Pékin étudie de nouvelles mesures de relance pour son secteur immobilier, confronté à une crise prolongée qui menace la stabilité financière du pays. L’objectif est de restaurer la confiance des acheteurs et d’éviter une contagion aux marchés.
Les autorités chinoises envisagent un ensemble de mesures destinées à stimuler la demande et à stabiliser les marchés immobiliers, en particulier dans les grandes villes. Ces initiatives pourraient inclure des assouplissements des règles hypothécaires, une réduction des acomptes et des incitations pour les promoteurs immobiliers à achever les projets en cours.
Cette décision intervient alors que le secteur immobilier chinois est en crise depuis cinq ans, exacerbée par des réglementations de prêt plus strictes et les incertitudes économiques. Malgré des mesures d’assouplissement déjà mises en place à Pékin, Shanghai et Shenzhen, l’intérêt des acheteurs n’a pas rebondi.
Les discussions sur ces nouveaux plans se poursuivent depuis le troisième trimestre, avec une urgence croissante face à l’effondrement continu du secteur. Les décideurs politiques ont récemment tenu des réunions à huis clos pour élaborer un plan quinquennal qui devrait être dévoilé lors de l’Assemblée populaire nationale en mars. Certains plaident pour une action préventive avant cette date.
Les mesures envisagées pourraient également inclure des subventions hypothécaires pour les primo-accédants et des réductions d’impôt sur le revenu pour les emprunteurs. L’objectif est d’encourager l’achat de logements et d’aider les propriétaires à refinancer leurs prêts existants.
Cependant, les experts mettent en garde contre les risques importants pesant sur le système financier. Bloomberg Intelligence prévoit que les fonds propres négatifs des promoteurs immobiliers devraient s’aggraver jusqu’en 2026, intensifiant la pression sur les banques et les détenteurs d’obligations. L’augmentation potentielle des prêts improductifs pourrait ébranler la confiance et entraîner une nouvelle baisse des ventes de logements.
Selon les estimations, plus de 60 % de la richesse des ménages chinois est liée à l’immobilier. La situation actuelle, combinée aux fonds propres négatifs existants, pourrait avoir un impact significatif sur le secteur bancaire et sur les perspectives économiques globales si elle n’est pas traitée rapidement.
Les autorités espèrent qu’un soutien ciblé permettra de restaurer la confiance des acheteurs et des investisseurs, et de soutenir un secteur clé qui a des impacts significatifs sur l’économie et sur les gouvernements locaux, qui dépendent des revenus de la vente de terrains.
À ce stade, les réactions du marché restent prudentes, les investisseurs attendant des détails précis sur les politiques qui seront mises en œuvre. La capacité de la Chine à trouver un équilibre entre réglementation et soutien sera cruciale pour relever les défis immobiliers actuels et assurer une croissance durable.
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