Publié le 23 novembre 2025 à 09h15. Plusieurs grandes banques commerciales sud-coréennes sont contraintes de limiter leurs prêts aux ménages, une situation qui pourrait entraîner la fermeture de nombreux guichets de crédit avant la fin de l’année.
- Les quatre principales banques du pays (KB Kookmin, Shinhan, Hana et Woori) ont déjà dépassé leurs objectifs d’augmentation des prêts aux ménages pour 2025.
- Des mesures d’urgence sont prises, notamment le blocage des nouvelles demandes de prêts hypothécaires et la limitation des montants disponibles.
- La demande soutenue de prêts, notamment pour l’investissement en actions, complique la gestion des volumes de crédit.
La situation actuelle est le résultat d’une forte demande de crédit, exacerbée par des transactions immobilières antérieures aux récentes mesures de régulation et par un afflux de capitaux vers les marchés boursiers. Les banques, qui avaient initialement prévu une augmentation de 5 949,3 milliards de wons (environ 4,1 milliards d’euros) de leurs prêts aux ménages, ont déjà dépassé de 32,7 % cet objectif, atteignant 7 895,3 milliards de wons (environ 5,5 milliards d’euros) au 20 novembre 2025.
Les autorités financières avaient demandé au secteur bancaire de réduire ses objectifs d’augmentation des prêts au second semestre, mais la croissance observée a déjà dépassé les nouvelles limites fixées. Chaque banque a dépassé ses objectifs individuels, avec des taux de dépassement allant de 9,3 % à 59,5 %.
KB Kookmin Bank a été la première à réagir, bloquant le 22 novembre les nouvelles demandes de prêts hypothécaires via les canaux numériques et suspendant certains produits de refinancement. À partir du 24 novembre, les demandes de prêts hypothécaires pour l’achat de logements ne seront plus acceptées en agence. Hana Bank prévoit également de limiter les nouvelles demandes de prêts hypothécaires et de prêts jeonse (un système de dépôt de garantie locative spécifique à la Corée du Sud) à partir du 25 novembre.
Shinhan Bank et Woori Bank devraient suivre prochainement le même chemin. Un responsable de Shinhan Bank a déclaré :
« Nous misons sur le caractère saisonnier du mois de décembre, qui est généralement la basse saison pour les prêts aux ménages, mais si la concentration des prêts accordés à notre banque se détériore en raison des restrictions imposées aux autres banques, nous pourrions envisager des mesures similaires. »
Woori Bank a déjà limité les montants disponibles dans chaque agence et bloqué les demandes via les plateformes de comparaison de prêts. D’autres mesures pourraient être prises en fonction de l’évolution de la situation.
Malgré ces suspensions, le volume total des prêts bancaires aux ménages devrait continuer d’augmenter ce mois-ci. Au 20 novembre, le solde total des prêts des cinq principales banques s’élevait à 769 273,8 milliards de wons (environ 536 milliards d’euros), soit une augmentation de 2 651,9 milliards de wons (environ 1,85 milliards d’euros) par rapport au mois précédent. L’augmentation quotidienne moyenne est la plus forte depuis juillet.
Les prêts à crédit ont connu une forte augmentation, atteignant 1 384,3 milliards de wons (environ 970 millions d’euros) en seulement dix jours, un niveau jamais atteint depuis juillet 2021. Un responsable bancaire explique :
« Comme diverses mesures de suppression des prêts immobiliers et des ménages ont rendu difficile l’obtention de prêts hypothécaires suffisants pour le logement, les prêts de crédit ont récemment été largement utilisés à des fins telles que les acomptes immobiliers. On suppose qu’un grand nombre de fonds d’investissement ont également afflué vers les marchés boursiers nationaux et étrangers. »
Les experts estiment qu’il sera difficile de relâcher les restrictions de crédit en début d’année prochaine si la tendance à la régulation immobilière se maintient.
