Construit en 1974, la porte de la passerelle dans le 4e appartements à Saint-Pétersbourg, en Floride, a constamment maintenu une profession forte malgré son âge.
Cette occupation, ainsi que la position de la propriété dans l’une des métropoles de la croissance rapide de la Floride, était une attraction pour l’acheteur le plus récent, selon le PDG de Berkadia Brad Williamson.
L’observateur commercial de la Floride identifiée Remprop Management en tant qu’acheteur de la propriété de 304 unités. La société basée à Austin, basée au Texas, a acquis l’activité d’un investisseur de la Floride du Sud pour 37 millions de dollars le 30 juin.
“Ils [the buyer] Ils possédaient et géraient de nombreuses propriétés similaires sur la côte ouest de la Floride “, a déclaré Williamson.” Ils aiment la position et ils pensaient que c’était un bon ajout à leur portefeuille “.
Williamson, qui a financé la propriété, les deux dernières fois où elle a été vendue, attribue la performance de l’activité à une gestion solide.
“Nous avons travaillé tous les deux avec le vendeur qui a travaillé avec l’acheteur”, a déclaré Williamson. “Les deux groupes ont des dossiers solides dans la gestion de la propriété.”
Berkadia a créé un prêt à taux fixe de 33,3 millions de dollars soutenus par Freddie Mac avec un mandat de cinq ans et trois ans de paiements d’intérêts uniquement. Williamson, directeur associé de Berkadia Wes Moczul, du PDG senior Mitch Sinberg et du PDG Scott Wadler et Matt Robbins de Berkadia Miami et Boca Raton ont organisé le prêt.
“Nous assistons à un appétit d’institutions de crédit, de dette, de fonds, de banques et de sociétés de vie, mais Freddie et Fannie ont été de loin le coût du capital le moins cher du marché”, a déclaré Williamson. “Lors de l’exécution d’un processus, il se démarque généralement comme la meilleure option.”
La passerelle dans 4e appartements se compose de 32 condominiums à deux étages sur un site de 15 acres qui offrent un mélange d’appartements à une, deux et trois chambres allant de 618 pieds carrés à 1 498 pieds carrés. Les services immobiliers comprennent une piscine avec sucette, un centre de fitness de 24 heures, un parc d’écorce, une station de lavage pour chiens, une cuisine extérieure avec des sièges de pique-nique, une zone de pompier, une piste de jogging et une aire de jeux pour enfants.
“La propriété était bien entretenue et il n’y avait pas de paiements différés”, a déclaré Williamson.
L’acheteur prévoit plusieurs travaux de rénovation en unités, y compris l’ajout de tranches et de séchoirs, l’installation de nouveaux appareils et le remplacement des planchers et des accessoires au besoin.
“Avec toute propriété plus ancienne, il y a toujours la possibilité de faire des mises à jour”, a déclaré Williamson.
