Publié le 19 octobre 2024 à 05:32:00. Une nouvelle étude révèle que la flambée des prix de l’immobilier en Nouvelle-Zélande a eu un impact négatif sur le bien-être des locataires, exacerbant les inégalités sociales et économiques.
- Entre 2005 et 2021, les prix de l’immobilier néo-zélandais ont augmenté de 142 %.
- Les locataires sont plus susceptibles de signaler une baisse de leur qualité de vie lorsque les prix de l’immobilier augmentent.
- Les chercheurs soulignent la nécessité de politiques publiques tenant compte de l’impact des prix du logement sur le bien-être général.
La hausse continue des prix de l’immobilier en Nouvelle-Zélande n’est pas sans conséquence, et loin de constituer un indicateur de prospérité, elle creuse les inégalités et détériore le niveau de vie d’une part importante de la population, selon une récente étude menée par Motu Research et l’Université Victoria.
L’étude met en évidence un lien direct entre l’augmentation des prix de l’immobilier et une diminution du bien-être des locataires. Alors que les propriétaires, en particulier ceux qui ne sont pas endettés, bénéficient d’un effet de richesse lié à cette hausse, les locataires se retrouvent désavantagés, avec moins de ressources disponibles et une satisfaction de vie réduite.
« Les gens qui sont propriétaires de leur maison, qui n’ont pas d’hypothèque, bénéficient dans une certaine mesure des prix de l’immobilier, au moins en termes d’effet de richesse. Mais par rapport à ces personnes, tous les autres ont souffert. Nous constatons en particulier que les locataires sont dans une situation pire et qu’ils ont moins à dépenser que les propriétaires purs et simples. »
Arthur Grimes, chercheur principal de Motu et professeur à l’Université Victoria
Les prix de l’immobilier ont connu une augmentation spectaculaire entre 2005 et 2021, atteignant une hausse de 142 %. Bien qu’ils aient légèrement baissé depuis, ils restent encore supérieurs d’environ 15 % à leur niveau d’avant la crise.
Selon les chercheurs, cette situation est particulièrement préjudiciable aux 40 % de la population néo-zélandaise qui sont locataires, et qui appartiennent généralement aux catégories de revenus les plus modestes. Ils soulignent également que les locataires sont moins représentés dans les processus électoraux, ce qui peut expliquer un manque d’attention politique aux problèmes liés au logement.
« Les locataires sont moins susceptibles de voter aux élections du gouvernement central et beaucoup moins susceptibles de voter aux élections locales. Et une grande partie des problèmes liés à l’offre de logements viennent du gouvernement local. Donc, les gens qui finissent par voter pour nos politiciens veulent des prix de l’immobilier plus élevés parce qu’ils ont une maison et cela semble évincer tous ceux qui ont besoin d’entrer sur le marché du logement et qui ne le peuvent pas. »
Arthur Grimes, chercheur principal de Motu et professeur à l’Université Victoria
Pour remédier à cette situation, les chercheurs préconisent une augmentation de l’offre de logements, comme cela a été observé à Christchurch après les tremblements de terre, ainsi qu’une politique monétaire prudente pour éviter une nouvelle flambée des prix. Ils insistent également sur la nécessité de revoir les réglementations en matière de loyers pour améliorer la situation des locataires.
L’étude révèle également que les politiques macroéconomiques inflationnistes ont contribué à l’augmentation des prix de l’immobilier, amplifiant ainsi les disparités de bien-être entre propriétaires et locataires. Les décideurs politiques doivent donc prendre en compte l’impact de leurs décisions sur le logement lors de l’élaboration des politiques monétaires et du logement.
Pour en savoir plus sur cette étude (en anglais).
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