Publié le 24 septembre 2025. L’accès à la propriété immobilière à Cadix devient un défi insurmontable pour de nombreux habitants, en particulier les jeunes, en raison d’un taux d’effort hypothécaire record en Espagne. La ville se distingue également par un coût du mètre carré en hausse et des mensualités hypothécaires qui dépassent souvent le montant d’un loyer.
- À Cadix, 60,3 % du revenu familial est nécessaire pour rembourser un prêt immobilier, le taux le plus élevé d’Espagne.
- C’est l’une des rares villes de plus de 100 000 habitants où le coût des mensualités hypothécaires est supérieur à celui d’un loyer.
- Le prix au mètre carré à Cadix s’élève à 2 758 euros, surpassant Séville et Malaga.
L’acquisition d’une hypothèque représente un obstacle majeur pour de nombreux habitants de la province de Cadix, en particulier pour les plus jeunes. Leurs revenus ne leur permettent que difficilement d’épargner les 20 % nécessaires à l’apport initial. Mais même une fois l’hypothèque signée, elle représente un fardeau financier considérable, certains la qualifiant de véritable « ruine ».
Selon un rapport de la société d’évaluation immobilière Tinsa, la ville de Cadix affiche le taux d’effort hypothécaire le plus élevé d’Espagne. Ce taux, dit « théorique », évalue la capacité des ménages à contracter un prêt, et non les hypothèques déjà en cours. Plus précisément, 60,3 % des revenus d’un foyer cadixan sont nécessaires pour faire face aux mensualités.
Ces chiffres dépassent ceux des grandes capitales comme Madrid (55 %), Barcelone (54 %) et San Sebastián (54 %). Le taux d’effort à Cadix est également le plus élevé de toute la région d’Andalousie, devant Malaga (55 %) et Séville (47 %). Seule Jaén présente un taux plus favorable en Andalousie, avec 26 %.
Les prêts hypothécaires plus onéreux que le loyer
Il est important de noter que Cadix est, avec San Sebastián, Marbella et Palma de Majorque, l’une des rares villes de plus de 100 000 habitants où le coût des mensualités hypothécaires est supérieur à celui d’un loyer. Le loyer moyen dans la province s’élève à 859 euros, un chiffre en hausse de 8 % par rapport à l’année précédente.
Le rapport de Tinsa pour le troisième trimestre de 2025 confirme également que Cadix est la ville andalouse où le mètre carré est le plus cher, à 2 758 euros, contre 2 731 euros à Malaga et 2 414 euros à Séville. Bien que ces prix soient inférieurs à ceux de Madrid (4 664 euros), San Sebastián (4 554 euros) et Barcelone (4 156 euros), Cadix reste l’une des capitales les plus coûteuses en termes de prix immobilier.
En dehors de la capitale, la situation est moins critique, mais reste préoccupante. L’effort hypothécaire dans la province de Cadix représente 42,2 % du revenu total, un chiffre supérieur à la moyenne andalouse (40,5 %) et à la moyenne nationale (34,5 %). Le montant moyen des prêts accordés est de 127 683 euros dans la province de Cadix, contre 138 719 euros pour la moyenne andalouse et 154 358 euros pour la moyenne nationale.
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