informations divulguées par la direction du troisième trimestre des cinq principaux actifs des caisses d’épargne (SBI, OK, Welcome, Pepper et Korea Investment Savings Bank), le taux de délinquance des FP immobiliers de ces cinq sociétés à la fin du mois de septembre était de 6,92. %, contre 2,4% au cours de la même période de l’année dernière (2,4%) ) s’est avéré avoir augmenté de 4,52% points par rapport à l’année précédente. Au cours de la même période, les arriérés de fonds de pension immobiliers de cinq sociétés ont augmenté de 17,3 milliards de won à 57,6 milliards de won.

Par caisse d’épargne, le taux de délinquance des FP immobiliers de la SBI Savings Bank à la fin du troisième trimestre était de 6,21%, en hausse de 6,01 points de pourcentage par rapport à l’année précédente (0,2%). Le taux de l’OK Savings Bank était de 9,07 %, en hausse de 5,43 points de pourcentage par rapport à la même période de l’année dernière (3,64 %), et celui de la Korea Investment Savings Bank a également augmenté de 4,85 points de pourcentage, passant de 1,85 % à 6,7 % au cours de la même période. Welcome Savings Bank et Pepper Savings Bank ont ​​bondi respectivement de 0,03% et 0% à 4,42% et 4,93%.

Les prêts PF font référence aux prêts accordés en utilisant le projet de construction comme garantie lors de la construction d’un bien immobilier. Il existe deux types de prêts PF : les prêts relais principaux et les prêts relais (emprunts à court terme auprès d’institutions financières de second rang), mais les caisses d’épargne utilisent une grande proportion de prêts relais, qui sont des fonds initiaux destinés au PF principal. Par conséquent, les prêts sont accordés à des taux d’intérêt élevés avec des échéances de 6 mois à 1 an, et sont à haut rendement et à haut risque.

Dans le secteur des caisses d’épargne, le taux de défaillance n’a cessé d’augmenter en raison de la hausse des taux d’intérêt et de l’augmentation des unités invendues due à la récession économique depuis le second semestre de l’année dernière. Auparavant, leur taux moyen de délinquance des PF immobiliers à la fin du premier semestre avait également enregistré 3,96%, soit une augmentation de 2,70 points de pourcentage par rapport à la même période de l’année dernière (1,26%). À l’époque, l’endroit où le taux de délinquance des FP immobiliers était le plus élevé était OK Savings Bank, qui s’est envolé à 8,35 %.

La position des caisses d’épargne est que les prêts liés à l’immobilier restent à un niveau gérable. On dit que les réserves pour pertes sur prêts sont augmentées à des fins de gestion préventive des risques en raison de l’augmentation des impayés. Selon la Fédération coréenne des caisses d’épargne, à la fin du troisième trimestre, les réserves pour pertes sur prêts de 79 caisses d’épargne à travers le pays s’élevaient à 2,6908 milliards de wons, soit une augmentation de 759,8 milliards de wons par rapport à juin dernier (1,931 milliards de wons).

Cependant, le secteur financier prévient que le ralentissement économique provoqué par la tendance mondiale des taux d’intérêt élevés devrait se poursuivre pendant un certain temps et que si cette tendance se poursuit, le risque d’insolvabilité dans le secteur des caisses d’épargne pourrait augmenter l’année prochaine. Le Service de Surveillance Financière a également tenu le mois dernier une « conférence de presse sur les questions majeures du secteur bancaire et des petites et moyennes entreprises » et a annoncé son intention de procéder à une inspection sur place des caisses d’épargne concernant la gestion des créances en souffrance.

Un responsable du secteur financier a déclaré : « Le taux d’intérêt des prêts PF, qui n’était que de 5 à 6 % il y a deux ans, a été multiplié par deux à cause du coronavirus, et le taux de délinquance se dirige vers une augmentation inévitable. » Il a ajouté : “Bien que les caisses d’épargne augmentent leurs provisions, elles ne réalisent pas de bénéfices. “Comme nous devons nous préparer, nous pourrions atteindre la limite l’année prochaine”, a-t-il prédit.